55RS0003-01-2023-000386-41

Дело № 2-951/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 31 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О.В., с участием прокурора Хрестолюбовой М.А., при секретаре судебного заседания Журавской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав, что он по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2023 года приобрел в собственности квартиру по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик, что является препятствием для осуществления прав истца в отношении спорной квартиры. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО2 из квартиры по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду каких-либо доказательств о заключении между ним и истцом соглашения о праве пользования жилым помещением либо иных доказательств, свидетельствующих о том, что он занимает спорное жилое помещение на законных основаниях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи арестованного имущества приобрел у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области квартиру, расположенную по адресу: г.Омск, ул.<адрес>, стоимостью 2 278 800 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от 09 января 2023 года, актом приема-передачи имущества от 09 января 2023 года, протоколом № ... о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества от 24 января 2022 года (л.д. ...).

Согласно п. 3.2 указанного выше договора, передача имущества осуществляется в течение пяти рабочих дней после выполнения покупателем обязательства по оплате.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обязательство по оплате имущества исполнено в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 20 марта 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 12 июля 2023 года исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, ФИО1 о признании публичных торгов и договора купли-продажи недействительными, отказано.

Из копии лицевого счета на указанную выше квартиру следует, что в ней зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09 октября 2020 года, указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Омской области.

Проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, существенным образом нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, что дает основания полагать, что таковое отсутствует.

В силу со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного жилого помещения ответчик не является. Какого-либо соглашения об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении между сторонами заключено не было. Таким образом, ФИО2 в настоящее время не имеет право пользоваться указанным выше жилым помещением.

Оснований для сохранения за ФИО2 права проживания в спорном жилом помещении не имеется. Сам по себе факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает его права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик добровольно не освобождает спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул.<адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчика из спорного жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Омск, ул. <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., с регистрационного учета по адресу: г.Омск, ул. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 07 августа 2023 года

Судья: О.В. Могилёва