Решение по делу № 2-23/2023 от 18.01.2023 | Дубовский районный суд (Волгоградская область)

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дубовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Коробовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес>, указав в его обоснование, что на основании решения Дубовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Истец объединил обе квартиры в одно жилое помещение, являющееся частью жилого дома. В настоящее время принадлежащая истцу часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес>, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца ФИО1 и представителя ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований <данные изъяты>. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

Третьи лица ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о том, что судебная корреспонденция возвращена в суд из-за истечения срока хранения.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введён в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом по делу установлено, что на основании решения Дубовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Из оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 7-11).

Одним из оснований невозможности признания права собственности на объект недвижимости является отсутствие необходимых разрешений, либо установлено, что строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, то есть установление того, что постройка была возведена с такими нарушениями, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проект перепланировки и переустройства квартир № и № с целью объединения в одно жилое помещение, расположенных по адресу: <адрес> разработан на основании заявления истца, технической документации, натуральных обмеров, предназначен для дальнейшего оформления документов в соответствии с законами РФ. Общая площадь помещений изменилась в результате выполнения работ по перепланировке помещений при сохранении площади застройки и объёма здания (л.д. 66-91).

Согласно техническому заключению Дубовского производственного участка Городищенского отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ, квартиры квалифицируются как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом относится к жилому дому блокированной застройки. Блоки расположены на отдельных земельных участках, соблюдены требования к минимальному размеру земельного участка под образуемым блоком. Образование каждого блока допустимо, исходя из вида разрешенного использования земельного участка. Блок соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Постановка на кадастровый учёт жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> может осуществляться как «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д. 36-60).

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин