77RS0030-02-2023-004451-74

дело № 2-32/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-32/2025 по иску ООО "МАСТЕР-РЕМ" к ФИО1, ФИО2 об обязании узаконить перепланировку и обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МАСТЕР-РЕМ" обратилось в суд с уточненными исковыми требования к ответчикам, в соответствии с которыми просило узаконить переоборудование системы отопления, а именно замену участка стояка отопления с металлического на полипропиленовый, произведенное в квартире по адресу: адрес, и предоставить в ООО "МАСТЕР-РЕМ" разрешительную документацию; обязать ответчиков предоставить доступ работникам управляющей компании ООО "МАСТЕР-РЕМ" в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения обследования имущества общего пользования, проходящего через квартиру; взыскать с ответчиков почтовые расходы, расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы, связанные с проведением судебной экспертизы.

Требования истца мотивированы тем, что ООО «МАСТЕР-РЕМ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 9 по адрес адрес.

Собственником жилого помещения по адресу: адрес,13.03.2020, была дана заявка на ОДС о протечке сверху.

Слесарем установлено, что в квартире № 256 имеет место течь в соединении полипропилена, американки, со стояком центрального отопления. При обследовании системы отопления жилого помещения № 256 данного многоквартирного дома, было установлено, что в квартире по адресу: адрес, выполнено самостоятельное переустройство (переоборудование) общедомового имущества - системы отопления без получения на это необходимых разрешений, а именно, замена участка стояка центрального отопления с металлического на полипропиленовый, о чем составлен акт б/н от 23.03.2020.

Собственникам квартиры № 256 неоднократно направлялись предписания о необходимости восстановления стояка центрального отопления в их квартире в первоначальном состоянии, однако, стояк центрального отопления восстановлен не был.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам эксперта, переустройство общедомовых стояков с металлических на полипропиленовые трубопроводы не противоречит требованиям действующих строительных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец указывает, что подобное переустройство проводится по согласованию с органами местного самоуправления (ОМСУ), на основании принятого им решения. Процесс согласования запускается после представления собственником пакета документов, в числе которых - проект переустройства.

Однако собственниками кв. 256 вышеуказанного многоквартирного дома до настоящего времени не получено соответствующее разрешение в установленном порядке на произведенное ими переоборудование.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика фио в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, в том числе по мотиву пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не предоставила, заявлений и ходатайств в суд не направила, ввиду чего, суд посчитал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, сведений об уважительных причинах неявки суду не предоставили, заявлений и ходатайств в суд не направили, ввиду чего, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав явивших лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Аналогичные нормы предусмотрены и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 29 ГК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что фио, ФИО1 являются долевыми собственниками квартиры №256, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом.

ООО «МАСТЕР-РЕМ», на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протокол № 1 от 29.12.2013г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 9 по адрес адрес.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В подпункте "д" п. 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из п. 6, пп. "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что общее имущество, в состав которого включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из приведенных положений закона следует, что стояк центрального отопления является общим имуществом многоквартирного дома.

Как ссылается истец в своем исковом заявлении и следует из решения Хамовнического районного суда адрес от 20.09.2024 по гражданскому делу №2-197/2024 по иску фио к ООО «Мастер-Рем», ФИО2, ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, вступившего в законную силу 06.11.2024, 13.03.2020, 12.05.2021 и 20.05.2022 произошли заливы квартиры 250.

Согласно комиссионному акту о залитии квартиры №15 от 23.03.2020, составленному сотрудниками управляющей компании ООО «Мастер-Рем» в присутствии фио, залитие произошло из вышерасположенной квартиры №256, в которой обнаружена течь в соединении полипропилена американки со стояком центрального отопления.

Согласно комиссионному акту о залитии квартиры №41 от 17.05.2021, составленному сотрудниками управляющей компании ООО «Мастер-Рем» в присутствии фио, залитие произошло из вышерасположенной квартиры №256, в которой обнаружена протечка гайки на соединении стояка центрального отопления полипропилена с металлом.

Согласно комиссионному акту о залитии квартиры №24 от 24.05.2022, составленному сотрудниками управляющей компании ООО «Мастер-Рем» в присутствии фио, залитие произошло из вышерасположенной квартиры №256, в которой обнаружена течь стояка центрального отопления из полипропилена.

В ходе рассмотрения дела, на основании определения суда от 29.01.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр «Индекс». По результатам проведенного исследования экспертом М.В. составлено заключение № 0008-24-А, согласно выводам которого, путем натурного осмотра жилого помещения по адресу: адрес, было установлено, что в квартире произведено переоборудование (переустройство) общедомового имущества - системы отопления, а именно: замена участков стояка центрального отопления с металлического на полипропиленовый; переустройство общедомовых стояков с металлических на полипропиленовые трубопроводы не противоречит требованиям действующих строительных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом выводов эксперта ООО "МАСТЕР-РЕМ" изменило предмет иска и, вместо возложения на ответчиков обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, просит обязать ответчиков узаконить переоборудование.

Согласно действующим строительным правилам, устанавливать полипропиленовые трубы на системе центрального отопления возможно. Приэтом, согласно п. 1.7.1, 17.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, переоборудование жилых и нежилых допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов. Не допускается переоборудование, ведущие к нарушению в работе инженерных систем.

Исходя из ст. 25, 26 ЖК РФ, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования - это переустройство, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения МКД.

Переустройство проводится по согласованию с органами местного самоуправления (ОМСУ), на основании принятого им решения. Процесс согласования начинается после представления собственником пакета документов, в числе которых - проект переустройства.

Поскольку ООО «МАСТЕР-РЕМ », действующее на основании своего Устава, лицензии и договоров управления, выполняет работы, связанные с управлением жилым и нежилым фондом, для чего организует обеспечение сохранности и содержания имущества общего пользования, ремонт жилого фонда, его инженерного оборудования; обеспечивает владельцев и собственников помещений коммунальными услугами, суд полагает, что требования истца в части возложения на ответчиков обязанности узаконить переоборудование системы отопления, а именно замену участка стояка отопления с металлического на полипропиленовый, произведенное в квартире, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд полагает, что обязанность по узакониванию переоборудования жилого помещения и предоставлению в ООО "МАСТЕР-РЕМ" разрешительной документации, должна быть выполнена в течение трех месяцев.

Одновременно с этим, суд не находит оснований для возложения на ответчиков обязанности по обеспечению доступа работникам управляющей компании ООО "МАСТЕР-РЕМ" в жилое помещение, для проведения обследования имущества общего пользования, проходящего через квартиру, поскольку в ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлен акт осмотра общего имущества МКД от 15.01.2025 по адресу: адрес, ввиду чего суд приходит к выводу, что ответчиками не создается препятствий для осмотра указанного имущества, следовательно права истца в данной части нельзя признать нарушенными.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности по заявлению ответчиков, суд таких оснований не находит.

Как следует из материалов дела, первый залив из квартиры ответчиков произошел 13.03.2020, акт, в котором зафиксировано переоборудование системы отопления.

Тот факт, что переоборудование произведено без разрешительной документации было установлено в ходе рассмотрения гражданского дела №2-197/2024, решение по которому принято 20.09.2024, соответственно, раньше указанной даты у истца объективные сведения о переоборудовании системы отопления в квартире ответчиков без получения разрешения в установленном порядке.

При этом требования ООО "МАСТЕР-РЕМ" в части предмета иска были изменены 02.09.2024, соответственно, срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ истцом не пропущен.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 94, 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также подтвержденные почтовые расходы в размере по сумма с каждого.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы, суд не усматривает основной для удовлетворения требований в данной части, поскольку ООО "МАСТЕР-РЕМ" не представлено платежных документов, подтверждающих несение указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "МАСТЕР-РЕМ" (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) об обязании узаконить перепланировку и обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 узаконить переоборудование системы отопления, а именно замену участка стояка отопления с металлического на полипропиленовый, произведенное в квартире по адресу: адрес, и, в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, предоставить в ООО "МАСТЕР-РЕМ" разрешительную документацию.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ООО "МАСТЕР-РЕМ" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы по сумма с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025.

Судья Т.Г. Перепелкова