Дело № 2-2382/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе

председательствующего судьи Казацкого В.В.

при секретаре Рябчевской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО1 о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, -

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО1, в котором просил прекратить право собственности ответчика ФИО1 на ранее существовавшее здание с кадастровым номером №, располагавшееся по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, СТ «Икар-1», <адрес>, площадью 30,2 кв. м, и исключить данное здание из ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было принято решение об изъятии у ФИО1 путем выкупа для государственных нужд города Севастополя земельного участка общей площадью 823 кв.м., в целях строительства линейного объекта - «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Керчь - Феодосия - Белогорск - Симферополь - Бахчисарай - Севастополь, км. 269+300, до а/д Ялта - Севастополь 8 этап», кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, СТ «Икар-1», 109, и жилого дома, кадастровый №, площадью 101,9 кв.м., с выплатой возмещения (выкупной стоимости) при изъятии для государственных нужд недвижимого имущества в размере 6 505 258 рублей (шесть миллионов пятьсот пять тысяч двести пятьдесят восемь рублей), а также возмещении затрат, которые необходимо понести ФИО1 в связи с перевозкой движимого имущества, включая мебель, с привлечением специализированной организации, занимающейся перевозкой и демонтажем, оплатой услуг агентства недвижимости, в связи с поиском иного жилого помещения и оформлением права собственности на него, включая оплату услуг нотариуса по оформлению сделки в сумме 315 910 рублей (триста пятнадцать тысяч девятьсот десять рублей), всего взыскано 6 821 168 рублей, которые должны были быть выплачены путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя, прекращено право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости с момента выплаты вышеуказанной суммы. Решение суда было исполнено, право на изъятое имущество зарегистрировано за городом федерального значения Севастополем.

В то же время, в дальнейшем в ЕГРН на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1 был поставлен объект капитального строительства (сарай) с кадастровым номером № с привязкой к изъятому земельному участку, что в настоящее время препятствует постановке на кадастровый учет объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Керчь – Феодосия - Белогорск - Симферополь - Бахчисарай - Севастополь, км 269 + 300, до а/д Ялта - Севастополь, 8 этап», в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании просил требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, причин неявки суду не сообщила, согласно ранее направленного заявления фактически не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ).

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были изъяты у ФИО1 путем выкупа для государственных нужд города Севастополя земельный участок общей площадью 823 кв.м., в целях строительства линейного объекта - «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Керчь - Феодосия - Белогорск - Симферополь - Бахчисарай - Севастополь, км. 269+300, до а/д Ялта - Севастополь 8 этап», кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, СТ «Икар-1», 109, и жилой дом, кадастровый №, площадью 101,9 кв.м., с выплатой возмещения (выкупной стоимости) при изъятии для государственных нужд недвижимого имущества в размере 6 505 258 рублей (шесть миллионов пятьсот пять тысяч двести пятьдесят восемь рублей), а также возмещении затрат, которые необходимо понести ФИО1 в связи с перевозкой движимого имущества, включая мебель, с привлечением специализированной организации, занимающейся перевозкой и демонтажем, оплатой услуг агентства недвижимости, в связи с поиском иного жилого помещения и оформлением права собственности на него, включая оплату услуг нотариуса по оформлению сделки в сумме 315 910 рублей (триста пятнадцать тысяч девятьсот десять рублей), а всего взыскано 6 821 168 рублей, которые должны были быть выплачены путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя, прекращено право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости с момента выплаты вышеуказанной суммы.

Определением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ исполнения решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части возложения обязанности по выплате взысканных денежных сумм ФИО1 на Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя.

Решение суда было исполнено, взысканные денежные средства были выплачены в пользу ответчика ФИО1

В то же время, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое здание сарай площадью 30,2 кв. м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями. Таким образом, при наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи.

Таким образом, хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями, и при наличии жилого дома предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, поскольку решением суда, вступившим в законную силу, главная вещь – жилой дом, а также земельный участок, на котором расположены как жилой дом, так и нежилое строение (сарай), были изъяты у ФИО1 с прекращением ее права собственности на указанные объекты недвижимости, исковые требования о прекращении права собственности ФИО1 в отношении спорного нежилого строения (сарая) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (далее Закон № 218-ФЗ).

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению и требования истца в части возложения обязанности исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 в отношении спорного сарая и в части прекращения государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилое строение (сарай) с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв. м, расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, СТ «Икар-1», <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 (номер государственной регистрации №-1 от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении объекта недвижимости - нежилого строения (сарая) с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв. м, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, СТ «Икар-1», <адрес>.

Прекратить государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого строения (сарая) с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв. м, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, СТ «Икар-1», <адрес>, исключив сведения о данном объекте недвижимого имущества из ЕГРН.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года.

Судья В.В. Казацкий