Дело № 2-1673/2022
76RS0013-02-2022-000814-61
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 года
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Поткиной А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО6 об уменьшении цены жилого дома по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1., обратились в суд с иском к ФИО6 и с учетом уточнения исковых требований просили взыскать денежные средства в размере 300000 рублей в счет уменьшения покупной стоимости жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от 25.11.2021 года, судебные расходы в размере 106000 рублей.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, являющиеся законными представителями несовершеннолетнего истца ФИО1 представитель ФИО7 требования поддержали и пояснили, что между сторонами 25.11.2021 года заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: цена договора составила 2400000 рублей, из которых стоимость земельного участка 400000 рублей, стоимость жилого дома в размере 2000000 рублей. При осмотре жилого дома до заключения договора купли-продажи, а также при его передаче каких-либо дефектов спорного жилого дома, которые бы препятствовали его использованию по назначению, выявлено не было. При осмотре была выявлена необходимость ремонта крыши, на производство данных работ были согласны. В январе 2022 года были приглашены специалисты в области строительства в целях определения проведения поддерживающего ремонта жилого дома, а также объема ремонтных работ. При осмотре специалистами было установлено, что здание деревянного жилого дома в текущем техническом состоянии квалифицируется как аварийное, не удовлетворяет требованиям строительных норм, нарушение конструктивной жесткости в составе несущих и ограждающих конструкций вследствие физического износа при наличии массовых участков поражения деревянных конструкций стен сруба и деревянных перекрытий на техподполье основного строения создает угрозу для жизни, здоровья граждан, а также их имущественным интересам. Выявленные дефекты и повреждения образовались вследствие физического износа здания, до совершения сделки купли-продажи 25.11.2021 года, носят необратимый характер, являются неремонтнопригодными. По заключению судебной строительной экспертизы строение жилого дома находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания, выявленные конструктивные недостатки являются неустранимыми и требуют полной замены, стоимость устранения недостатков соразмерна постройке нового дома, фактический процент износа жилого на момент заключения сделки составляет 74% и является большим, чем указано в представленном ответчиком техническом паспорте на жилой дом. Выявленные недостатки не были оговорены при заключении договора купли-продажи, в связи с чем покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. Исходя из влияния степени физического износа на стоимость объекта, корректировки на техническое состояние объекта, разница между объектом находящимся в удовлетворительном состоянии и объектом, требующем капитального ремонта составляет -26%. С учетом применения такой корректировки стоимость жилого дома должна составлять 1480000 рублей (2000000-26%). Вместе с тем, истцы считают возможным уменьшить сумму до 300000 рублей, исходя из фактических обстоятельств, финансового положения ответчика.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. Представитель ответчика адвокат Тузова Т.Н. требования не признала и пояснила, что при заключении договора купли-продажи спорного жилого дома, ответчиком был предоставлен для осмотра жилой дом, истцы неоднократно проводили осмотр жилого дома, видели все его недостатки и необходимость проведения ремонта. Жилой дом, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, не признавался. Цена жилого дома была определена исходя из технического состояния объекта, износ которого составлял от 55% до 70%, данная информация была известна покупателям, в связи с передачей им технического паспорта на жилой дом, а также визуального осмотра жилого дома. Истцами не обосновано уменьшение покупной цены жилого дома на 300000 рублей, поскольку не определен размер необходимых расходов на проведение ремонтных работ.
Третье лицо нотариус Рыбинского нотариального округа ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (статья 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу требований пункта 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи. Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.
Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 статьи 474 ГК РФ, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
В силу статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Установлено, что 25.11.2021 года между ФИО6 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО1 действующего с согласия родителей ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 880 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома, расположенных по адресу: . Договор купли-продажи нотариально удостоверен, государственная регистрация права собственности покупателей произведена.
Согласно разделу 2 договора купли-продажи на момент продажи кадастровая стоимость жилого дома составляла 310284 рубля, земельного участка - 489526 рублей, стороны оценили земельный участок в 400000 рублей, жилой дом – в 2000000 рублей. Объекты недвижимости приобретены ФИО4, ФИО5 в размере 1/2 доли в общую совместную собственность, ФИО1 в размере 1/2 доли.
В пункте 2.6. договора купли-продажи сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Между сторонами 25.11.2021 года подписан передаточных акт, согласно которому земельный участок и жилой дом переданы полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора, претензий у покупателей к продавцу по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется.
Из представленных документов установлено, что сделка совершалась на основании предварительного разрешения органа опеки и попечительства Департамента образования Администрации городского округа город Рыбинск, поскольку проводилась с участием несовершеннолетнего ФИО1
Согласно решению комиссии по опеке и попечительству над несовершеннолетними при органе опеки и попечительства городского округа город Рыбинск Ярославской области от 28.10.2021 года № 10-5 п.1 несовершеннолетнему ФИО1., действующему с согласия законных представителей ФИО4, ФИО5, разрешена продажа 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , при условии одновременного приобретения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
На момент совершения сделки проводилась рыночная оценка стоимости 1-этажного жилого дома, по адресу: представлялся отчет № М21.10-05Р ЧПО ФИО2., согласно которому рыночная стоимость определена в размере 2400000 рублей, из которых стоимость жилого дома 1900000 рублей, стоимость земельного участка 500000 рублей. В отчете отражены технические характеристики жилого дома: год завершения строительства 1940, общая площадью 62,3 кв.м., группа капитальности строений литеры А, А1 – IV, материал стен – рубленные, этажность здания – 1, износ на дату оценки – 40%, выявлены не соответствия планировки поэтажному плату и возможность согласования перепланировки. Отражено описание технического состояния жилого дома: стены – бревенчатые, деревянные, фундамент – бутовые столбы, перекрытия – деревянное отепленное, кровля – шифер по деревянным стропилам и обрешетке, металлочерепица, полы – деревянные дощатые, покрытые линолеумом, оконные проемы – ПВХ-стеклопакеты, дверные проемы – ДСП, ПВХ, внутренняя отделка – простая, обшито фанерой, оклеено обоями, пластиковые панели, наружная отделка – частично обшито тесом, окрашено, обшито OSB, инженерные коммуникации – электричество, центральное газоснабжение, отопление от газового котла, централизованный водопровод, канализация – автономная (кольца с переливом). Сделан вывод по общему техническому состоянию объекта оценки: удовлетворительное.
Также установлено, что для получения предварительного разрешения на совершение сделки в орган опеки и попечительства продавцом ФИО6 был представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 25.10.2004 года, согласно которому определен физический износ основного строения литера А – 49%, основного строения – литера А1 – 73%, в котором также отражено описание зданий и сооружений (без указания недостатков по техническому состоянию).
Из объяснений стороны истца установлено, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка, производился визуальный осмотр жилого дома, была установлена необходимость проведения ремонтных работ крыши, с производством которых истцы были согласны, иные недостатки визуально не определялись. После совершения сделки купли-продажи, в целях проведения ремонтных работ, были приглашены специалисты для оценки объема и стоимости работ.
По заключению эксперта ИП ФИО3. № 110-22 от 18.02.2022 года по результатам строительно-технического обследования объекта – здания деревянного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: установлено, что здание жилого дома в текущем техническом состоянии квалифицируется как аварийное, не удовлетворяет требованиям строительных норм, правил, имеет нарушение конструктивной жесткости несущих и ограждающих конструкций вследствие физического износа при наличии массовых участков поражения деревянных конструкций стен сруба и деревянных перекрытий над тех.подпольем основного строения, здание создает угрозу для жизни, здоровья граждан, а также их имущественным интересам. Выявленные дефекты и повреждения в составе несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома носят необратимый характер, являются не ремонтнопригодными. Образование выявленных дефектов и повреждений произошло значительно раньше даты приобретения жилого дома ФИО9, ФИО1
В целях определения недостатков приобретенного по договору купли-продажи от 25.11.2021 года жилого дома, пригодности его для проживания, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Центр судебных экспертиз и исследований».
Из заключения ООО «Центр судебных экспертиз и исследований» от 17.06.2022 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: находится в аварийном состоянии и не пригоден для постоянного проживания, основные конструкции и системы дома требуют замены, дальнейшее проживание в доме создает угрозу жизни, здоровья и имущественным интересам граждан.
В ходе проведения экспертизы выявлены несоответствия требованиям номативно-технических документов, в частности: фундамент – столбчатые бутовые фундаменты дома имеют недопустимый крен до 60-70 (0,05), при нормативе 0,004, что может привести к потере устойчивости и разрушению объекта, отсутствует гидроизоляция фундамента – требуется полная замена фундамента; стены – продольные несущие стены дома отклонились от вертикали на 90-120 мм, венцы сруба поражены грибком и гнилью, трещины вдоль венцов сруба – требуется полная замена дефектных венцов сруба; крыша – прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком, отсутствует отдельные асбестоцементные листы, сколы и трещины, протечки, ослабление крепления листов к обрешетке, ветхое состояние покрытия древесины деталей крыши – требуется полная замена конструкций крыши; перекрытия – сильное поражение древесины гнилью появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины, полное или частичное скалывание в узлах сопряжений балок, прогиб балок и прогонов – требуется полная замена конструкций перекрытия и покрытия; полы – поражение гнилью и жучком досок пола, прогибы, просадки, разрушение пола – требуется замена деревянного пола; канализация – сброс канализационных стоков организован в уличный двухкамерный септик, в связи с высоким уровнем грунтовых вод и отсутствием гидроизоляции конструкций септика, он практически большую часть года наполнен грунтовой водой и не может выполнять свои функции – требуется устройство водосточной системы, гидроизоляции септиков; электрооборудование – по чердаку дома выполнена открытая электропроводка алюминиевыми проводами, соединение проводов на чердаке выполнено с помощью скруток, без применения ответвительных коробок, места соединения проводов имеют изоляцию с отступлениями от НТД – требуется замена системы электрооборудования.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы также установлено, что все выявленные недостатки конструктивных элементов жилого дома являются неустранимыми, в связи с чем, их стоимость не может быть определена, поскольку стоимость устранения выявленных недостатков соразмерна постройке нового дома, а стоимость нового строительства жилого дома определяется только проектом. Фактический износ элементов и систем жилого дома составляет 74%. Все выявленные дефекты и повреждения образовались до даты приобретения жилого дома Н-выми.
С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от 25.11.2021 года продавцом ФИО6 покупателям ФИО4, ФИО5, ФИО1 был продан товар ненадлежащего качества, не пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, поскольку приобретенный жилой дом находится в аварийном состоянии, не пригоден для постоянного проживания, дальнейшее проживание в жилом доме создает угрозу для жизни, здоровья и имущественных интересов граждан.
Факт нахождения жилого дома по адресу: в аварийном состоянии подтверждается заключением эксперта ИП ФИО3 № 110-22 от 18.02.2022 года по результатам строительно-технического обследования объекта, заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз и исследований» от 17.06.2022 года. Выводы, отраженные в представленных заключениях стороной ответчика не опровергнуты.
Доводы ответчика о том, что аварийность жилого дома и его пригодность для проживания может быть подтверждена только в порядке, предусмотренном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, суд находит необоснованным, поскольку указанный нормативный акт регулирует жилищные правоотношения, связанные с порядком обеспечением граждан жилыми помещениями. Вместе с тем, истцами заявлены требования по иным основаниям - о защите прав покупателя в рамках гражданских правоотношений.
Таким образом, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, качество товара – жилого дома, в том числе его аварийность и пригодность для постоянного проживания, может быть доказана любыми доказательствами, оценка которых проводится в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения доводы стороны ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.11.2021 года между сторонами были оговорены все имеющиеся недостатки жилого дома, а также то, что истцы не проявили должной осмотрительности при проведении осмотра жилого дома не пригласив специалистов на осмотр жилого дома.
Какие-либо нормы материального права, обычаи делового оборота или иные обычно применяемые условия проверки качества жилых домов при заключении договора купли-продажи между гражданами, которые бы обязывали покупателя в рамках проявления им должной осмотрительности при проведении предпродажного осмотра проводить за свой счет специальное обследование принадлежащего продавцу объекта недвижимости с привлечением независимой строительной организации на предмет проверки исправности всех имеющихся в нем конструктивных элементов, инженерных систем, снижающих его потребительские качества, отсутствуют.
Сторонами не оспаривается тот факт, что стороной покупателя проводился визуальный осмотр жилого дома до заключения договора купли-продажи, были установлены недостатки жилого дома в части необходимости проведения ремонта крыши жилого дома, с указанными недостатками истцы были согласны. Вместе с тем, скрытые недостатки, в том числе необходимость полной замены фундамента, стен и перекрытий вследствие поражения грибком и гнилью, полов, на момент осмотра установлены не были, а также данные недостатки не содержались в представленных стороной ответчика технических документах на жилой дом.
В частности, установлено, что в целях получения предварительного разрешения на совершение сделки несовершеннолетним, стороной истца в орган опеки и попечительства был представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 25.10.2004 года (а не по состоянию на 02.11.2010 года как утверждает сторона ответчика), в котором отражен процент износа основного строения литера А – 49%, основного строения литера А1 – 73%, отсутствуют указания на техническое состояние конструкций жилого дома. Данные технической инвентаризации были представлены и для проведения рыночной оценки на момент совершения сделки, по результатам которой процент износа жилого дома отражен в размере 40%, указано на удовлетворительное состояние жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются представленными отделом опеки и попечительства Департамента образования администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области копиями материалов выдачи предварительного разрешения на совершение сделок.
Вместе с тем, фактический физический износ жилого дома на момент заключения сделки купли-продажи 25.11.2021 года составлял 74%, имелись неустранимые скрытые недостатки конструктивных элементов жилого дома, что определено заключением судебной строительно-технической экспертизы. Допустимых и достаточных доказательств того, что истцы при визуальном предпродажном осмотре жилого дома могли обнаружить установленные неустранимые недостатки конструктивных элементов жилого дома, и на их основании, не обладая специальными познаниями в области строительства, сделать выводы об аварийности жилого дома и непригодности его для проживания, стороной ответчика не представлены.
Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, установленной пунктом 5 статьи 10 ГК РФ, такое условие договора купли-продажи, в котором прямо не были оговорены неустранимые недостатки конструктивных элементов жилого дома, в том числе фундамента, стен, перекрытий, полов, в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями к качеству указанных конструктивных элементов жилого дома, предполагало такую их функциональность, при которой жилой дом мог использоваться для постоянного проживания без создания угрозы жизни, здоровью проживающих в нем лиц.
С учетом изложенного, истцы вправе по своему выбору заявить требования в порядке статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о соразмерном уменьшении покупной цены, поскольку ответчиком был передан товар ненадлежащего качества, на момент совершения сделки купли-продажи 25.11.2021 года, недостатки жилого дома не были оговорены продавцом (текст договора, передаточный акт не содержат перечня недостатков жилого дома), выявленные недостатки возникли до передачи жилого дома.
Определяя размер уменьшения покупной цены, суд приходит к следующему.
Бремя доказывания размера уменьшения покупной цены в силу части 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на истце. Ответчик, который не согласен с представленными истцом доказательствами, доказывает соответствие цены товара его качеству либо меньший размер снижения стоимости в порядке абзаца 2 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из содержания статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, а покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.
По результатам судебной строительно-технической экспертизы выявленные недостатки основных конструктивных элементов жилого дома по адресу: являются неустранимыми и требуют полной замены, в связи с чем их стоимость не может быть определена. Стоимость устранения выявленных недостатков соразмерна постройке нового дома, стоимость нового строительства жилого дома может быть определена только проектом.
Стороной истца представлен отчет № 188-06/2022 от 22.08.2022 года рыночной стоимости жилого дома площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: , согласно которому без учета стоимости земельного участка на дату оценки 25.11.2021 года рыночная стоимость жилого дома составляет 772000 рублей. Из представленного отчета установлено, что при определении рыночной стоимости жилого дома применялся затратный и сравнительный подходы, применены поправки: на торг, на площадь здания жилого дома, на материалы стен, на техническое состояние (требует капитального ремонта), на состояние отделки.
Разница в рыночной стоимости спорного жилого дома, определенная отчетом об оценке рыночной стоимости № М21.10-05Р от 02.10.2021 года ЧПО ФИО2 – 19000000 рублей, и определенная отчетом № 188-06/2022 рыночной стоимости жилого дома от 22.08.2022 года – 772000 рублей (с учетом необходимости проведения капитального ремонта жилого дома), составляет 1128000 рублей.
Истцами заявлены требования о взыскании, в счет уменьшения покупной стоимости жилого дома, в размере 300000 рублей, который определен следующим образом: согласно представленного отчета № 188-06/2022 рыночной стоимости жилого дома от 22.08.2022 года истцами применена только корректировка на техническое состояние объекта оценки, который требует капитального ремонта, по отношению к объекту в удовлетворительном состоянии не требующим капитального ремонта, размер такой корректировки, согласно отчету об оценке, составляет -26%. С учетом заявленной корректировки на техническое состояние, продажная цена подлежит определению в размере 1480000 рублей (2000000-26%). Разница в цене жилого дома в удовлетворительном состоянии и требующем капитального ремонта составляет 520000 рублей (2000000-1480000), истцы уменьшили сумму соразмерного уменьшения цены до 300000 рублей, то есть до цены жилого дома в 1700000 рублей.
Учитывая невозможность определения стоимости затрат на устранение выявленных недостатков конструктивных элементов жилого дома – согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, значительную разницу в рыночной стоимости жилого дома, определенную без учета необходимости проведения капитального ремонта, и жилого дома, определенную с учетом необходимости проведения капитального ремонта, которая составляет 1128000 рублей, а также примененную истцами корректировку на техническое состояние объекта оценки (-26%) исходя из отчета № 188-06/2022 рыночной стоимости жилого дома от 22.08.2022 года с учетом уменьшения суммы соразмерного уменьшения с 520000 рублей до 300000 рублей, не представление ответчиком при несогласии с размером уменьшения покупной цены, доказательств соответствия цены товара его качеству либо меньшего размера снижения стоимости жилого дома, суд соглашается с определением размера уменьшения цены спорного жилого дома на 300000 рублей, исходя из доводов, заявленных истцами.
В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцами понесены расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 66000 рублей, расходы на проведение рыночной оценки жилого дома в размере 10000 рублей. Заявленные расходы подтверждены платежными документами, связаны с рассмотрением гражданского дела, являлись необходимыми, подлежат взысканию с ответчика.
При обращении в суд истцами уплачена государственная пошлины в размере 7000 рублей, с учетом уточнения исковых требований, размер государственной пошлины подлежащий взысканию с ответчика составляет 6200 рублей, в соответствии со статьей 333.19 НК РФ, исходя из суммы заявленных исковых требований в размере 300000 рублей. С учетом сложности и длительности рассмотрения дела, объема оказанной представителем юридической помощи, в том числе подготовки процессуальных документов, консультационные услуги, участие представителя в пяти судебных заседаниях суда первой инстанции, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей находится в разумных пределах, основания для уменьшения размера понесенных расходов на представителя отсутствуют.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации , в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации , ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации , ФИО1, денежные средства в размере 300000 рублей, судебные расходы в размере 106000 рублей.
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации , государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Рыбинск в размере 6200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.