Дело №2-6709/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании с него разницы стоимости земельного участка в размере 74813 руб., расходы на оплату кадастрового инженера в размере 7 500 руб., стоимость работ по монтажу отопления в размере 189 491 руб., стоимость работ по монтажу электропроводки в размере 43 530 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6353 руб., всего 315 334 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 258,5 кв.м. и земельного участка площадью 802 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора ответчик передал истцу земельный участок фактической площадью 742 кв.м. Для определения площади земельного участка истец был вынужден обратиться к кадастровому инженеру, за его услуги она оплатила 7 500 руб. Кроме того, ответчик не исполнил обязательства по договору купли-продажи, а именно не произвел технологическое подключение к электрическим и тепловым сетям, системе водоснабжения. Истец произвел вышеуказанные работы самостоятельно, в связи с чем она понесла расходы, которые просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своих представителей.

Представители истца ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании просили удовлетворить требования ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца ФИО4 дополнительно пояснила, что при покупке земельного участка невозможно было определить его площадь, поскольку была зима, земельный участок не был огорожен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Пунктом 2 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрела у ответчика жилой дом, общей площадью 258,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 802,+/-10 кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства зданий и сооружений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 4 800 000 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 3 800 000 руб., стоимость земельного участка составляет 1 000 000 руб. Свои обязательства по оплате цены объекта недвижимости истец исполнила в полном объеме.

После заключения договора купли-продажи, и государственной регистрации права на объект недвижимости, истец с помощью кадастрового инженера установила, что часть земельного участка с северо-восточной стороны площадью 60 кв.м. находится на асфальтированной дороге с КН 74:12: 1209012:322, принадлежащей ООО «Таганай» и фактическая площадь участка составляет 742 кв. м, что на 60 кв. м меньше площади, согласованной сторонами в договоре купли-продажи. Таким образом, на момент заключения договора ответчик не предоставил истцам достоверной информации относительно реальной площади приобретаемого объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием о возврате суммы переплаты в размере 74 813 руб. Ответ на претензию до настоящего времени истцом не получен.

В подтверждение доводов искового заявления стороной истца представлены: заключение кадастрового инженера (л.д.52); схема границ земельного участка (л.д.53), геосъемка земельного участка (л.д.54), досудебная претензия (л.д.13-15).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что истцу по договору купли-продажи передан земельный участок, площадь которого меньше указанной в договоре купли-продажи на 60 кв. м. Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что изменение площади земельного участка произошло в результате прохождения по участку асфальтированной дороги, учитывая, что соответствующие изменения не нашли свое отражение в договоре купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что истцу передан объект недвижимости, не соответствующий условиям договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта.

Представителем истца представлен расчет переплаты, согласно которому стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости, рассчитанная от согласованной сторонами цены земельного участка составляет 1246 руб. 88 коп. Размер переплаты составляет 74 815 руб. 04 коп. С представленным истцом расчетом суд согласился, сочтя его арифметически верным. Однако, истец к взысканию предъявляет 74 813 руб.

Таким образом, с учетом положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в счет соразмерного уменьшения цены объекта недвижимости в размере 74 813 руб.

На основании п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.4.1.4 Договора купли-продажи от 04.03.2021, продавец обязался передать покупателю жилой дом, технологически присоединенный к электрическим сетям, с тепловыми и электрическими коммуникациями и оборудованием, введенным в эксплуатацию и опломбированным, функционирующей канализацией, а земельный участок по передаточному акту в порядке и сроки предусмотренные договором (не позднее 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил, в связи с чем истец была вынуждена самостоятельно производить строительные работы.

Стоимость услуг по монтажу системы отопления в размере составила 189 491 руб., стоимость работ по монтажу электропроводки составила 43 530 руб.

Истец также понесла расходы по оплате работ кадастрового инженера в размере 7 500 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором поставки и монтажа оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является монтаж системы отопления и монтаж системы водоснабжения (л.д.26-32), спецификацией смонтированного оборудования (л.д.34-36, 37-38, 39-40, 41-42, 43-44), договором на проведение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является электромонтажные работы (л.д.45-47), договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с кадастровым инженером (л.д. 49-51).

Поскольку ответчик не исполнил условия договора купли-продажи и передал истцу жилой дом с недостатками, указанными выше, в связи с чем, истец была вынуждена самостоятельности нести расходы по устранению недостатков, суд приходит к вывод об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6353 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 разницу стоимости земельного участка в размере 74 813 руб., расходы на оплату кадастрового инженера в размере 7 500 руб., стоимость работ по монтажу отопления в размере 189 491 руб., стоимость работ по монтажу электропроводки в размере 43 530 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6353 руб., всего 315 334 (триста пятнадцать тысяч триста тридцать четыре) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года.