Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-004310-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/25 по иску ФИО1 к ООО «Главстрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, по встречному иску ООО «Главстрой» к ФИО1 о возврате товара, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО Главстрой» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что 17.07.2020 г. между истцом и ООО «Малахит» (в настоящее время ООО Главстрой») был заключен Договор № Б05-01-08-07-459 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры, расположенной на 8 этаже Многоквартирного жилого дома, проектной общей площадью 49,86 кв. м.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2020 г.

Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, фактически объект передан 18.06.2022 г.

24.01.2024 г. истец направил досудебную претензию с требованием добровольно оплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Претензия была получена ответчиком 05.02.2024 г., ответ на нее истцу не поступил.

Спорная квартира имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, допущенных ответчиком при строительстве. По инициативе участника долевого строительства была проведена экспертиза качества выполненной внутренней отделки квартиры. Согласно заключению от 15.12.2023 г. квартира имеет строительные дефекты, стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков составляет сумма

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № Б05-01-08-07-459 от 17.07.2020 г. на сумму в размере сумма в связи с выявленными строительными дефектами в квартире, допущенными ответчиком, и взыскать указанную сумму с ответчика; также просит взыскать с ответчика неустойку за неудовлетворение требований о соразмерном уменьшении цены в связи с выявленными строительными дефектами в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом; расходы на проведение строительной экспертизы в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма

ООО «Главстрой» заявило встречный иск к ФИО1, просило суд обязать фио вернуть ответчику по акту приема-передачи в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу следующие строительные материалы: Блоки дверные, стальные - 1,8 кв. м; Плитка керамическая напольная - 9,89 кв. м; Ламинат - 38,5 кв. м; Плинтус - 47,24 кв. м; Наличник - 22,5 м; Блоки дверные - 7,2 кв. м; Блоки оконные - 7,6 кв. м, в качестве неосновательного обогащения; в случае невозможности возврата строительных материалов взыскать с ФИО1 убытки в размере сумма; взыскать с фио судебную неустойку в размере 0,1 процента от цены в день за каждый день просрочки с даты окончания установленного судом срока до фактического исполнения. В обоснование встречного иска ООО «Главстрой» указало, что возмещение стоимости недостатков объекта долевого строительства при сохранении за участниками долевого строительства указанных строительных материалов повлечет их неосновательное обогащение.

Уточнив встречные исковые требования, ООО «Главстрой» просило суд обязать фио вернуть ответчику по акту приема-передачи в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу следующие строительные материалы: Плитка напольная - 9,9 кв. м; Плитка настенная - 30,38 кв. м, в качестве неосновательного обогащения; в случае невозможности возврата строительных материалов взыскать с ФИО1 убытки в размере сумма; взыскать с фио судебную неустойку в размере 0,1 процента от цены в день за каждый день просрочки с даты окончания установленного судом срока до фактического исполнения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск ФИО1 не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях, встречные требования поддержал. Также указал, на пропуск истцом срока для обращения в суд для устранения выявленных недостатков, поскольку гарантийный срок составляет один год, а объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 18.06.2022 г.

Представитель третьего лицо – ООО «ГС Констракшен» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменные пояснения, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 14.03.2022 г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7). В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Малахит» 17.07.2020 г. заключен Договор №Б05-01-08-04-759, согласно которому застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 459 общей проектной площадью 49,86 кв. м., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2020 г. включительно.

Цена договора установлена в размере сумма

18.06.2022 г. между истцом и ответчиком ООО «Главстрой» (правопреемником ООО «Малахит») составлен передаточный акт, истцу передана квартира площадью 47,60 кв.м., окончательна цена договора составила сумма

Истцом оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме (платежное поручение № 15788 от 26.08.2020 г.).

Согласно п. 6.4 договора участия гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры в объекте. Гарантийный срок на отделочные работы, в т.ч. на оборудование, не являющееся инженерным н технологическим, материалы и комплектующие, составляет 1 год со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры в объекте. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта (включая переустройство, перепланировку), проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 6.5 договора участия при приемке объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан заявить о существенных недостатках, его несоответствии условиям Договора.

В соответствии с п. 6.6 договора участия участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, связанным со скрытыми дефектами при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно заключению специалиста ИП фио № МСК.ПИД.459 от 15.12.2023, в квартире, расположенной по адресу: адрес, установлено, что в квартире имеется множество строительных недостатков. Качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.п.). Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) по строительно-монтажным и отделочным работам, и являются производственными. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

12.01.2024 г. фио направила в адрес ответчика требование о соразмерном уменьшении цены договора в связи с выявленными строительными дефектами.

ООО «Главстрой» в добровольном порядке требования участника долевого строительства не удовлетворило.

Ответчик указывает, что недостатки (дефекты) касаются качества отделки квартиры, гарантийный срок на которые составляет один год (пункт 6.4 договора), а истец обратился с иском по истечении данного срока, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Между тем, из указанных выше положений Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 14.03.2022 г.) следует, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав такого объекта долевого строительства, - три года.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Установленный пунктом 6.4 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на отделочные работы, в т.ч. на оборудование, не являющееся инженерным н технологическим, материалы и комплектующие, равный одному году, противоречит положениям части 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. от 14.03.2022 г.).

Таким образом, указанное условие договора ограничивает права потребителя, гарантированные ему Законом о защите прав потребителей, а соответственно, ущемляет права потребителя - участника долевого строительства, в связи с чем является ничтожным в силу положений статьи 16 Закона о защите прав потребителей.

Также не состоятельна ссылка ответчика на ч. 5.2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. от 26.12.2024 г.), поскольку данная она введена в действие с 01.01.2025.

По ходатайству ответчика определением суда от 15.08.2024 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № 998-СТЭ от 02.10.2024 г., выполненной ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», качество квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязательным требованиям строительных норм и правил, условиям договора участия в долевом строительстве № Б05-01-08-07-459 от 17.07.2020 г. не соответствует; стоимость устранения недостатков составляет сумма Стоимость робот составляет сумма, стоимость материалов составляет сумма Строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене, пригодные к использованию - отсутствуют, в связи с чем их рыночная стоимость не рассчитывалась.

Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» фио в судебном заседании выводы судебной экспертизы подтвердил.

Указанное заключение судебной экспертизы суд принимает в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по настоящему делу, поскольку нет оснований не доверять данному заключению эксперта, основания для сомнения в его правильности и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на нормативную документацию и информационные источник, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

При этом представленное ответчиком заключение специалиста выводов эксперта не опровергает. Рецензия специалиста 2-2898/2024-Р на заключение судебного эксперта, судом во внимание не принимается, поскольку в рамках проведенного исследования специалист не был предупрежден об уголовной ответственности. Указанная рецензия не является самостоятельным исследованием, ее содержание сводится к критическому, частному мнению специалиста относительно выводов судебной экспертизы.

С учетом того, что недостатки застройщиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Главстрой» в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков, являющихся строительными дефектами объекта долевого строительства в размере сумма

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в связи с неудовлетворением требований истца в добровольном порядке за период с 05.02.2024 г. по 21.03.2024 г. (45 дней), представлен расчет неустойки по правилам ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 30.06.2025 включительно.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22.03.2024 г.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, в период с 01.07.2023 г. до 30.06.2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г..

По состоянию на 01.07.2023 г. действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022 г.), которая должна быть применена при расчете неустойки.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Федеральный закон от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в законную силу с 01.09.2024 г.

Учитывая вышеизложенные нормы права, суд не соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении стоимости в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства с 16.02.2024 г. (дата претензии) по 21.03.2024 г. составляет сумма, из расчета: сумма х 34 дн. х 1/150 х 7,5%, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суд полагает требования истца об уменьшении цены договора обоснованными и взыскивает с ответчика денежные средства в размере сумма (сумма + сумма).

ФИО1 заявлены требования о возмещении морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ООО «Главстрой», в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины застройщика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу в пользу истца, составляет сумма ((536 757,95 + 9 124,88 + 10 000) х 5%).

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части.

Во встречном иске ООО «Главстрой» просит обязать фио возвратить плитку напольную и настенную плитку.

Разрешая встречный иск ООО «Главстрой», суд учитывает, что согласно заключению судебной экспертизы № 998-СТЭ от 02.10.2024 г., строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене, пригодные к использованию - отсутствуют, в связи с чем полагает, что сохранение за истцом указанных материалов (напольной и настенной плитки) не создает условий для его неосновательного обогащения за счет ответчика (застройщика). Таким образом, встречный иск ООО «Главстрой» удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Исходя из изложенного, судом с ответчика взыскиваются в пользу истца фактически подтвержденные почтовые расходы в размере сумма

Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в сумме сумма, полагая, что данные расходы фактически являются убытками истца, понесенными в связи с необходимостью обращения в суд.

Истцом также заявлено требование о взыскании в свою пользу расходов по составлению доверенности в размере сумма.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

С учетом подтверждения факта несения данных расходов, а также указания в доверенности на передачу полномочий по представлению интересов истца, связанных с конкретным спором по договору участия в долевом строительстве, суд полагает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Главстрой» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец просил суд о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен суду договор об оказании услуг по претензионно-исковой работе в суде от 19.03.2024 г., заключенный истцом с ИП ФИО2, и квитанция к приходно-кассовому ордеру от 19.03.2024 г., согласно которому истцом произведена оплата по указанному договору в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере сумма

Таким образом, суд взыскивает с ООО «Главстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг представителя сумма, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере 618,68, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Главстрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Главстрой» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

В удовлетворении встречного иска ООО «Главстрой» к ФИО1 о возврате товара, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года