УИД77RS0013-02-2022-005311-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Михайловой Е.С.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4604/22 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к адрес. Недвижимость-М» о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование своих исковых требований указал, что 12.12.2018 года между адрес. Недвижимость-М» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) были заключены три договора долевого участия в строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался передать истцу квартиру, машино-место и кладовую не позднее 30.09.2020 года. Решением Кунцевского районного суда адрес от 17.02.2022 года по гражданскому делу № 2-2272/2022, вступившим в законную силу 22.03.2022 года, с адрес. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 по трем договорам взыскана неустойка за период с 01.01.2021 года по 13.12.2021 года в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины. Однако ответчиком свои обязательства по договорам исполнены после вынесения решения суда. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, штраф в размере 50%.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Материалами дела установлено следующее.
12.12.2018 года между адрес. Недвижимость-М» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № 52657/1218-Л3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3.1 договора № 52657/1218-Л3 от 12.12.2018 года, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (далее по тексту – Доля участия) и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 1.1 договора № 52657/1218-Л3 от 12.12.2018 года, многоквартирный дом – жилой, переменной этажности, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой 1024-х квартирный 12-ти секционный дом (корпус) № 3, строящийся Застройщиком по адресу (строительный адрес): адрес, адрес.
Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: номер корпуса: 1, секция: 7, этаж: 17, номер квартиры (условный): 558, количество комнат: 3, общая (проектная) площадь квартиры: 87,10 м2.
В соответствии п. 4.1 договора № 52657/1218-Л3 от 12.12.2018 года, доля участия Участника долевого строительства составляет сумма
Согласно п. 6.1 договора № 52657/1218-Л3 от 12.12.2018 года, начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание – не позднее 30.09.2020 года.
12.12.2018 года между адрес. Недвижимость-М» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № 52659/1218-М-Л3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3.1 договора № 52659/1218-М-Л3 от 12.12.2018 года, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (далее по тексту – Доля участия) и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 1.1 договора № 52659/1218-М-Л3 от 12.12.2018 года, многоквартирный дом – жилой, переменной этажности, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой 1024-х квартирный 12-ти секционный дом (корпус) № 3, строящийся Застройщиком по адресу (строительный адрес): адрес, адрес.
Объект долевого строительства: номер корпуса: 3, уровень: -1, номер машино-места (условный): 421, общая (проектная) площадь машино-места: 13,25 м2.
В соответствии п. 4.1 договора № 52659/1218-М-Л3 от 12.12.2018 года, доля участия Участника долевого строительства составляет сумма
Согласно п. 6.1 договора № 52659/1218-М-Л3 от 12.12.2018 года, начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание – не позднее 30.09.2020 года.
12.12.2018 года между адрес. Недвижимость-М» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № 52660/1218-К-Л3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3.1 договора № 52660/1218-К-Л3 от 12.12.2018 года, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (далее по тексту – Доля участия) и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 1.1 договора № 52660/1218-К-Л3 от 12.12.2018 года, многоквартирный дом – жилой, переменной этажности, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой 1024-х квартирный 12-ти секционный дом (корпус) № 3, строящийся Застройщиком по адресу (строительный адрес): адрес, адрес.
Объект долевого строительства: номер корпуса: 3, уровень: -1, номер кладовой (условный): 186, общая (проектная) площадь кладовой: 6,04 м2.
В соответствии п. 4.1 договора № 52660/1218-К-Л3 от 12.12.2018 года, доля участия Участника долевого строительства составляет сумма
Согласно п. 6.1 договора № 52660/1218-К-Л3 от 12.12.2018 года, начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание – не позднее 30.09.2020 года.
Истцом были оплачены ответчику денежные средства по вышеуказанным договорам.
03.03.2022 года между адрес. Недвижимость-М» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был подписан Акт приема-передачи кладовой к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 52660/1218-К-Л3 от 12.12.2018 года, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял от Застройщика нежилое помещение (кладовую) № 186к, общей площадью 6,10 м2, находящееся на этаже № -1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В Акте указано, что после замеров БТИ доля участия Участника составляет сумма
03.03.2022 года между адрес. Недвижимость-М» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был подписан Акт приема-передачи машино-места к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 52659/1218-М-Л3 от 12.12.2018 года, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял от Застройщика машино-место № 421, общей площадью 13,30 м2, находящееся на подземном многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В Акте указано, что после замеров БТИ доля участия Участника составляет сумма
02.04.2022 года между адрес. Недвижимость-М» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был подписан Акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 52657/1218-Л3 от 12.12.2018 года, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял от Застройщика квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью 83,60 м2. В Акте указано, что после замеров БТИ доля участия Участника составляет сумма
Решением Кунцевского районного суда адрес от 17.02.2022 года по гражданскому делу № 2-2272/2022, вступившим в законную силу 22.03.2022 года, с адрес. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.01.2021 года по 13.12.2021 года в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку.
Согласно п. 6.1 всех трех договоров, окончание срока передачи объектов недвижимости не позднее 30.09.2020 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.
Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.
Пунктом 1 указанного постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Неустойка составляет:
- по договору № 52657/1218-Л3 от 12.12.2018 года за период с 14.12.2021 года по 28.03.2022 года включительно: сумма х 4,25% (ключевая ставка по состоянию на 30.09.2020 года – дата передачи объекта по договору) х 1/300 х 2 х 106 дней = сумма;
- по договору № 52659/1218-М-Л3 от 12.12.2018 года за период с 14.12.2021 года по 03.03.2022 года включительно: сумма х 4,25% (ключевая ставка по состоянию на 30.09.2020 года – дата передачи объекта по договору) х 1/300 х 2 х 79 дней = сумма;
- по договору № 52660/1218-К-Л3 от 12.12.2018 года за период с 14.12.2021 года по 03.03.2022 года включительно: сумма х 4,25% (ключевая ставка по состоянию на 30.09.2020 года – дата передачи объекта по договору) х 1/300 х 2 х 79 дней = сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой погасить неустойку за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.
Ответчик от добровольной выплаты неустойки за нарушение условий договора уклонился.
Таким образом, поскольку права истца как потребителя были нарушены, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет: (сумма + сумма + сумма) х 50% = сумма
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, штрафа в соответствии с ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Поскольку неустойка, штраф имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а их снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленных неустойки, штрафа необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.
Признание неустойки, штрафа несоразмерными последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки, штрафа с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки, штрафа и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки, штрафа объему и характеру нарушения обязательства, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, штрафа, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения: размера неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до сумма (по договору № 52657/1218-Л3 от 12.12.2018 года – до сумма, по договору № 52659/1218-М-Л3 от 12.12.2018 года – до сумма, по договору № 52660/1218-К-Л3 от 12.12.2018 года – до сумма), размера штрафа – до сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявление ответчика и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов неустойки, штрафа – до 31.12.2022 года.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Заявление Акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М» об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-4604/22 удовлетворить.
Предоставить Акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения Кунцевского районного суда адрес от 17.08.2022 года по гражданскому делу № 2-4604/22 в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки в размере сумма, штрафа в размере сумма до 31.12.2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михайлова Е.С.