РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 февраля 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-237/23 по иску ФИО1 к фио о взыскании компенсации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику фио о взыскании компенсации за владение и пользование имуществом, приходящимся на долю истца, за период с 08.02.2022 по 08.02.2023 в размере сумма, взыскании компенсации в размере сумма ежемесячно, начиная с 09.02.2023г., расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником ½ доли на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Вторым собственником данного жилого помещения является фио, с которым у истца сложились конфликтные отношения, ответчик и члены его семьи не пускают истца в квартиру, сменили замки, соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не заключено. Истец не имеет свободного доступа в квартиру, у него отсутствуют ключи от входной двери, в связи с чем, он не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Суд, выслушав позицию участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (п. 2 ст. 247 ГК РФ), компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение), право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установление в качестве компенсации участнику долевой собственности ежемесячной выплаты другим сособственником денежных средств за фактическое пользование его долей способствует обеспечению баланса интересов участников общей собственности, поскольку правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по ½ доле каждый.

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы: ФИО1, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио (мать истца) и фио

Между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик препятствует в проживании и пользовании истцом жилым помещением по адресу: адрес.

Решением Бутырского районного суда адрес от 19 декабря 2022 года, на фио, фио возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязанность выдать ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: адрес. В удовлетворении требований ФИО1 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением было отказано.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 12.09.2022, на принадлежащее ФИО1 жилое помещение: адрес, обращено взыскание по долгам.

Как установлено судом, истец, являясь собственником ½ доли в праве собственности на жилое помещение, имеет право пользоваться им. Вместе с тем, между сторонами сложились конфликтные отношения, возможность совместного проживания отсутствует, при этом вступившим в законную силу решением суда в удовлетворении требований о вселении, определении порядка пользования жилым помещением ФИО1 было отказано.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенным законом, учитывая, что ответчик, являясь собственником только ½ доли, фактически пользуется квартирой в полном объеме, с учетом доли собственности истца, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации за пользование частью имущества истца за период с 08.02.2022 по 08.02.2023гг., поскольку истцом в указанный период понесены реальные потери в связи с невозможностью реализации права пользования спорной квартирой. Определяя данный период, суд учитывает момент возникновения у ФИО1 права собственности на долю квартиры и факт того, что фио категорически отказывал в праве вселения и пользования истцу в спорную квартиру с момента получения истцом свидетельства о праве собственности, до настоящего времени.

Поскольку судом установлено, что спорное имущество - квартира по адресу: адрес, представляет собой единый неделимый объект, ответчик в спорный период владел и пользовался этим имуществом единолично, истец не имеет возможности осуществлять полномочия по владению имуществом, соответствующим его доле, предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, невозможно, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования у ответчика, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на долю истца, соответствующей рыночной компенсации.

При определении размера компенсации, суд исходит из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Эксперт-Консалт», согласно выводам которой величина стоимости компенсации за фактическое использование ½ доли квартиры по адресу: адрес, за день составляет сумма, за месяц – сумма

Заключение судебной экспертизы суд признает относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством и закладывает его в основу вывода о размере компенсации, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию за пользование имуществом за период с 08.02.2022 по 08.02.2023 в размере сумма

Иных доказательств, которые опровергают выводы судебной экспертизы, стороной ответчика не представлено.

Также суд, с учетом того, что вступившим в законную силу решением суда истцу отказано в вселении и определении порядка пользования квартирой, следовательно, он не сможет использовать свою долю жилья по назначению и имеет право на получение с другого сособственника денежной компенсации в размере сумма ежемесячно.

Поскольку при рассмотрении гражданского дела судом была проведена судебная экспертиза, стоимость экспертных услуг составила сумма, до настоящего времени оплата услуг экспертов по делу не произведена, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований представителя экспертной организации ООО «Эксперт-Консалт» и взыскания с ответчика, требования истца к которому судом удовлетворены, суммы сумма в пользу экспертов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные); в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию за долю пользования в размере сумма, государственную пошлину сумма

Взыскивать с фио (паспортные данные); в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию, начиная с 09.02.2023 года, ежемесячно в размере сумма

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Эксперт-Консалт» ИНН <***> расходы по проведению экспертизы сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 21.02.2023