дело № 2-1691/2023(УИД: 50RS0036-01-2023-000516-64)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на комнаты в квартире, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на комнаты в квартире, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании требований истцы указали, что жилое помещение, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 80,3 кв.м, состоит из жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м; жилой комнаты, площадью 10,0 кв.м.; коридора, площадью 11,8 кв.м.; коридора, площадью 4,3 кв.м.; кухни, площадью 10,0 кв.м.; лестницы, площадью 9,3 кв.м.; лестницы, площадью 7,7 кв.м. Истцу ФИО1 принадлежит 387/1000 долей (жилого помещения № 1-14,4 кв.м ), что подтверждается Договором на передачу доли дома в собственность граждан от 12.10.2005 № 1516 кн. 35 на основании закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от 03.10.2005 № 2677, а также Свидетельством из ЕГРН от 17.11.2005 № 50-50-13/030/2005- 489. Истцу ФИО2 принадлежит 344/1000 долей (жилого помещения № 2 - 12,8 кв.м), что подтверждается Договором дарения доли жилого дома от 06.05.2014, а также Свидетельством из ЕГРН от 22.05.2014 № 50-50-13/063/2014- 327. Указанная доля до передачи в дар ФИО2 принадлежала ФИО3 на основании Договора на передачу доли дома в собственность граждан от 12.10.2005 № 1515 кн. 35 на основании закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановления Главы Пушкинского района Московской области от 03.10.2005 № 2677, а также свидетельством из ЕГРН от 16.11.2005 № 50-50-13/055/2005-40. 269/1000 долей принадлежит Городскому округу Пушкинский Московской области. Фактически истцу ФИО1 принадлежит комната №, площадью 14,4 кв.м., что подтверждается решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.06.2020 по делу № 2-1644/2020 и соглашением собственников об определении долей в имуществе от 29.10.2020. Истцу ФИО2 фактически принадлежит комната №, площадью 12,8 кв.м., что подтверждается решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.06.2020 по делу № 2-1644/2020 и соглашением собственников об определении долей в имуществе от 29.10.2020. В собственности ответчика находится комната №, площадью 10,0 кв.м., что подтверждается решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.06.2020 по делу № 2-1644/2020 и соглашением собственников об определении долей в имуществе от 29.10.2020. Лица, проживающие в квартире № расположенной по адресу <адрес>, не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство. Лицевые счета собственников квартиры разделены, что подтверждается справками ООО «ЕРКЦ» от 01.06.2005. Как установлено решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.06.2020 по делу № 2-1644/2020, помещения мансарды находятся в пользовании ФИО1, ФИО2, муниципального образования, а также в их пользовании находятся помещения общего пользования. Экспертом определено, что в пользовании ФИО1, ФИО2, муниципального образования находится квартира № (ФИО1 помещение №,4 кв.м, ФИО2 помещение №,8 кв.м, в пользовании муниципального образования помещение №,0 кв.м., а также по 1/3 доле от помещений общего пользования площадью 43,1 кв.м. Споров между сособственниками по занимаемым помещениям нет. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> к.н. №, общей площадью 80,3 кв.м.; признать право собственности ФИО1 на комнату № в квартире № расположенную по адресу: <адрес> (помещение №,4 кв.м); признать право собственности ФИО2 на комнату № в квартире № расположенную по вышеуказанному адресу (помещение №,8 кв.м.).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования дополнили, просили также признать за ними право собственности по 1/3 доле за каждым на места общего пользования, площадью 43,1 кв.м. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области на основании доверенности ФИО4.(л.д.55) не возражала против удовлетворения иска, помещение №, общей площадью 10 кв.м. просила признать за муниципальным образованием.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненный иск, просила удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 по договору приватизации от 12.10.2005 № 1516 кн. 35 приобрел в собственность 0,11 долей домовладения, находящегося в <...> (л.д.26). Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации от 17.11.2005 года (л.д.27).

ФИО3 по договору приватизации от 12.10.2005 № 1516 кн. 35 приобрела в собственность 0,11 долей домовладения, находящегося в <...> (л.д.30). Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации от 17.11.2005 года (л.д.31).

ФИО3 на основании Договора дарения доли жилого дома от 06.05.2014 года подарила ФИО2 11/100 долей дома, расположенного по адресу: <...> (л.д.28).Право собственности оформлено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.29).

Решением Пушкинского городского суда от 05 июня 2020 года по гражданскому делу 2-11644/2023 удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации Пушкинского городского округа Московской области, ФИО10, ФИО11 об установлении наименования объектов, находящихся в собственности, прекращении права общей долевой собственности. Данным решением установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> собственникам принадлежат следующие объекты: ФИО1, ФИО2, муниципальное образование Пушкинский городской округ Московской области – квартира № общей площадью 80,3 кв.м; ФИО5 – квартира № общей площадью 17,3 кв.м; ФИО6 – квартира № общей площадью 28,4 кв.м; ФИО7 и ФИО8 – квартира № общей площадью 40,3 кв.м; ФИО10 – квартира № общей площадью 35,7 кв.м, ФИО11 - квартира № общей площадью 31,7 кв.м, ФИО9 – квартира № общей площадью 26,5 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом (л.д.7).

В рамках вышеуказанного спора экспертом ФИО12 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой эксперт пришел к выводу о том, что жилые помещения, занимаемые истцами, относятся к комнатам в квартире; в пользовании ФИО1, ФИО2, муниципального образования находится квартира №ФИО1 помещение №,4 кв.м, ФИО2 помещение №,8 кв.м, в пользовании муниципального образования помещение №,0 кв.м., а так же по 1/3 доле от помещений общего пользования площадью 43,1 кв.м (л.д.8-21).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №), имеет общую площадь 80,3 кв.м. Состоит квартира из трех изолированных жилых: жилая комната, площадью 14,4 кв.м.; жилая комната, площадью 12,8 кв.м; жилая комната, площадью 10,0 кв.м.; коридор, площадью 11,8 кв.м.; коридор, площадью 4,3 кв.м.; кухня, площадью 10,0 кв.м.; лестница, площадью 9,3 кв.м.; лестница, площадью 7,7 кв.м.

Истцы, обращаясь с иском указывают, что фактически квартира № является коммунальной, состоит из трех изолированных комнат, в каждой комнате проживают разные семьи, по оплате жилищно-коммунальных услуг открыты разные счета на каждого собственника, порядок пользования жилыми помещениями сложился на протяжении многих лет: истец ФИО1 пользуется помещением № площадью 14,4 кв.м, истец ФИО2 пользуется помещением № площадью 12,8 кв.м, ответчик пользуется помещением №площадью 10 кв.м.

В силу ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Несмотря на то, что ЖК РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

С учетом вышеизложенных доказательств, у суда имеются основания полагать, что вышеуказанная квартира имеет статус коммунальной, в связи с чем, истцами обоснованно заявлены требования о признании за каждым права собственности на комнату и прекращении права общей долевой собственности.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

При этом, для возможности регистрации права собственности и исключении противоречий в ЕГРН, суд также считает необходимым признать на комнату № с местами общего пользования право муниципальной собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на комнаты в квартире, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № -помещение № площадью 14,4 кв.м, с 1/3 долей на места общего пользования площадью 43,1 кв.м, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату № -помещение № площадью 12,8 кв.м, с 1/3 долей на места общего пользования площадью 43,1 кв.м, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на комнату № -помещение № площадью 10,0 кв.м, с 1/3 долей на места общего пользования площадью 43,1 кв.м, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, муниципального образования Городской округ Пушкинский на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и снять данное жилое помещение -квартиру с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -07 апреля 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: