Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> (далее по тексту УМС <адрес>) обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что между администрацией <адрес> и предпринимателем ФИО был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-з аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 77 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения временного магазина.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи Арендодателю не возвращен.

На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство, ФИО - дочь умершего ФИО унаследовала ? доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 15:28:040011:18.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з установлено, что арендатор выплачивает арендную плату в размере 7 161, 00 руб. в месяц до 1- числа следующего за текущим за первый календарный год аренды.

По условиям пункта 2.4 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем УМС <адрес> в адрес должника заказным письмом было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости погасить образовавшуюся пеню в полном объеме.

Указанное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени, в связи с чем пеня составляет 5 414 047, 55 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика пеню в размере 5 414 047, 55 рублей.

Представитель истца в судебном заседании ФИО настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик в суд по вызову не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО, который представил суду письменный отзыв на иск. Просил в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что задолженность перед истцом погашена, имеется переплата. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как указано в статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией <адрес> и предпринимателем ФИО заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-з аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:18, общей площадью 77 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения временного магазина.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям пункта 1.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство, ФИО - дочь умершего ФИО унаследовала ? доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 15:28:040011:18.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з установлено, что арендатор выплачивает арендную плату в размере 7 161, 00 рублей в месяц до 1- числа следующего за текущим за первый календарный год аренды.

Из пункта 2.4 договора следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем УМС <адрес> в адрес должника заказным письмом было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости погасить образовавшуюся пеню в полном объеме.

Указанное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени, в связи с чем пеня составляет 5 414 047, 55 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа переданы администрации <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>».

На основании пункта 1 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з является УМС <адрес>.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 221,90 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 776,31 рублей 31 копейка.

В судебном заседании представитель ФИО не оспаривал, что некоторые арендные платежи ответчик внес несвоевременно, однако пояснил, что все платежи ответчиком оплачены, пеня им также погашена, в связи с чем, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, в настоящее время у ответчика задолженности по основному долгу и пене не имеется.

В подтверждение своих доводов, ФИО представила сведения из ПАО «Сбербанк» об уплате арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В статье 200 Гражданского кодекса РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По правилам пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Давая оценку доводам ФИО о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об их обоснованности. УМС <адрес>, не подтвердило уважительность причин пропуска срока исковой давности. Учитывая, что истец является юридическим лицом, ведущим финансовую и бухгалтерскую отчетность, УМС <адрес> не могло не быть известно о несвоевременном внесении арендных платежей ФИО Пропуск срока исковой давности по требованиям истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца за этот период.

Исследовав расчет задолженности, представленный истцом, а также подтверждения платежей из ПАО Сбербанк, представленные ответчиком, суд соглашается с доводами ФИО об отсутствии у нее задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что за этот период арендная плата внесена ответчиком в полном объеме.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО о взыскании пени по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено: 26.11.2025