Дело № 2-2-455/2023

64RS0007-02-2023-000981-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г.Балашов

Балашовский районный суд (2) Саратовской области

в составе председательствующего судьи Духановской И.А.,

при секретаре судебного заседания Мягковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 58,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>. Прекратить право собственности ФИО3 на указанную недвижимость. В обоснование указала, что 27 ноября 2014 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома. Деньги за проданное имущество были получены ФИО3 в момент заключения договора купли-продажи, ключи от дома, документация на дом, а именно свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок, домовая книга были переданы истцу. Согласно устной договоренности с момента заключения договора купли-продажи ФИО2 беспрепятственно пользовалась спорной недвижимостью. Указанный договор до настоящего времени не зарегистрирован, так как после его заключения, ФИО3 не явилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В дальнейшем истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес поступило уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку с заявлением обратилась только одна сторона договора. В настоящее время истец делает ремонт, оплачивает необходимые коммунальные платежи и ухаживает за земельным участком. На основании изложенного, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО5 - о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области также в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом переход права собственности на недвижимость должен иметь место на основании договора продажи таковой, заключенного в соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ и ст. 550 ГК РФ в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, ст.ст. 554-555 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; цена недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 58,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Денежные средства в размере 75 000 руб. были переданы продавцу при подписании настоящего договора. Однако, в установленном законом порядке переход прав по нему зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти II-РУ №).

Уведомлением Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области от 01 февраля 2023 г. ФИО2 в государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости было отказано, поскольку продавец ФИО6 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращалась.

В совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком имел место, был подписан сторонами.

При заключении договора сторонами был определен объект продажи - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Сторонами так же было достигнуто соглашение о цене указанной недвижимости – 30 000 руб. за дом и 45 000 руб. за земельный участок (п.6 Договора), которые продавец получил в полном объеме при подписании данного договора, что подтверждается собственноручной подписью ФИО1

Таким образом, судом установлено, что сделка совершена в письменной форме и в настоящий момент усматривается волеизъявление обеих сторон на совершение данной сделки. По всем существенным условиям договора купли-продажи спорных объектов недвижимости сторонами исполнены: покупатель ФИО2 уплатила стоимость недвижимого имущества в сумме 75 000 рублей, продавец ФИО3 передала имущество по договору, поскольку истец вступил во владение имуществом и стал исполнять обязанности собственника с момента заключения договора.

При этом указанная сделка не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Уведомлением от 01 февраля 2023 в государственной регистрации прав на недвижимость ей было отказано, поскольку с данным заявлением обратилась только одна сторона договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке, договор купли-продажи жилого дома никем не оспаривается, суд полагает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную недвижимость от продавца к покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 58,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 58,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме (с 05 декабря 2023 года).

Судья И.В.Духановская