Дело №2-7/2025
75RS0020-01-2024-000472-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верх-Усугли 16 января 2025 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,
при секретаре Басуевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. 19 июня 2000 года она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 за 17 000 руб. Договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован надлежащим образом, так как ФИО2 выехала на постоянное место жительства в другой регион. Квартирой владеет 24 года, открыто и непрерывно.
Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила их, в связи с тем, что спорное жилое помещение приобреталась ею в период брака с ФИО3, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации Тунгокоченского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.36).
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3, привлеченный к участию в деле определением суда от 21.11.2024, в судебное заседание не явился, обратился к суду с исковым заявлением, в котором пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена супругой ФИО1 в период их брака. Просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, привлечённая определением суда от 21.11.2024, в судебное заседание не явилась, уведомлялась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании 21.11.2024 пояснила, что истец ФИО1 с 2000 года владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес>, несёт бремя её содержания. Каких-либо претензий и требований со стороны прежних собственников относительно квартиры не поступало. Свидетель со своей семьёй проживала в квартире истца с 2000 по 2011 г.г. В настоящее время в квартире проживает сын ФИО5 – А.А.Я.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании 21.11.2024 пояснила, что истец ФИО1 с 2000 года владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес>, несёт бремя её содержания. Каких-либо претензий и требований со стороны прежних собственников относительно квартиры не поступало. Сначала в квартире проживала семья Свидетель №2, сейчас сын ФИО5.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Как следует из материалов дела, а именно выписки из реестра объектов технического учёта от 18.10.2024., сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.31).
В реестре муниципального имущества муниципального района «Тунгокоченский район», в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о правах на указанный объект (л.д.11, 23-24).
Из договора купли-продажи жилого помещения от 19.07.2000г., следует, что ФИО2 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 за 17 000 руб. (л.д.6).
Согласно справки администрации сельского поселения «Верх-Усуглинское», ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор купли-продажи фактически не зарегистрирован. В данной квартире с 2000 по 2011 проживала сестра ФИО5 – Свидетель №2 со своей семьёй. В настоящее время в квартире проживает сын ФИО5 – А.А.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).
Как следует из справки, задолженности за электроэнергию перед АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 15.10.2024 по адресу <адрес> не имеется (л.д.17).
Согласно справки Тунгокоченского РО СП УФССП по Забайкальскому краю, квартира, расположенная по адресу: <адрес> под арестом и запретом не находится (л.д.12).
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и С.С.Н. заключили брак, супруге установлена фамилия ФИО5. Брак не расторгнут (л.д. 27).
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю от 08.11.2024, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по спорному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях, под арестом не находится. Также установлено, что истец совместно с супругом в течение более 18 лет владеют указанной квартирой, как собственники добросовестно осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им квартирой. Данным имуществом они владеют открыто, перерывов во владении не установлено.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца и его супруги, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН № и ФИО5 Я,П. (ИНН №) - удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности ФИО1 (ИНН №) и ФИО5 Я,П. (ИНН №) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у ФИО1 и ФИО5 Я,П. права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова
В полном объеме мотивированное решение составлено 17 января 2025 года