2-691/2022
25RS0039-01-2022-000879-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,
при секретаре Мещеряковой Е.А.,
c участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3-адвоката Катенко Т.В., председателя снт”Метеорит» ФИО4, представителя администрации Надеждинского муниципального района ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Мурая ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчику принадлежал земельный участок № в с/т «Метеорит», расположенный в Поскольку она не использовала участок с ДД.ММ.ГГГГ года, то через пять лет С/т «Метеорит» обратилось в администрацию Надеждинского района с заявлением об изъятии указанного земельного участка в связи с его неиспользованием. Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок изъят у ФИО3 и передан истцу. С указанного времени истец пользуется земельным участком, ухаживает за ним, производит посадки, осуществляет уборку участка в весенние и осенние периоды времени, оплачивает взносы. В течение всего периода использования указанного земельного участка свои права на участок никто не заявлял. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более 18 лет, истец просит суд признать за ним право собственности на земельным участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу:
Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на доводах иска настояли, просили его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, поскольку местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ её интересы в суде представляет адвокат Катенко Т.В., которая возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района и председатель правления с/т «Метеорит» не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу:
Согласно выписки из протокола заседания комиссии по обследованию и выбору участков под проектирование и строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок изъят у ФИО3 в связи с его неиспользованием и распределен ФИО1
С 2003 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: , урочище «Сиреневка», с/т «Метеорит».
При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не совершалась, местонахождение ФИО3 истцу не известно, по известному адресу ответчик отсутствует, на письменные уведомления не реагирует.
Согласно справки председателя с/т «Метеорит» с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 является членом с/т «Метеорит», ему выдана членская книжка, он платит взносы, использует земельный участок по целевому назначению, за указанный период ответчик и иные лица не заявляли требований об освобождении земельного участка, а также требований в отношении своих прав на спорный земельный участок.
Таким образом, подтверждается, что с 2003 года истец фактически пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный участок, оформить границы земельного участка и реализовать право собственности на имущество в полном объеме.
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Заявляя требования о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, ни сам ответчик, и никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец пользуется земельным участком на праве собственности более 18 лет, исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
иск ФИО1 ФИО11 к Мурая ФИО12 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена 12.08.2022г.
Судья Н.Н. Риттер