УИД 28RS0008-01-2023-001302-31

Дело №2-909/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского сельсовета, администрации Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Сосновоборского сельсовета, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что он проживает и зарегистрирован в двухквартирном жилом доме по адресу<адрес> с 23 марта 2004 года, зарегистрирован один. Спорное жилое помещение не было оформлено в собственность. В 1992 году он с родителями приехал на постоянное место жительства в п.Золотая Гора, родители работали на прииске «Дамбуки». От прииска им была выделена данная квартира, однако родители её вовремя не оформили. В течение всего времени он проживал по указанному адресу, нёс расходы, связанные с проживанием, производил ремонт жилого помещения. В настоящее время он желает оформить квартиру в свою собственность, так как жилое помещение ни на чьём балансе не состоит, никому не принадлежит.

Определением суда от 31 октября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Зейского района Амурской области.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске, пояснил, что его мама переехала на постоянное место жительства в г. Зея. За сохранностью квартиры в с. Золотая Гора следит он.

Представитель ответчика администрации Сосновоборского сельсовета в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Зейского района Амурской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу пп.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.1 ст.14).

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что истец с 23 марта 2004 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, что паспортными данными истца о регистрации, справками администрации Сосновоборского сельсовета.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что он с 23 марта 2004 года зарегистрирован и проживает в спорной квартире один, несёт бремя её содержания.

Как следует из копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира поставлена на технический учёт, имеет инвентарный <Номер обезличен>, площадь квартиры – 67,2 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

Из справки администрации Сосновоборского сельсовета №103 от 26.07.2023 года следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Сосновоборского сельсовета не состоит, муниципальной собственностью не является.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от 07.11.2023 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 08.11.2023 года, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что он с детства знаком с ФИО1, они проживали по соседству на одной улице в <адрес>. Он сам проживал <адрес>, до настоящего времени имеет регистрацию в этой квартире и часто приезжает в село. ФИО1 продолжает периодически проживать в данной квартире. Он постоянно следит за квартирой, обеспечивает её сохранность, делает ремонт, поддерживает квартиру в нормальном состоянии. В селе все знают, что данная квартира принадлежит ФИО1

Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры, в которой проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 2004 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС <Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м, инвентарный номер <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2023 года.

Судья