№ 2 – 3273/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3273/2025 по исковому заявлению Халилова Жалила Юлдашевича к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от ..., принадлежал жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., что подтверждается справкой №... от ..., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». ФИО2 - ответчик распорядился принадлежащим ему имуществом и ... продал вышеуказанное домовладение, находящееся по адресу: РБ, ..., ФИО3 за пять тысяч рублей, что подтверждается договором от ..., удостоверенным главой Инзерского поселкового Совета Народных депутатов Белорецкого района Башкирской ССР ФИО5 и зарегистрированным в реестре за №.... В последующем, ФИО3 - ответчик распорядился данным имуществом – жилым домом, по адресу: РБ, ..., и продал супруге истца – ФИО6, а именно ... между ФИО3 - продавцом и ФИО6 - покупателем - супругой ФИО4, был заключен договор купли - продажи. По условиям данного договора, ФИО3 - продавец продал дом, находящийся по адресу: РБ, ..., а ФИО6 - покупатель купила домовладение, находящееся по адресу: ..., за 30 000 рублей, которые были переданы ФИО3. Данный договор купли - продажи составлен в присутствии Депутата сельского поселения Инзерский сельсовет избирательного округа №... ФИО7. С момента расчета с ФИО3, последний, освободил жилой дом от своих личных вещей, передав при этом ФИО6 все правовые документы на спорный жилой дом. После приобретения спорного домовладения и передачи денежных средств ФИО3, покупатель - ФИО6 вселилась со своей семьей в жилой дом, приняла на себя все обязательства, возложенные на нее, как на собственника жилого дома, путем оплаты всех необходимых платежей, налогов, сборов, и приняла все необходимые меры к его сохранности. ФИО6, её супруг - ФИО4, а также их сыновья: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента приобретения спорного жилого дома проживали в нем, что подтверждается справкой о проживании. Супруг ФИО6 - ФИО4 истец по настоящему исковому заявлению был зарегистрирован в указанном жилом доме .... ... умерла супруга истца - ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ... Отделом ЗАГС Белорецкого района и г. Белорецк Республики Башкортостан. На момент смерти ФИО6 проживала в спорном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, ..., совместно с ней в указанном жилом доме проживал ее супруг - ФИО4, который остался проживать в данном доме и после смерти супруги и проживает в нем до настоящего времени, что подтверждается справкой о проживании. На сегодняшний момент в спорном жилом доме зарегистрирован истец по настоящему исковому заявлению, что подтверждается справкой №..., выданной ... Администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкого района РБ. Таким образом, истец владеет домом на том основании, что он и его супруга - ФИО6 приобрели его в период их брака, а именно в марте 2006 года по договору купли - продажи с ФИО3 Кроме того, ... Администрацией СП Инзерский сельсовет в похозяйственную книгу №..., лицевой счет №..., стр....; дата нач.: ..., внесена запись о том, что Халилов Жалил Юлдашевич имеет право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной ... Главой Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан. Также, ... Администрацией СП Инзерский сельсовет в похозяйственную книгу №..., лицевой счет №..., стр...; дата нач.: ...., внесена запись о том, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной ... Главой Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан. Ни ФИО6, ни истец никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ни право ФИО6, ни право истца на владение и пользование этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода (с марта 2006 года по настоящее время) истец и его супруга владели домом непрерывно, как своим собственным имуществом. После смерти супруги - ФИО6 истец фактически владеет домом в течение уже более 6 лет. Таким образом, ФИО4 является наследником по закону первой очереди после смерти своей супруги ФИО6, умершей ..., в связи с чем, вправе присоединить к указанному сроку (с ...) весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владела его жена ФИО6, а именно с ... по ..., что составляет более 13 лет. В период общего владения спорным жилым домом, а именно с 2006 года и по настоящее время истец и его супруга несколько раз производили ремонт дома, бани и иных придомовых построек, владели домом и постройками, вели хозяйство, обрабатывали землю, производили посадку овощных и плодово - ягодных культур. Истец не является собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а-именно уже на протяжении более 19 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения, подтверждается тем, что на протяжении 19 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца-супруги, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец и его супруга не скрывали факта владения и проживания в указанном доме, хранили в нем свое имущество, а также использовали его в других личных целях, а именно их проживание в спорном жилом доме, проведение различного рода ремонта, содержание дома в надлежащем состоянии. Таким образом, с ... и по настоящее время истец владеет спорным жилым домом, как своим собственным, открыто и непрерывно, а, следовательно, и приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... силу приобретательной давности. Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», по состоянию на ..., усматривается, что общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., из которых: Литер А (жилой дом), 1969 года постройки, площадью ... кв.м., Литер А1 (жилой дом (пристрой), 2005 года постройки, площадью ... кв.м. Согласно заключению №... по результатам обследования жилого дома с пристроем, расположенного по адресу: РБ, ..., на предмет установления технического состояния строительных конструкций жилого дома с пристроем по состоянию на ..., подготовленного ... экспертом - оценщиком ФИО9 установлено, что оцениваемый жилой дом с пристроем находится в исправном техническом состоянии. Дефекты и повреждения конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Дальнейшее функционирование конструкций объекта возможно при должном контроле за их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено. Объект недвижимости, жилой дом с пристроем (литера А, А1), общей площадью - ....м, находится на отдельном земельном участке с кадастровым номером 02:11:020401:59, площадью ... кв.м. Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, жилое здание (литера А, А1) согласно данным филиала ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..., предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома, право на участок не зарегистрировано. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления – Советом сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан (Решение «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан» от 05.07 2022 года №...). Данный объект жилой дом с пристроем (литера А, А1), построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, не нарушает следующие требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России №... от 24.04.2013г., СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объест жилой лом с пристроем (литера А, А1), находящийся по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.

Просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., находящийся по адресу: РБ, ..., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО10, действующая по доверенности, судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. В представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2, судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Суду представил заявление, в котором исковые требования ФИО4 признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело без участия его участия.

Ответчик ФИО3 согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Белорецкому ... ... умер. По сведениям, указанным на официальном сайте нотариальной палаты, установлено, что открытых наследственных дел после смерти ФИО3, ... года рождения, умершего ..., не имеется.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Суду представил заявление, в котором исковые требования ФИО4 признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из заявления ответчика, исковые требования ФИО4 признает в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, убедившись в том, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком, исковые требования истца удовлетворяет. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Халилова Жалила Юлдашевича к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4,... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: РБ, ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.