Дело № 2-1082/2022
УИД 55RS0019-01-2022-001737-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 29 ноября 2022 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при подготовке и организации судебного заседания помощнике судьи Ахтырских Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о погашении записи о запрете на совершение регистрационных действий, осуществлении государственной регистрации права собственности на жиле помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о погашении записи о запрете на совершение регистрационных действий, осуществлении государственной регистрации права собственности на жиле помещение. Просит суд погасить запись в ЕГРН о запрете на совершение действий по регистрации в отношении части жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлении регистрации права собственности на данное жилое помещение.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования привлечены ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам УФССП по Новосибирской области, УФССП по Новосибирской области, НАО «Первое клиентское бюро», АО «Тинькофф Банк», АО «Альфа-Банк», ИФНС по Железнодорожному району г. Новосибирска.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, в письменном заявлении не возражала относительно заявленных требований.
Третьи лица ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам УФССП по Новосибирской области, УФССП по Новосибирской области, НАО «Первое клиентское бюро», АО «Тинькофф Банк», АО «Альфа-Банк», ИФНС по Железнодорожному району г. Новосибирска представителей в судебное заседании не направили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как указано в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об исполнительном производстве», законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.Решения по вопросам исполнительного производства, принимаемые судебным приставом-исполнителем, главным судебным приставом Российской Федерации, главным судебным приставом субъекта Российской Федерации, старшим судебным приставом и их заместителями (далее также - должностное лицо службы судебных приставов) со дня направления (предъявления) исполнительного документа к исполнению, оформляются постановлениями должностного лица службы судебных приставов (ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
В ст. 68 Федерального закона об исполнительном производстве перечислены меры принудительного исполнения. Данный перечень не является закрытым. Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.
В соответствии с частью 3 статьи 80 Закона № 229-ФЗ арест на имущество должника применяется, в том числе для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 указанного Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2, продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО2 купила в собственность часть жилого дома по адресу: <...>.
По сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> указана ФИО3 Кроме того, в графе 4 «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано, что ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение – запрещение регистрации, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации выданное ДД.ММ.ГГГГ ОСП по куйбышевскому и Барабинскому районам; кроме того имеется отметка «запрещение регистрации» от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам, а также имеется ограничение на регистрационные действия в отношении спорной недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам.
Вышеуказанное подтверждается представленными в материалы дела постановлениями о запрете на регистрационные действия в отношении жилого помещения по адресу: р.<адрес>, вынесенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам г. Куйбышев Новосибирской области.
Также в судебном заседании было исследовано реестровое дело на жилое помещение по адресу: р.<адрес>.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили отчуждаемое имущество в <данные изъяты> руб. Данную денежную сумму покупатель передает продавцу следующим образом: <данные изъяты> руб. были переданы продавцу безналичным путем, путем перечисления, оставшаяся денежная сумма в размере 150 000 руб. будет передана продавцу наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились о том, что до момента окончательного расчета недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора будут находиться в залоге у продавца.
В п. 4 договора указано, что до заключения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не заложено, не подарено в споре и под арестом не находится, а также лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования частью жилого дома после приобретения покупателем, не имеется, что подтверждает продавец.
В материалы дела истцом представлены: чек по операции Сбербанк на взнос наличных от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., клиент ФИО1. Кроме того, в материалах дела имеется расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г. о том, что она получила от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества (части жилого дома) по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен полностью.
Истцом ФИО2 в материалы представлены квитанции об оплате ею коммунальных платежей по адресу: р.<адрес>.
Судом установлено, что какие-либо правопритязания со стороны ответчика и иных лиц в отношении спорного жилого помещения отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Следовательно, судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы заинтересованных лиц, то есть на момент обращения в суд должно иметь место реальное, имевшее место в действительности (а не предполагаемое или возможное в будущем) нарушение указанных прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселилась и приобрела право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении, пользуется данным жилым помещением в соответствии с его назначением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, налогов.
При этом, признание права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен.
Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены, сведений о наличии требований к истцу относительно исполнения обязательств по оплате денежных средств за жилое помещение не имеется; заявленное требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования, удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Погасить в ЕГРН запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, наложенных ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ номер исполнительного производства № ИП и от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № ИП.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья О.В. Акулова
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022года.