72RS0022-01-2022-000824-92
Дело № 2-25/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Уват Тюменской области 10 января 2023 года
Уватский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Юдиной С.Н.,
при секретаре Вышегородских Н.И.,
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании письменной доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 34884,66 рублей, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 40474,34 рублей, всего взыскать 75350,97 рублей, обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен) и передать его истцу в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного акта. Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно договору от (Дата обезличена) переуступки права аренды данного земельного участка он передал ФИО3 права и обязанности, предусмотренные настоящим договором под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1531,0 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен) кадастровый (Номер обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Договор заключен на период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, оплатил арендную плату в размере 425,35 рублей, однако образовалась задолженность в размере 34884,66 рублей. Кроме того согласно подпункту 3.2.4 договора, ответчик обязан своевременно приступить к использованию земельного участка. (Дата обезличена) было проведено обследование спорного земельного участка, в результате которого было установлено, что земельный участок не огорожен, на участке отсутствуют объекты капитального строительства. Таким образом, спорный земельный участок, предоставленный ответчику, в течение более чем семи лет не используется ответчиком по назначению.
В адрес ответчика (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, которая ответчиком была получена (Дата обезличена), до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.
Ответчик, представитель третьего лица в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовали.
Представитель истца на обязательном участии ответчика и представителя третьего лица в судебном заседании не настаивал, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 4 года 11 месяцев, земельный участок площадью 1531,0 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), кадастровый (Номер обезличен). Срок аренды земельного участка договором установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 425,35 рублей в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области. Согласно кадастровой выписке, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.9-15).
(Дата обезличена) ФИО1 переуступил право аренды ФИО3 права и обязанности, предусмотренные настоящим договором под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1531,0 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен) кадастровый (Номер обезличен) (л.д.13-15).
Согласно акту, фото-таблице (Дата обезличена) истцом был обследован спорный земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), было установлено, что земельный участок не огорожен, на участке отсутствует объект капитального строительства (л.д.16).
(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, которые были получены ответчиком (л.д.17-18, 19).
Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчик за весь период внес один платеж на сумму 425,35 рублей, с (Дата обезличена) не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 34884.66 рубля, по пени – 40474,34 рубля (л.д.21).
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу абз.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), договора переуступки права аренды земельного участка (п.3.2) арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.
В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).
Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора, п.3.2 договора переуступки за период действия договора, внес арендную плату 1 раз, с (Дата обезличена) арендная плата не вносилась, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.
Пунктом 7.1 договора (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка от (Дата обезличена), с учетом договора переуступки права аренды земельного участка от (Дата обезличена), было предусмотрено, что договор действует в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).
Пунктом 3.1.6 договора установлено право арендатора на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному в определенный срок.
В данном пункте предусмотрены условия, только при соблюдении которых данное право может быть реализовано арендатором, в том числе обязательное обращение арендатора в предусмотренный договором срок с заявлением о заключении нового договора аренды, кроме того, пунктом (Дата обезличена) установлено не право, а обязанность арендатора не позднее, чем за три месяца до истечении срока договора обратиться в арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора аренды.
Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что по истечении срока действия договора арендатор был обязан направить заявление о заключении нового договора аренды в случае намерения воспользоваться правом на заключение нового договора аренды.
Однако в течение срока действия договора, а также после его истечения (Дата обезличена) такого заявления арендатором в адрес арендодателя не направлялось.
После (Дата обезличена) договор аренды в соответствии с его условиями не заключался.
Исходя из условий договора аренды, ответчик имел все основания предполагать, что при несовершении им действий, предусмотренных договором аренды и направленных на продление арендных отношений, правоотношения по данному договору прекратятся по истечении срока договора, на которые он заключен.
Из представленного истцом акта обследования земельного участка усматривается, что земельный участок не огорожен, на нем отсутствует объект капитального строительства. Из приложенной к акту фото-таблице следует, что земельный участок зарос мелким кустарником, строительство на нем не ведется.
Таким образом, обстоятельства продолжения пользования ответчиком земельным участком не подтверждены, в связи, с чем каких-либо оснований для вывода о продолжении арендных отношений сторон на неопределенный срок, принимая во внимание условия, на которых был заключен договор аренды, не имеется.
Суд считает, что по истечении срока действия договора аренды арендные отношения были прекращены, в связи с чем правовые основания для расторжения договора аренды и взыскании арендных платежей за период после прекращения срока действия договора по (Дата обезличена) отсутствуют. Действия стороны истца подлежат оценке его поведения с позиции добросовестности.
Согласно ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п.1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).
Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) по истечении срока действия договора аренды в 2019 году до 2022 года, каких-либо действий направленных на установление обстоятельств фактического использования земельного участка, взыскании платы за его использование не предпринимала, не интересовалась судьбой земельного участка, не направляла в адрес арендатора каких-либо уведомлений, в связи, с чем у ответчика имелись основания полагать, что арендные правоотношения прекращены.
Таким образом, в удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка следует отказать.
Вместе с тем, на основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора. В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы, в период действия договора аренды земельного участка не исполнял, у истца возникло право требования взыскания задолженности по договору.
Согласно представленному по требованию истцом расчету, задолженность ФИО3 по договору аренды земельного участка от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу составляет 29051,91 рублей, в том числе: арендная плата – 18305,87 рубля за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), пени в размере 10746,04 рублей за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).
Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.
Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, срок действия договора аренды по (Дата обезличена), а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В пользу истца подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в размере 18305,87 рубль за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), пени в размере 10746,04 рублей за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).
Согласно абз.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) истек (Дата обезличена). Ответчик, предоставленный в аренду земельный участок, фактически не использовал, каких-либо строений, имущества, принадлежащих ответчику, на нем нет.
Доказательств тому, что в связи с действиями ответчика, принадлежащий истцу земельный участок выбыл из владения последнего, суду не представлено.
В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения искового требования об обязании освободить земельный участок и передать его истцу, суд не усматривает. В указанном требовании следует отказать.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1072 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ((Данные изъяты)), в пользу Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в лице администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) ((Данные изъяты)) задолженность:
- по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 18305,87 рублей,
- пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 10746,04 рублей,
а всего взыскать 29051 (двадцать девять тысяч пятьдесят один) рубль 91 (девяносто одну) копейку.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 1072 (одна тысяча семьдесят два) рубля.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.
Председательствующий судья С.Н.Юдина
Решение не вступило в законную силу