Дело №2-678/22
47RS0011-01-2021-003143-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2022 года г. Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,
при секретаре Померанцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1668 кв.м. по адресу: , на основании договора дарения от 02.08.2020г. и дополнительного соглашения от 18.09.2020г. Границы приобретенного земельного участка на момент совершения сделки были установлены на основании межевого плана от 11.02.2012г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8
Также истец указала, что 18.12.2020г. собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО9 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка № и исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №
По мнению истца, при проведении процедуры государственного учета на основании межевого плана от 18.02.2020г., были допущены существенные нарушения.
В межевом плане отсутствуют какие-либо описания закрепления характерных точек границ координат на местности. При анализе плана застройки ОАО «Корпус» стало известно, что восточная граница земельного участка с кадастровым номером № и западная граница участка с кадастровым номером № сместились на запад ориентировочно на 3 м.
Кроме того, истец указала, что границы земельного участка не согласованы в установленном порядке, поскольку акт согласования границ земельного участка был подписан, якобы, в 2017 году, извещение о согласовании границ было опубликовано в газете «Балтийский луч» №50 от 09.12.2016г., в то время как сведения о результатах типа измерений датируются 18.12.2020г. По мнению истца, съемка массива не могла быть произведена ранее 18.12.2020г., а согласование границ было произведено за три года до этого.
По мнению истца, подпись ФИО3 (предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № согласовании границы в характерных точках н6-н1 не принадлежит ей. Кроме того, указанных данных точек в чертеже земельного участка не имеется.
Истец также указала, что в результате проведенных кадастровых работ, площадь ее участка сократилась до 1478 кв.м. Более того, ввиду «исправления ошибки» граница земельного участка смещена на запад таким образом, что проходит прямо по зданию с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке истца.
Истец полагает, что ответчик самовольно, без каких-либо согласований, захватила часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ей, что является незаконным и нарушающим ее права.
На основании изложенного истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 29.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО10
Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО4
Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 16.09.2021г., выданной сроком на три года, поддержала доводы иска.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО11, действующий по доверенности 13.04.2022г., выданной сроком на три года возражали по иску.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1478 кв.м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , с установленными в соответствии с земельным законодательством границами, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2021г. (л.д.33-39).
Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № для его владельца является договор дарения №1 от 01.08.2020г. и дополнительное соглашение от 18.09.2020г. к договору дарения № 1 от 01.08.2020г. (л.д. 26-32), в соответствии с которым ФИО1 получила в дар данный участок площадью 1668 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1478 кв.м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , с установленными в соответствии с земельным законодательством границами, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2021г.
Истец в ходе рассмотрения спора указывала, что произведенное ответчиком межевание не отвечает требованиям законодательства, а именно, в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подписанного 18.12.2020г., содержится подпись, не принадлежащая предыдущему собственнику земельного участка № ходатайствовала перед судом о назначении почерковедческой и землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки».
Названной экспертной организацией представлено заключение № 133/ЛРСЛО/2-678/2022 от 15.03.2022г., выполненное экспертами ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» ФИО12 и ФИО13 (л.д.162-207).
Из содержания экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО13, следует, что межевой план от 18.12.2020г. по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлению ошибки в сведениях о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № по своей форме и содержанию не соответствует требованиям руководящих документов, содержит недостоверные сведения, которые можно расценивать, как заведомо ложные.
Экспертом были проверены сведения о местоположении исправляемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № предлагаемые кадастровым инженером ФИО10 в межевом плане от 22.09.2021г., в результате чего эксперт пришел к следующим выводам.
В результате исправления ошибки местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № будет соответствовать ее местоположению, установленному в 2012 году кадастровым инженером ФИО8, что можно проверить, сравнив координаты характерных точек границы участка в межевом плане от 22.09.2021г. (см. лист 68 дела № 2-678/2022 и выписку из ЕГРН от 16.12.2020г. № 99/2020/366317670). Площадь земельного участка составит 1668 кв.м.
Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № будет соответствовать исправленному местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, а также местоположению границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка составит 1288 кв.м.
Местоположение границ исследуемых земельных участков будет соответствовать местоположению границ их фактического землепользования, как представлено на рисунке, подготовленном экспертом.
Установление границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 22.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО10, является возможным, соответствующим земельному законодательству.
Суд отмечает, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют. Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, выводы мотивированы и соответствуют описательной части экспертного заключения.
Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 301, 304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с пунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В этой связи суд находит, что установление координат характерных точек с нарушением требований закона и с нарушением интересов собственников смежных земельных участков свидетельствует о наличии оснований для применения негаторного способа защиты, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Материалами дела подтверждаются обстоятельства фактического землепользования участка истца, в том числе, содержащиеся в открытых источниках.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 названной статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Согласно заключению № 133/ЛРСЛО/2-678/2022 от 15.03.2022г., выполненному экспертами ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» ФИО12 и ФИО13 (л.д.162-207), подпись от имени ФИО3 в копии акта согласования земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав межевого плана от 18.12.2020г., выполненного на основании договора на выполнение кадастровых работ от 30.11.2016г. № по заказу ФИО14, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлению реестровой ошибки с кадастровым номером № является изображением подписи, выполненной самой ФИО3.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № не согласованы надлежащим образом.
При изложенных обстоятельствах, учитывая исследованные материалы дела, заключение экспертов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №
Определяя подлежащие установлению координаты границ земельного участка с кадастровым номером № суд учитывает выраженную в ходе рассмотрения дела позицию истца и считает необходимым определить координаты, подлежащие установлению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, соответствие которого обязательным требованиям и обстоятельствам фактического использования подтверждено экспертным путем.
Исходя из необходимости соблюдения задач гражданского судопроизводства, установленных статьей 2 Гражданского кодекса РФ, находящейся в нормативном единстве с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», у суда имеются основания для указания в решении суда вывода об установлении границ земельного участка и их характеристик.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: , ».
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , в соответствии с межевым планом от 22.09.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, в следующих координатах:
№ п/п
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С учетом горизонтального проложения:
от точки до точки
Горизонтальноепроложение, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 августа 2022 года.
Судья Н.Н. Михайлова