№
66RS0023-01-2025-001182-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года г. Верхотурье
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Воложанина А.В.,
при секретаре судебного заседания Зуевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа Верхотурский о признании права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> ФИО7. Со слов ФИО8 жилой дом ранее принадлежал на праве; собственности его отцу ФИО1, умершему в 1971 году. ФИО9 после смерти родителей некоторое время проживал со своей семьей в этом доме и истец, при заключении договора, не убедилась в том, что он не является собственником.
Истец проживает в спорном доме с 2013 года, оплачивает услуги за пользование электроэнергией, что подтверждается счетом и квитанцией об оплате за июль 2025 г. на фамилию Милинкевич, так как в период покупки дома у нее была эта фамилия.
В связи с изложенным истица просит на основании ст.223 ГК РФ, признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО10.
В судебное заседание истец не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.
Представитель ответчика – Администрации муниципального округа Верхотурский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признала, последствия признания иска известны.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, от получения извещения, направленного заказным почтовым отправлением уклонился.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайствам и с согласия сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, выразивших свою позицию по делу.
Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно представленных истцом доказательств установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО5 купила спорный жилой дом за 30000 рублей.
Вместе с тем, право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, в реестр муниципального имущества спорный объект не включен. Истец длительное время владеет спорным жилым помещением, оплачивая услуги электроснабжения, о чем предоставила квитанции.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку истцом представлены доказательства исполнения договора купли-продажи в виде передачи продавцу стоимости имущества, а также фактической передачи в пользование покупателя (истца) самого приобретенного имущества, имеются все признаки добросовестного приобретения спорного имущества в собственность истца.
Ни огран местного самоуправления, ни продавец ФИО3 не претендуют на спорное имущество, не имеющее зарегистрированного собственника.
При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком принимается судом, поскольку, в данном случае, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.
Последствия признания заявленных требований ответчику известны.
При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения.
Судья А.В. Воложанин
копия верна: Судья А.В. Воложанин