РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2024 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18640/2024 по иску адрес «Метромаш» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерное общество «Специализированный застройщик «Метромаш» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании солидарно с ФИО1 в пользу адрес «Метромаш» о взыскании суммы долга в размере сумма, сумму неустойки сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В обоснование иска истец указал, что 19.11.2018 г. адрес «Метромаш» и ФИО1 заключили Договор долевого участия № 1Б-357/1/ММАШ (далее по тексту – Договор). По условиям Договора Истец осуществил строительство и передал 07.04.2021 г. по Акту приема-передачи Ответчику Объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес (п. 1.1. Договора).
В соответствии с п. 2.1. Договора Ответчик обязался уплатить установленную Договором Цену, которая составляет сумма.
Пунктом 2.3. Договора предусмотрена возможность изменения Цены Договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью квартиру по Договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженерами по окончании строительства. В соответствии с п. 2.3. Договора Ответчик обязан оплатить эту разницу по цене, указанной в п. 2.3. Договора, а именно сумма/кв.адрес на доплату составляет 7 (семь) рабочих дней со дня получения соответствующего требования Ответчиком (п. 2.3. Договора).
Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» определена фактическая площадь квартиры – 40 кв.м. адрес квартиры по Договору: 39,2 кв.м.
Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 0,8 кв.адрес доплаты по п. 2.5. Договора составляет: 0,8 кв.м. х сумма/кв.м. = сумма.
Требований о доплате было направлено Ответчику 16.08.2022 г. Срок на добровольную оплату истек 28.09.2022 г. Ответчики по состоянию на 20.03.2024 г. допустил просрочку оплаты в 539 календарных дней.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 4.3 Договора Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты. По состоянию на 20.03.2024 г. размер неустойки: сумма (сумма доплаты) х 263 дней просрочки (с 01.07.2023 г. по 20.03.2024 г. с учетом ограничения периода взыскания неустойки согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326) х 1/300 х 16% = сумма.
Ответчику направлена претензия б/н от 15.09.2023 г. с требованием уплатить сумму задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 29.09.2023 г., описью ценных писем, отчетом РПО с почтовым идентификатором 12311287208412/12311287208375. Оплата суммы долга и пени не произведена.
Представитель истца адрес «Метромаш» в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства, о причинах своей неявки суд не известил, каких-либо ходатайств не заявил, возражений по иску не представил.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что 19.11.2018 г. между адрес «Метромаш» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № 1Б-357/1/ММАШ (далее – Договор), согласно которому по настоящему Договору Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с Проектной документацией на основании Разрешения на строительство построить (создать) на Земельном адрес дом, включая Объект долевого строительства - квартиру, площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.
В силу п. 1.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи – адрес 2021 года, но не позднее 31 декабря 2021 года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно.
В соответствии с п. 2.1. Договора цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, является стоимостью Объекта долевого строительства, и составляет сумма.
Ответчики полностью оплатили цену договора в размере сумма, и данный факт не оспаривается сторонами.
Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что при заключении Договора Стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах расчетной адрес строительства, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, определенной в соответствии с Проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической адрес строительства по результатам обмеров Кадастровым инженером, включающей в себя площади помещений Объекта долевого строительства и площадь балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3) / лоджий (с применением понижающего коэффициента 0,5).
В случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером фактическая адрес строительства будет отличаться от расчетной площади. Цена Договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с настоящим пунктом Договора без необходимости предварительного согласования Сторонами и заключения дополнительного соглашения к Договору.
В случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером (в целях постановки на государственный кадастровый учет Многоквартирного дома, включающего Объект долевого строительства) фактическая адрес строительства (с коэффициентом) в соответствии с данными указанных обмеров увеличится относительно расчетной адрес строительства (с коэффициентом), определяемой в соответствии с пунктом 1.2. настоящего Договора, то Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в счет оплаты Цены Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Застройщика. Обмер Объекта долевого строительства Кадастровым инженером осуществляется в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом власти и действующей на дату выполнения обмеров Объекта долевого строительства.
Сумма подлежащих доплате Участником долевого строительства Застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической адрес строительства, установленной данными обмеров, произведенных Кадастровым инженером, и расчетной адрес строительства, указанной в Договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, определяемую в размере 129410,960 рублей.
адрес квартиры по Договору: 39,2 кв.адрес инженером ООО «Геоменеджер Сити» определена фактическая площадь квартиры – 40 кв.м.
Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 0,8 кв.м.
Размер доплаты по п. 2.5. Договора составляет: 0,8 кв.м. х сумма/кв.м. = сумма.
07.04.2021 г. стороны подписали Акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительства № 1Б-357/1/ММАШ от 19.11.2018 г., в котором указана площадь спорной квартиры в размере 40 кв.м.
Требование о доплате в разнице между проектной и фактической площадью было направлено Ответчикам 16.08.2022 г. Срок на добровольную оплату истек 28.09.2022 г.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей в период заключения Договора № 1Б-357/1/ММАШ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.11.2018 г., в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3; для террас - 0,3; для веранд - 1,0.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, т.к. сведений об отсутствии либо наличии изменений в проектной документации не имеется, при этом, согласно сведениям ЕГРН, площадь квартиры ответчиков изменилась – увеличилась на 2,1 кв.м., при этом ответчики приняли квартиру по акту прием-передачи без замечаний и сведений о том, что квартира была передана ответчикам ненадлежащего качества у суда не имеется и доказательств данного факта суду не представлено.
Таким образом, как следует из материалов дела у ответчиков имеется обязанность перед истцом – доплата за превышение площади квартиры на 0,8 кв.м. в размере сумма.
Доказательств, опровергающих сумму задолженности ответчиками, в порядке ст. 56 ГПК РФ, равно как и доказательств погашения задолженности не предоставлено, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании долга за разницу между строительной и фактической площадью квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п. 4.3. Договора в случае нарушения любого из установленных пунктами 2.2., 2.3. настоящего Договора сроков внесения денежных средств в счет оплаты Цены Договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» Правительство Российской Федерации постановляет установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Данное Постановление Правительства РФ вступило в силу 29.03.2022 г.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Истец предложил расчет размера неустойки по состоянию на 20.03.2024 г.:
сумма (сумма доплаты) х 49 (263 дней просрочки (с 01.07.2023 г. по 20.03.2024 г. с учетом ограничения периода взыскания неустойки согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326) составила 49 календарных дней) х 1/300 х 16% = сумма.
Суд признает предложенный истцом расчет неустойки правильным, ответчиками контррасчет суду не представлен и не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения и полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму неустойки 14521,63 рулей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано. При подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма. Поскольку требования истца удовлетворены, солидарно с Ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
адрес «СЗ «Метромаш» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу адрес «Метромаш» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в счет увеличения площади квартиры № 357, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес размере сумма, сумму неустойки в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2025 года.
Судья А.А. Слизовский