Дело №2-55/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев 30 января 2023 года в с.СафакулевоСафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, Администрации Сафакулевскогомуниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение и постановке его на кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области к Администрации Сафакулевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес> и постановке его на кадастровый учет.

В своем заявлении истец ФИО1 указал, что им было приобретено недвижимое имущество – здание, назначение – нежилое, площадью 487 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписок из ЕГРПв здании находится два помещения: здание с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №. Указанные помещения и земельные участки под ними принадлежат истцу.ФИО1 был сделан пристрой к нежилому помещению с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера, помещение используется как склад, состоящий из <...> боксов, пригодно для использования по назначению, помещение не подключено к электроснабжению, сделан косметический ремонт. Общая площадь нежилого помещения по состоянию на 02.12.2022 года составляет 166,7 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в собственности истца на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.06.2013 года №, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации №.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое помещениеплощадью 166,7 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что он является индивидуальным предпринимателем более 20 лет. По адресу – <адрес> у него находится магазин и склады. Недвижимое имущество состоит из трех помещений, ранее на два из них он зарегистрировал свое право собственности, а на последнее помещение, склад площадью 166,7 кв.м., которое он самостоятельно построил, в регистрации возникли сложности из-за ошибки в документах кадастрового инженера. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию у него есть, земельные участки под помещениями принадлежат ему, право собственности на землю зарегистрировано, спора не имеется. Просил суд поставить указанное помещение на кадастровый учет и признать за ним право собственности.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.11.2022 г. ФИО2 поддержалаисковые требования, дополнительно пояснила, что при подготовке документов кадастровый инженер ошибочно включил помещение площадью 166,7 кв.м. в состав помещения имеющего площадь 248,3 кв.м., хотя каждое из трех помещений находится на своем земельном участке, имеющим отдельные кадастровые номера. Все земельные участи принадлежат истцу на праве собственности. Вся разрешительная документация имеется.

По определению суда, вместо ненадлежащего ответчика – Администрации Сафакулевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, в связи с ликвидацией последней как юридического лица, к участию в деле привлечен ее правопреемник - АдминистрацияСафакулевского муниципального округа Курганской области.

Представитель Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области ФИО3 действующий на основании доверенности от 16.11.2022 г., в судебном заседаниис исковыми требованиями ФИО1 согласился, пояснил, что это сотрудник администрации выявил несоответствия в кадастровом учете объекта недвижимости истца и порекомендовал последнему обратиться в суд. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего мнения относительно предмета спора не высказал.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта составленного ГУП «Курганинвентаризация» в 2009 г., здание магазина имеет инвентарный номер №,литер №, номер в реестре учета №, кадастровый номер №, № расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 487кв.м. Владельцем здания записан ФИО1

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем помещения магазина в нежилом здании кадастровый номер №, с инвентарным номером № 13.11.2009 площадью 248,2 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем помещения магазина в нежилом здании, кадастровый номер №, площадью 72кв.м., назначение: нежилое,находящимся по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора-дарения.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем земельного участка кадастровый номер № площадью 347 кв.м., категория земель: <...>, находящимся по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора-дарения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30.03.2015 годаследует, что истцу принадлежит (на основании договора купли-продажи от 27.02.2015г. №) земельный участок кадастровый номер №, категории земель населенных пунктов – <...>, площадью 1023 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2013 года подтверждается, что ФИО1 принадлежит (на основании договора купли-продажи от 04.06.2013г. №) земельный участок кадастровый номер №, категории земель населенных пунктов – <...>, площадью 510кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 13.12.2013 года следует, что истцу принадлежит (на основании договора купли-продажи от 29.11.2013г.) помещение магазина в нежилом здании, назначение: нежилое, площадью 72кв.м., этаж №, кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>.

Разрешением № на ввод объекта в эксплуатациюподтверждается, что Администрация Сафакулевского района Курганской области разрешило ФИО1 ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - нежилого пристроя к зданию магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел здание, назначение: нежилое, площадью 487кв.м., по адресу:<адрес>.Согласно выписок из ЕГРН в здании находятся два помещения: первое с кадастровым номером № и второе помещение с кадастровым номером №, оба эти помещения и земельные участки с кадастровыми номерами № и № категория земель: <...>, принадлежат истцу, имеются свидетельства на право собственности на указанные объекты.

К указанному помещениюс кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № истцом был сделан пристрой.

Как следует из заключения кадастрового инженера в результате обследования нежилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что помещение пригодно для использования по назначению (помещение используется как склад, состоящий из <...>), так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, в помещении сделан косметический ремонт (стены отштукатурены), помещение не подключено к электроснабжению, отопление отсутствует. Пристрой к зданию с кадастровым номером №, в котором расположено помещение полностью находится в границах земельного участка № по адресу: <адрес>.

Однако в связи с тем, что право собственности ФИО1 на указанное помещение (пристрой) не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности на нежилое помещение в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства принадлежности нежилого помещенияистцу никем не оспариваются, ответчик возражений против исковых требований не высказал.

Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 был сделан пристрой к принадлежавшему ему на праве собственности нежилому зданию с кадастровым номером № в границах земельного участка № по адресу: <адрес>. Указанныедействия закону не противоречат, истец длительное время владеет и пользуется пристроем в нежилом помещении, несет все расходы по его содержанию. Право собственности на недвижимое имущество никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

СогласноФедерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение и постановке его на кадастровый учет,удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет помещение, назначение: нежилое, общей площадью 166,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия № право собственности на нежилое помещение, общей площадью 166,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение по делу составлено 31 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной формес подачейапелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Судья Можарцев И.С.