Решение по делу № 2-1228/2022 от 09.12.2022 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

УИД 36RS0010-01-2022-001569-72

Дело № 2-1228/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 09 декабря 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Горюшкиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец, через своего представителя ФИО7, действующую на основании доверенности от 01.09.2022, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО8, зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2022-2-435, обратился в суд с иском, пояснив, что на основании Договора дарения от 19.07.1996, удостоверенного ФИО8, нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области, реестр № 2681, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21.10.2003, вступившего в законную силу 01.11.2003, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10.07.2012, вступившего в законную силу: 13.08.2012, принадлежит на праве долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и на основании Постановления Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 1314 от 22.06.2020, акт приема-передачи от 30.06.2020 принадлежат 5/60 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28.12.2017 №2-1322/17 ФИО2 из части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а5» по <адрес> выделена изолированная часть жилого дома литеры «А3а3» общей площадью 19,8 кв.м, в том числе жилой - 12,2 кв.м, и часть жилого дома в литерах «АА1А2А4аа1а5» выделена в общую долевую собственность ФИО1, ФИО9, ФИО3 и ФИО4, с определением общей площади оставшейся части жилого дома и доли собственников в праве собственности на неё после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в литере «А4» и прекращением права общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а5, расположенный по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, им без разрешающих документов была произведена реконструкция и переустройство части жилого дома, а именно снесен старый холодный коридор и построена пристройка литера «А6», состоящая из прихожей площади 8,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м. Кроме того в литере «A3» снесена печь, площадь кухни составила 8,3 кв.м.

Кроме того, истцом без разрешающих документов (вместо сарая литера «Г6») в 2019 году построен на земельном участке по <адрес> жилой дом литера «Б». Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «ББ1» составила 44,6 кв.м, жилая площадь - 22,0 кв.м.

По утверждению истца, в отделе архитектуры Администрации Борисоглебского городского округа ему пояснили, для узаконивания произведенной реконструкции части жилого дома и строительства нового жилого дома, необходимо согласие собственников жилого <адрес> в <адрес>. Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10 июля 2012 года №2-918/12 установлено, что совладельцы жилого дома по <адрес> ФИО1 и ФИО9 умерли. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти заведено, круг наследников не известен. Дата смерти ФИО9 и круг его наследников истцу не известен, следовательно, узаконивание части жилого дома и жилого дома возможна только в судебном порядке. Как утверждает истец, при реконструкции части жилого дома, а также строительстве жилого дома никто претензии к нему не предъявлял.

Истец просит:

- признать за ним, ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой 12,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ним, ФИО2 право собственности на жилой дом литеры «ББ1» площадью 48,5 кв.м, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой - 22,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, и привлеченный судом к участию в деле ФИО6 (наследник ФИО1.) – собственники других частей дома, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО10, действующего на основании доверенности от 15.02.2022 № 17, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 02.07.2020 5/60 долей земельного участка по адресу: <...>, значатся за ФИО2.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28.12.2017 №2-1322/17 ФИО2 из части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а5» по <адрес> выделена изолированная часть жилого дома литеры «А3а3» общей площадью 19,8 кв.м, в том числе жилой - 12,2 кв.м, и часть жилого дома в литерах «АА1А2А4аа1а5» выделена в общую долевую собственность ФИО1, ФИО9, ФИО3 и ФИО4, с определением общей площади оставшейся части жилого дома и доли собственников в праве собственности на неё после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в литере «А4» и прекращением права общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а5», расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10.07.2012 в собственность ФИО11 выделялась часть жилого дома литеры «АА5а4» общей площадью 62,1 кв.м, жилой – 43,7 кв.м. Ныне собственник данной части дома ФИО5.

ФИО2 без разрешающих документов была произведена реконструкция и переустройство части жилого дома, а именно снесен старый холодный коридор и построена пристройка литера «А6», состоящая из прихожей площади 8,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м. Кроме того в литере «A3» снесена печь, площадь кухни составила 8,3 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от ДД.ММ.ГГГГ несущие стены части литеры «А3А6» возведены из газосиликатных блоков, перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам Эксперт пришел к выводу, что часть жилого дома литеры «А3А6» общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой - 12,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также эксперт произвел обследование жилого дома литеры «ББ1» и указал, что жилой дом одноэтажный с мансардой. Стены жилого дома из газосиликатных блоков, дерева, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - чердачная по деревянным стропилам. Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «ББ1» площадью 48,5 кв.м, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой – 22,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой 12,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом литеры «ББ1» площадью 48,5 кв.м, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой - 22,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома литеры «А3А6» общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой 12,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литеры «ББ1» площадью 48,5 кв.м, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой - 22,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п