Мотивированное решение

изготовлено 23.09.2025 года

Дело № 2-1120/2025

УИД:66RS0028-01-2025-001376-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации Ирбитского муниципального образования Свердловской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ирбитского муниципального образования Свердловской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 89,1 кв.м., по следующим основаниям. ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО2 являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в 1/4 доли каждый. В результате реконструкции дома путем возведения пристроя без получения разрешительной документации площадь части жилого дома увеличилась, часть жилого дома фактически является зданием, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 89,1 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 25.02.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 Согласно техническому заключению ООО «БТИ-Межрегион» от 25.02.2025 техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома (блок-секция) и дома в целом, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как работоспособное, при котором имеются незначительные дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных характеристик, конструкций, двухквартирный блокированный жилой дом эксплуатируется в течение многих лет как две блок-секции, которые представляет собой самостоятельную конструктивно-планировочную, строительно-объемную единицу не зависящую друг от друга в процессе эксплуатации и имеют конструктивно только одну общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждой блок-секции в отдельности поддерживается автономными внутренними инженерными сетями. Технический реальный раздел объекта принадлежащим собственникам в качестве двух самостоятельных объектов капитального строительства согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ - возможен. Блок-секция справа - помещение площадью 89,1 кв. м. Согласно техническому заключению ООО «БТИ-Межрегион» от 25.02.2025 на основании проведенного обследования объекта недвижимости - жилой дом (по фактическому пользованию жилой дом блокированной застройки справа), образованный путем возведения капитальной пристройки к основному строению, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;», СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31.01.2003, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Требования СанПиН 2.1.3684- 21. и СП 112.13330.201 1 в части санитарной и пожарной безопасности соблюдены. Истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении указанного дома либо предоставить письменный отказ в выдаче разрешительной документации, для обращения в суд с соответствующим иском о признании права собственности на вышеуказанное здание. Письмом за № 01-2371 от 17.04.2025 года в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Просили признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО2 на самовольно реконструированный объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 89,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1/4 доли за каждым (л.д. 3-4).

Определением судьи от 08.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО6 (л.д. 114-115).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 не явились, в представленном заявлении поддержали выше указанные требования, по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против принятия судом признания иска ответчиком.

Представитель ответчика администрации Ирбитского муниципального образования Свердловской области ФИО7 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения заявленных требований ответчик не имеет. Данное заявление, в отсутствие каких либо возражений суд расценивает как признание иска ответчиком. Полномочия представителя ответчика подтверждены доверенностью от 09.09.2024 №.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Суд, обозрев заявление представителя ответчика, которое суд расценивает как признание иска, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к распорядительным правам ответчика относится признание исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороной ответчика фактически признаны исковые требования о признании объектом учета жилой дом блокированной застройки, площадью 89, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с правилами ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом не установлено наличие оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска стороной ответчика, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, то, что признание иска не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, об ином суду на момент рассмотрения дела не заявлено, следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО2 на основании договора дарения от 25.10.2023, являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 54,4 кв.м. в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый, согласно техническим заключениям объект недвижимого имущества по выше указанному адресу, соответствует термину «дом блокированной застройки» (по фактическому использованию жилой дом блокированной застройки справа, образованный путем возведения капитальной пристройки к основному строению), соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания, техническое состояние работоспособное (л.д. 10-51, 52-83).

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, сопоставив сведения в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, имеющиеся Выписке из ЕГРН, с техническими заключениями ООО «БТИ Межрегиональное», суд устраняет неточность в определении площади объекта недвижимого имущества, установив объектом учета жилой дом блокированной застройки площадью 89,1 кв.м., расположенный по выше указанному.

На основании изложенного суд находит возможным не указывать в решении суда доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и законы, которыми руководствовался суд, что предусмотрено абз.1 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принять признание ответчиком исковых требований, которые удовлетворить в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации Ирбитского муниципального образования Свердловской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (справа), в реконструированном состоянии выразившееся в увеличение площади здания путем возведения капитальной пристройки к исходному объекту недвижимости. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (справа).

Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также основанием для прекращения права собственности указанных лиц у каждого на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, по указанному адресу..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий -/подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>