дело № 2-99/2025
УИД 75RS0015-01-2024-003474-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 5 февраля 2025 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Яскиной Т.А.,
при секретаре Байло А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к ФИО1 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, с указанным иском ссылаясь на следующее.
Здание общежития СПТУ-34 (часть 1 этажа, 6, 7, 8 этажи) на основании Закона Читинской области от 16.05.2007 № 929-340 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями муниципальный район «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» и городское поселение «Краснокаменское», а также акта приёма-передачи имущества, находящегося в собственности муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Читинской области и передаваемого в собственность вновь образованного в его составе городского поселения «Краснокаменское» от 25.07.2007 года № 1 находится в муниципальной собственности городского поселения «Город Краснокаменск».
Жилое помещение - комната №, расположено по адресу: <...> <адрес> является комнатой в общежитии и относится к специализированному жилищному фонду.
Вышеуказанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее с ФИО1 заключались договоры краткосрочного найма данного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации городского поселения поступали жалобы от жильцов комнат № неоднократно поступали жалобы на ФИО1, который нарушает права соседей, нарушает их покой, злоупотребляет спиртным, курит в общественных местах, не соблюдает санитарные нормы пользования общим туалетом и душем. Администрацией городского поселения ФИО1
В связи с поступающими жалобами, прекращения срока договора найма, администрация городского поселения не намерена перезаключать договор социального найма.
Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 92, 101, 103 Жилищного кодекса РФ просит суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО1 уведомлялся судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Родионовой Н.А., давшей заключение и законности и обоснованности исковых требований, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Указано, что никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии с ч.ч.1,6 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Жилые помещения в общежитиях, согласно ст. 92 ЖК РФ, отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Здание общежития СПТУ-34 (часть 1 этажа, 6, 7, 8 этажи) на основании Закона Читинской области от 16.05.2007 № 929-340 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями муниципальный район «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» и городское поселение «Краснокаменское», а также акта приёма-передачи имущества, находящегося в собственности муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Читинской области и передаваемого в собственность вновь образованного в его составе городского поселения «Краснокаменское» от 25.07.2007 № 1 находится в муниципальной собственности городского поселения «Город Краснокаменск».
Жилое помещение - комната №, расположено по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, ул. <данные изъяты> является комнатой в общежитии и относится к специализированному жилищному фонду.
Переход права собственности на общежитие от одного муниципального образования к другому не повлек изменения правового положения жилого помещения.
Вышеуказанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Из материалов дела следует, что в адрес администрации городского поселения обращались ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жильцы комнат № 718 о том, что житель данного общежития ФИО1 систематически злоупотребляет спиртные напитки, приводит посторонних людей, приводит места общего пользования в антисанитарное состояние, проживать с ним в одном общежитии невозможно (л.д. 17, 21).
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ городским поселением выносились предупреждения о недопустимости такого поведения (л.д. 16, 20).
Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудником Администрации городского поселения «Город Краснокаменск», установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказывается (л.д.15),
Из сведений УВМ УМВД России по Забайкальскому краю следует, что ФИО1 состоял на регистрационном учете по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).
Принимая во внимание данные обстоятельства, поведение ответчика ФИО1, нарушающего после вынесенных предупреждений, права соседей, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, а ФИО1 в каких-либо трудовых отношениях ни с истцом, ни с иными лицами Краснокаменского муниципального округа не состоит, в качестве нуждающегося в жилом помещении на учетах также не состоит, договор найма спорного жилого помещения в ним не перезаключался, срок найма закончился ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального округа государственная пошлина по требованиям не имущественного характера в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с прекращением договора найма служебного жилого помещения.
Выселить ФИО1 ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 ФИО9 государственную пошлину в бюджет Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2025.
Судья Яскина Т.А.