УИД:77RS0020-02-2024-014396-79

Дело № 02-8313/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года Перовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шутовой И.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8313/2024 по иску ФИО1 к адрес «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, указывая, что 19 марта 2010 года между адрес «Мосстроймеханизация-5» и фио заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 102.Согласно п. 1.1 стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 2.2. Договора, предметом договора являются машино-место № 288 на 3 этаже, расположенное по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.4. стоимость машино-места определена в размере сумма. фио перечислила указанную сумму 24.03.2010 года, что подтверждается соответствующей квитанцией. В соответствии с Актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 31.03.2010 года адрес «МСМ-5» передало в пользование машино-место № 288, а фио приняла и оплатила машино-место. Стороны взаимных претензий не имеют, в т.ч. финансовых. 11.05.2016 года было заключено трехстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № 102. В соответствии с указанным соглашением фио передает, а ФИО1 принимает на себя существующие на условиях и объеме на день подписания настоящего соглашения права и обязанности фио по предварительному договору № 102 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде одного машино-места № 288 по адресу: адрес. Машино-место поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: 77:03:0010008:19597. Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствует. Строительство гаража-стоянки, в котором расположено спорное машино-место, было осуществлено в рамках Инвестиционно-строительного контракта, заключенного между адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «Строительное управление №155», адрес «Мосфундаментстрой №6», адрес «СУ №83 Мосфундаментстрой», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» о реализации инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово. Гараж-стоянка построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77139000-002343. В связи с чем, признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 288, кадастровый номер 77:03:0010008:19597, расположенное по адресу: адрес, помещение XII.

Истец в суд не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес в суд не явился, представил письменную позицию по делу, согласно которой не возражал против иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Пункт 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в т числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 19 марта 2010 года между адрес «Мосстроймеханизация-5» (далее - адрес «МСМ-5») и фио заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 102.Согласно п. 1.1 стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 2.2. Договора, предметом договора являются машино-место № 288 на 3 этаже, расположенное по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.4. стоимость машино-места определена в размере сумма. фио перечислила указанную сумму 24.03.2010 года, что подтверждается соответствующей квитанцией. В соответствии с Актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 31.03.2010 года адрес «МСМ-5» передало в пользование машино-место № 288, а фио приняла и оплатила машино-место. Стороны взаимных претензий не имеют, в т.ч. финансовых. 11.05.2016 года было заключено трехстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № 102. В соответствии с указанным соглашением фио передает, а ФИО1 принимает на себя существующие на условиях и объеме на день подписания настоящего соглашения права и обязанности фио по предварительному договору № 102 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде одного машино-места № 288 по адресу: адрес. Машино-место поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: 77:03:0010008:19597. Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствует. Строительство гаража-стоянки, в котором расположено спорное машино-место, было осуществлено в рамках Инвестиционно-строительного контракта, заключенного между адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «Строительное управление №155», адрес «Мосфундаментстрой №6», адрес «СУ №83 Мосфундаментстрой», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» о реализации инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово. Гараж-стоянка построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77139000-002343.

Машино-место передано Ответчиком Истцу во владение и пользование по Акту и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля. Истец несет расходы по содержанию данного машино-места.

Таким образом, после выполнения вышеуказанных обстоятельств по Договору, а также передаче Истцу спорного машино-места, Истец на законных основаниях пользуется и владеет вышеуказанным машино-местом.

Руководствуясь п. 4.1. Договора, основной договор будет заключен сторонами в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации права собственности адрес «МСМ-5» на машино-место.

До настоящего времени адрес «МСМ-5» не оформило право собственности на спорные машино-места, что делает невозможным оформления между сторонами договора купли-продажи.

ФИО1 не мог своевременно предположить о введении в отношении адрес «МСМ-5» процедуры банкротства и предпринять необходимые действия для возврата денежных средств.

В соответствии с п. 3.4. Договора, в случае не заключения основного договора по вине адрес «МСМ-5» - внесенное ФИО1 денежное обеспечение в размере сумма подлежит возврату, а право пользования машино-местом прекращается.

Стороны взаимных претензий не имеют, в т.ч. финансовых.

Машино-место поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: 77:03:0010008:19597. Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствует.

Истец пользуется своим машино-местом, несет эксплуатационные расходы, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик отказывается предоставлять истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанное машино-место за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 32 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом и отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 названного закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно абзацу четвертому ст. 2 Закона о банкротстве для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании права собственности не подпадают под понятие денежных обязательств применительно к положениям приведенных норм закона.

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.

Вместе с тем, данное правило в силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве не распространяется на требования собственника о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности.

Таким образом, заявленное требование о признании права собственности не подлежит трансформации в денежное и не подлежит заявлению в деле о банкротстве, а машино-место № 288 не подлежит включению в конкурсную массу должника-банкрота, поскольку не соответствует положениям абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве и фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из оснований, предмета и существа исковых требований, истцом заявлен вещный иск о признании права собственности на фактически переданное ему в 2010 году машино-место, а не требование о передаче спорного имущества в собственности истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 288, площадью 18 кв.м. кадастровый номер 77:03:0010008:19597, расположенное по адресу: адрес, помещение XII.

Возникшее основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В.Шутова

Мотивировочное решение изготовлено 10.01.2025г.