77RS0035-02-2025-006072-22

2-2086/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,

при секретаря Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2086/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, фио, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о прекращении прав собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

фио, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, фио о прекращении прав собственности на жилой дом, указывая в обоснование иска на то, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома площадью 52,6 кв.м. по адресу: адрес, Михайлово-Ярцевское, адрес. Так за фио зарегистрировано право собственности на 1/9 долю; за ФИО2 1/18 доля. Собственниками остальных долей в праве собственности являлись ответчики, право собственности которых прекращено.

Жилой дом сгорел полностью при пожаре, произошедшем 28.08.2004 года, таким образом объект недвижимости прекратил свое существование ввиду гибели. Прекратить право собственности при подаче заявления в Росреестр не представилось возможным, поскольку Росреестр указывает на отсутствие требования остальных долевых собственников, тогда как их право собственности было прекращено ранее, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором оставили решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ПС РФ и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН спорный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030123:181 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030123:330 по адресу: адрес, адрес, земельный адрес, имеет площадь 52,6 кв.м.

Собственниками спорного дома согласно ЕГРН являются фио на 1/9 долю и ФИО2 1/18 доля.

Согласно справке № 147307 от 22.05.2004, выданной заместителем начальника ОНД по г.адрес по адресу адрес, г.адрес, адрес 26.08.2024 произошел пожар, в результате которого пострадал частный дом.

В соответствии с актом обследования, составленным кадастровым инженером фио от 07.06.2024, на указанную дату жилой дом по адресу: < адрес, адрес площадью 52,6 кв. м отсутствует (снесен), сгорел. Объект недвижимости жилой дом сгорел полностью.

Ответчики данное обстоятельство не оспаривают.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых, суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценив имеющиеся доказательства, заключение эксперта, судебная коллегия приходит к следующему.

Понятие "недвижимое имущество" является правовой категорией, а вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда, а не эксперта (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 года N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе".

Характеристики недвижимого имущества приведены в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), характеристики объектов капитального строительства - в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здания, строения, сооружения, за исключением временных построек).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства, право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Никакого здания (сооружения), которому можно было бы нанести несоразмерный ущерб на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030123:330 не имеется.

Принимая во внимание, что в результате пожара произошла конструктивная гибель жилого дома, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности, в связи с чем исковые требования о снятии с кадастрового учета жилого дома также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, фио, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о прекращении прав собственности на жилой дом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о прекращении прав собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право фио (СНИЛС <***>) на 1/9 долю, ФИО2 (СНИЛС <***>) 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 77:22:0030123:181, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Снять с государственного кадастрового учета здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом со служебными строениями и сооружениями, площадью 52,6 кв. м, этажей: один, 1925 года постройки, находящееся по адресу: адрес, адрес. связи с прекращением его существования.

Вынесенное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030123:181.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение

изготовлено 20 ноября 2025 года

Судья В.Б. Свирчевская