Дело № 2-680/2025
УИД 35RS0019-01-2025-0001293-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,
при секретаре Янгосоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 28 мая 2012 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2024 года в размере 317 688 рублей 04 копейки, пени в сумме 133 111 рублей 45 копеек.
В обоснование указано, что земельный участок в соответствии с договором аренды предоставлен ФИО1 во временное владение и пользование для строительства деревообрабатывающего предприятия. Ответчиком обязательства по договору в части перечисления платежей по арендной плате за землю не выполняются, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность, претензия о необходимости погашения задолженности ответчиком оставлена без ответа.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления просил слушать дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, отзыва и возражений не представил.
Руководствуясь статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
28 мая 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства деревообрабатывающего предприятия.
Срок аренды участка до 01 мая 2015 года (пункт 2.1 договора). Согласно пункту 5.4 договора договор прекращает свое действие по окончании его срока по уведомлению одной из сторон, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договор при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из пункта 4.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа второго месяца текущего квартала, в размере, установленном приложением (расчетом арендной платы за землю).
Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (пункт 3.4.3).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора (пункт 3.1.2).
Согласно пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец в исковом заявление указывает на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей.
28 марта 2025 года истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением в добровольном порядке в 10-дневный срок оплатить задолженность.
Согласно выписке из ЕГРН, данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, зарегистрировано право аренды в пользу ФИО1
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривающей расторжение договора аренды при существенном нарушении договора другой стороной.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленному расчету, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2024 года.
Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей, а также не подтверждено наличие каких-либо препятствий в пользовании арендуемым земельным участком.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2024 года в размере 317 688 рублей 04 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет задолженности арендной платы судом проверен, признается правильным, ответчиком не оспорен.
Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Обязанность уплаты неустойки (пени) и ее размер определены договором аренды (пункт 6.2).
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчик ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является (дата прекращения деятельности согласно выписке из ЕГР ИП 11.11.2020), вместе с тем, земельный участок был предоставлен ему для строительства деревообрабатывающего предприятия, то есть для занятия предпринимательской деятельностью, учитывая размер основного обязательства и срок неуплаты арендных платежей, отсутствие ходатайства о снижении размера пени и доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии основания для снижения размера пеней, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 133 111 рублей 45 копеек.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 длительное время не осуществляет оплату по договору аренды и не вносит арендные платежи, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка № от 28 мая 2012 года, что является основанием для расторжения договора аренды.
В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции.
Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 16 770 рублей 00 копеек: 3000 рублей 00 копеек в связи с удовлетворением требования неимущественного характера и 13 770 рублей 00 копеек в связи с удовлетворением требования имущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по оплате арендных платежей удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от 28 мая 2012 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района, и ФИО1 в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от 28 мая 2012 года за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2024 года в размере 317 688 (триста семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 04 копейки, пени в сумме 133 111 (сто тридцать три тысячи сто одиннадцать) рублей 45 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16770 (шестнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Кротова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ