дело № 2-99/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при помощнике судьи Бурковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ истец имеет регистрацию в этой квартире. Жилая квартира была выдана истцу для проживания распоряжением главы администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцу выдали ключи от квартиры и разрешили делать в ней ремонт, проживать в квартире. Никаких документов на квартиру предоставлено не было. По причине отсутствия документов право собственности на квартиру до настоящего времени не оформлено.

Истец длительное время владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, несет бремя содержания спорной квартирой боле 17 лет, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, хранит в квартире вещи.

В июне 2024 года истец узнала, что правообладателем квартиры является администрация МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области. Договор социального найма с истцом не заключался.

Объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения – квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж № кадастровый номер № адрес объекта недвижимости: <адрес>

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения – квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж №, кадастровый номер № адрес объекта недвижимости: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исключить из ЕГРН запись о правообладателе – муниципальном образовании Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимости.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленной суду телефонограмме, поддерживая заявленные требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно распоряжению администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №3 от 15 декабря 2008 года «О выделении квартиры» ФИО1 выделена квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 7 от 20.02.2025 года по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время; <данные изъяты> по настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРН от 17 февраля 2025 года правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира, указано муниципальное образование Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Согласно паспорту истца ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке № 30 от 20 февраля 2025 года администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества администрации сельсовета.

Согласно справке администрации Первомайского района Оренбургской области № 02-01-08/865 от 24 февраля 2025 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на 24 февраля 2025 года в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится.

В силу взаимосвязи положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом срок добросовестного, открытого и непрерывного владения, с учетом статьей 96, 301, 306, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен составлять не менее 18 лет.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 не являясь собственником спорной жилой квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно более 15 лет, факт владения квартирой не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания.

За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

ФИО1 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости более 15 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем недвижимого имущества.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на данный объект недвижимости со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом из Единого государственного реестра недвижимости следует исключить запись о правообладателе – муниципальном образовании Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Руководствуясь ст. ст. ст.194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - помещение, вид объекта недвижимости - помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения – квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж №01, кадастровый номер №, адрес объекта недвижимости: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о правообладателе – муниципальном образовании Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд Оренбургской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Киреева

Мотивированное решение составлено 21 марта 2025 года