Дело № 2-174/2025
УИД 22RS0061-01-2025-000184-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 27 мая 2025 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.
при секретаре Тихоновой Е.А.
с участием истцов ФИО1, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края о сохранении жилого дома и квартиры в жилом доме в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд к Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края с исковыми требованиями, после уточнения которых просили о сохранении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью 192,5 кв.м., сохранении жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, а также собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу. Право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру зарегистрировано <дата>. С целью улучшения условий проживания истцами в 2010 году был возведен пристрой к квартире, общей площадью 24,6 кв.м. В пристрое размещены: жилая комната, площадью 10,9 кв.м., коридор площадью 5,9 кв., совмещенный санузел, площадью 7,8 кв.м., в котором установлены душевая кабина, унитаз, раковина.
Все строительные и отделочные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных правил, что подтверждается техническим заключением <номер> от <дата>, выданным филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.
Выполненная реконструкция указанных в исковом заявлении квартиры и жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В силу юридической неграмотности при возведении пристроя, Богуславские не обращались в установленном порядке за получением разрешения о переустройстве и перепланировке квартиры в соответствующие органы, что в настоящее время является препятствием для государственной регистрации пристроя. Произведенной истцами реконструкцией права их соседей – ФИО4 и ФИО5, проживающих в <адрес>, не нарушаются.
Определением Целинного районного суда Алтайского края от 15.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Целинного отдела, Администрация Целинного района Алтайского края.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был надлежащим образом уведомлен, об отложении заседания не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Целинного отдела, Администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого были надлежаще извещены, не явились, об отложении судебного заседания не просили, представили заявление, в котором отразили, что их права и законные интересы произведенной истцами реконструкцией жилого дома не нарушены, угрозы для жизни и здоровья не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав истцов ФИО1, ФИО2, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 указанного Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из указанных норм следует, что реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом (включая земельный участок), возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, <дата>, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Также на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок по <адрес>.
В период проживания в названной квартире истцы произвели реконструкцию жилого помещения и многоквартирного жилого дома, в котором названная квартира размещена.
Так, согласно Выписки из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного <дата> по состоянию на <дата>, и технического заключения <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций многоквартирного жилого дома по <адрес>, после самовольно выполненной реконструкции, в названом многоквартирном жилом доме (приложение <номер>, приложение <номер>) выполнены следующие работы: возведен пристрой (лит. А2), общей площадью 24,6 кв.м. В пристрое (лит.А2) размещены: жилая комната поз. 6, площадью 10,9 кв.м., коридор, поз. 7, площадью 5,9 кв.м., и совмещенный санузел поз. 8, площадью 7,8 кв.м., в котором установлены душевая кабина, унитаз и умывальник (приложение <номер>).
В результате реконструкции многоквартирного жилого дома площадь <адрес> осталась без изменения и составляет – общая площадь 67,8 кв.м., жилая площадь 43,6 кв.м.
Площадь <адрес> изменилась – общая площадь увеличилась с 57,0 кв.м. до 81,6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 32,9 кв.м. до 50,1 кв.м.
<адрес> многоквартирного жилого дома, определенная в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № <номер> от <дата>, составляет 192,5 кв.м.
Из информации <адрес> от <дата>, представленной в ответ на запрос суда, усматривается, что разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 не выдавалось. С заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) ФИО1 и ФИО2 не обращались.
Исходя из содержания технического заключения <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, реконструкция данного объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом) заключается в изменении параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема). Самовольно выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Пристрой (лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что осуществлением реконструкции многоквартирного жилого дома и квартиры в нем чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении многоквартирного жилого дома по <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 192,5 кв.м., а также сохранить <адрес> вышеуказанном доме, общей площадью 81,6 кв.м, в том числе жилой площадью 50,1 кв.м, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на <дата>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 192,5 кв.м.
Сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья ____________
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025.