Решение по делу № 2-40/2026 от 13.01.2026 | Багаевский районный суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

При разрешении спора судом достоверно установлено, что подпункт 2.4,2.5 договора ответчиком своевременно не исполнен.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, с учетом того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что судом приняты необходимые и достаточные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации Багаевского района РО – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-40/2026

УИД 61RS0025-01-2025-001589-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 13 января 2026 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> и ФИО1, на основании Устава Багаевского муниципального образования, был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов для использования в целях: <данные изъяты> с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> метров, находящийся по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях сделки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «арендодатель» передал, а «арендатор» принял ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов для использования в целях: <данные изъяты> с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по <адрес>, номер регистрации №

Раздел 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает обязанности арендатора по выполнению в полном объеме условий договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно пункта 2.1 договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 256,68 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора аренды составила <данные изъяты> рублей.

Арендная плата, согласно пункта 2.5 договора, вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется и вносится арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в пункте 2.3 договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющегося неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению <адрес> Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы после его официального опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и она официальном сайте <адрес>.

ФИО1 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила <данные изъяты> руб., пеня составила <данные изъяты> руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила <данные изъяты> руб.

В связи с истечением срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в адрес ФИО1 направлялось письмо претензионного характера об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. А также о наличии образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный в претензии срок до ДД.ММ.ГГГГ (исх. от №

В соответствии с п. 4.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с истечением срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было направлено заявление в <адрес> о регистрации прекращения права и обременения аренды земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты>м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства местоположение: <адрес> был расторгнут. Также этот участок был снят с кадастрового учёта и регистрации права согласно уведомлению о проведении кадастрового учета.

Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду из земель населенных пунктов для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты>. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. (тридцать семь тысяч четыреста три) рубля 91 коп., в том числе:

- <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате;

<данные изъяты> руб. –пени за неуплату в срок арендной платы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель администрации Багаевского района направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по имеющемуся в деле адресу, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Возможность применения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно материалам дела, в адрес ответчика заказным письмом направлена судебная повестка о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ (по адресу, указанному в иске), которая была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения".

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При этом, в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

ФИО1 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила <данные изъяты> руб., пеня составила <данные изъяты> руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила <данные изъяты> руб.

В связи с истечением срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в адрес ФИО1 направлялось письмо претензионного характера об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, а также о наличии образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный в претензии срок до ДД.ММ.ГГГГ (исх. от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с истечением срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было направлено заявление в <данные изъяты> о регистрации прекращения права и обременения аренды земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства местоположение: <адрес> был расторгнут. Также этот участок был снят с кадастрового учёта и регистрации права согласно уведомлению о проведении кадастрового учета.

Приведенные условия договора согласованы сторонами в качестве существенных нарушений, позволяющих арендодателю принять решение о досрочном расторжении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков оплаты по договору аренды. Однако не имеется оснований для расторжения договора, так как договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок снят с кадастрового учета.

На момент рассмотрения гражданского дела в суде арендная плата не внесена.

Поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, руководствуясь ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Багаевского района РО – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате;

<данные изъяты> руб. – пени за неуплату в срок арендной платы.

В остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 4000 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий М.Г.Величко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →