УИД 29RS0025-01-2025-000650-26
Дело №2- 394/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 октября 2025 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,
при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на здание цеха ремонта в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на здание цеха ремонта, расположенное по адресу: ..., с..... Исковые требования мотивированы тем, что зданием истец владеет с 11 сентября 2002 г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, которому оно принадлежало на основании договора купли-продажи от 20 апреля 1999 г. С 11 сентября 2002 г. истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.
Определением Устьянского районного суда Архангельской области от 17 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4
Истец ФИО5 на судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Пояснил, что зарегистрировать право собственности на здание нет возможности, поскольку право собственности не было зарегистрировано ФИО4 На территории находится три здания в деревянном исполнении: цех (приобретенный по договору купли-продажи у ФИО4), сарай, используемый под склад и гараж, состоящий из нескольких боксов и бытовки.
Представитель ответчика администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Согласно отзыву на иск просит рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражает. Здание цеха ремонта в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно положениям ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности на недвижимую вещь является приобретательная давность.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Правовой смысл института приобретательной давности заключается в возвращении в гражданский оборот имущества, собственник которого утратил интерес к своему имуществу.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Свидетель ФИО1 на судебном заседании пояснил, что раньше в ... находилась почта, которая имела производственную территорию с гаражами, складом. После переезда организации в ... в 1990-х г.г. гаражи были проданы ФИО4, он занимался ремонтом автомобилей. В начале 2000-х г.г. ФИО4 продал здание ФИО5 На тот момент Реймер занимался заготовкой древесины, оказывал транспортные услуги. В дальнейшем земельный участок, ранее занимаемый гаражами, складом почты, был передан Шангальской администрацией в аренду ФИО5 По настоящее время ФИО5 пользуется строениями, расположенными на арендуемом им земельном участке.
Свидетель ФИО2 на судебном заседании показал, что ранее территория принадлежала предприятию почтовой и электросвязи. В дальнейшем это предприятие разделилось на почту и связь. У них там располагались деревянные гаражи, сарай, склад. В 1990-х годах было построено новое здание почты в ... и предприятие переехало из .... Какое-то время производственная территория пустовала. Потом на этой территории стал заниматься ремонтом техники ФИО4, а потом ФИО5 Территория по настоящее время огорожена, на ней располагаются три деревянных здания, которыми пользуется ФИО5
Судом установлено, что на основании постановления Шангальской сельской администрации от 08 сентября 1994 г. № 115 Устьянскому районному узлу электрической связи выдано свидетельство от 13 сентября 1994 г. о праве собственности на земельный участок площадью ... га для ведения производственной деятельности (гаражи) в ...
В материалах дела имеется заявка директора Устьянского филиала ОАО «Артелеком» ФИО3 в адрес главы Шангальской сельской администрации об отчуждении земельного участка в ... в связи с продажей гаража ФИО4
20 апреля 1999 г. между ОАО «Артелеком» (продавцом) в лице директора Устьянского филиала ФИО3 и ФИО4 (покупателем) заключен договор, согласно которому ОАО «Артелеком» продало ФИО4 цех ремонта (гараж) по адресу: ...
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ ОАО «Артелеком» Архангельской области создано путем реорганизации до 01 июля 2002 г., прекратило деятельность 31 октября 2002 г. путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ОАО «Северо-Западный Телеком», которое 01 апреля 2011 г. прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемник - ОАО Междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».
По данным ПАО «Ростелеком» документы по спорному зданию цеха ремонта у них отсутствуют.
Из материалов дела следует, что 11 сентября 2002 г. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал ФИО5 цех ремонта, инвентарный номер ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....
Согласно п. 1.2 договора купли-продажи от 11 сентября 2002 г. здание цеха принадлежит продавцу ФИО4 на основании договора продажи от 20 апреля 1999 г., заключенного между ОАО «Артелеком» и ФИО4
Договором купли-продажи от 11 сентября 2002 г. и справкой ... от 27 декабря 2005 г. подтверждается, что ранее здание цеха ремонта, расположенное по адресу: ... ... ... принадлежало ОАО «Артелеком» на основании регистрационного удостоверения ... от 22 апреля 1999 г.
Из ответа Устьянского межрайонного филиала ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 19 сентября 2025 г. следует, что регистрационные удостоверение ... от 22 апреля 1999 г., зарегистрированное в БТИ Устьянского района 22 апреля 1999 г. по реестру ... на здание цеха ремонта, расположенное по адресу: ..., готовилось в единственном экземпляре и было выдано на руки собственнику ОАО «Артелеком».
Согласно техническому паспорту по состоянию на 20 апреля 1999 г. здание цеха по авторемонту имеет инвентарный ..., принадлежит АО «Артелеком» на основании регистрационного удостоверения ... от 22 апреля 1999 г., площадь здания – ... кв.м.
В соответствии с техническим паспортом, выданным 27 декабря 2005 г., здание цеха ремонта 1966 года постройки расположено по адресу: ..., инвентарный ..., площадь здания – ... кв.м.
На судебном заседании ФИО5 пояснил, что уменьшение площади здания произошло по причине того, что им была убрана из-за ветхости часть здания.
На основании постановления Шангальской сельской администрации МО «Устьянский район» от 18 октября 2005 г. ... зданию производственного помещения, принадлежащему ФИО4 и расположенному на ... в ..., присвоен номер ...
Согласно справке Устьянского РЭС производственного отделения «Вельские электрические сети» Архангельского филиала ПАО «Россети Северо-Запад» гараж ФИО5 по адресу: ... был электрифицирован в 2002 году, присвоен лицевой счет ...
07 июня 2023 г. ФИО5 обратился с заявлением в Управление Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., которая была приостановлена в связи с тем, что договор от 11 сентября 2002 г. не мог быть положен в основу осуществления государственной регистрации права собственности на здание, право собственности на здание за ФИО4 не зарегистрировано. В связи с непредоставлением необходимых документов 22 сентября 2023 г. в государственной регистрации права ФИО5 отказано.
На основании постановления администрации МО «Устьянский муниципальный район» от 11 июня 2010 г. № 1121 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Устьянский муниципальный район» (арендодателем) и ФИО5 (арендатором) заключен договор ... аренды земельного участка, согласно которому ФИО5 передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., с разрешенным использованием: для размещения гаражей.
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка ... от 11 июня 2010 г. срок договора аренды устанавливается на 360 дней, с 11 июня 2010 г. по 5 июня 2011 г.
04 апреля 2011 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Устьянский муниципальный район» (арендодателем) и ФИО5 (арендатором) на основании постановления администрации МО «Устьянский муниципальный район» ... от 04 апреля 2010 г. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО5 в срок до 30 марта 2012 г. предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. с разрешенным использованием для размещения гаража с кадастровым номером ..., расположенный примерно в 48 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание конторы, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ....
На основании постановления администрации муниципального образования «Шангальское» от 16 мая 2016 г. ..., протокола аукциона ... заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права за заключение договора аренды (размера годовой арендной платы) земельного участка от 04 июля 2016 г. между МО «Шангальское» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка ... от 15 июля 2016 г. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. для размещения производственных гаражей, расположенный примерно в 48 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание конторы, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ....
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, здание цеха ремонта поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ..., право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположено здание цеха, предназначен для размещения производственных гаражей.
Согласно уведомлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области нежилое здание, расположенное по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Устьянского муниципального округа отсутствуют.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение не относится к числу объектов государственного или муниципального имущества.
Таким образом, проанализировав совокупность представленных суду доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 с 2002 года по настоящее время пользовался спорным нежилым помещением с кадастровым номером ... открыто, непрерывно и добросовестно. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании совокупности исследованных судом доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что ФИО5 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на нежилое здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., поскольку судом установлено, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владел нежилым зданием как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати лет.
Обстоятельства неправомерного владения и пользования ФИО5 спорным объектом недвижимого имущества, препятствующие применению норм права о приобретательной давности, судом не установлены.
На основании изложенного исковые требования ФИО5 о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на здание цеха ремонта в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО5 (паспорт серии ...) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий С.Н. Шерягина
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.