2-3457/2023
70RS0003-01-2023-006117-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А.,
при секретаре Беляковой Д.А.,
помощник судьи Абрамова Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение: ....
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «ВДОАМ-1», владеет гаражным боксом ... по адресу: ... за которые паевые взносы уплачены в полном объеме. Строительство боксов осуществлялось на основании: решения исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов трудящихся от 28.07.1971 № 301; решения Октябрьского районного совета народных депутатов от 18.09.1971 №288, которым был утвержден кооператив «ВДОАМ-1» для строительства гаражей; решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 21.11.1985 №880. На настоящее время спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров ... входит в линейку боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: ... расположенное на земельном участке по адресу: ... (вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей). Данный земельный участок располагается в территориальной зоне О-1, сформирован на основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 05.07.2017 №125, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ..., площадью 14300 кв.м. для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Из схемы расположения земельного участка, на котором изображено взаимное расположение границ земельного участка и линейки гаражных боксов следует, что гаражный комплекс возведен в границах земельного участка, утвержденных красных линий нет, а отвод земельного участка был на основании решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 21.11.1985 №880. Истец является единственным владельцем спорных гаражных боксов, непрерывно владеет ими с момента приобретения, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива и иных лиц не заявлялось. Истец надлежащим образом содержит принадлежащие ему гаражные боксы, осуществляет их текущий и капитальный ремонт, необходимый для эксплуатации. Согласно выводам заключений специалистов ... от ... гаражный бокс ... и расположенный по адресу: ... соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не несут. Таким образом, по мнению истца, гаражный бокс ..., расположенные по адресу: ..., построен на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом гаражного кооператива «ВДОАМ-1» и владеющий спорным гаражным боксом, за которые паевые взносы уплачены в полном объеме, на основании п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности.
В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица ГК «ВДОАМ-1», будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явились.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности на гаражный бокс, истцу необходимо подтвердить членство в кооперативе и факт полной уплаты паевого взноса.
Из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 18 сентября 1981 года №288 (л.д. 12), рассмотрены предоставленные группой индивидуальных владельцев автотранспорта заявления и в соответствии с решением горисполкома №301 от 28.07.1971, утвержден кооператив «ВДОАМ-1» для строительства гаражей на 71 бокс. Гаражно-строительный кооператив обязан благоустроить подъезд к гаражам и установить пожарно-охранную сигнализацию.
Согласно Распоряжению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации Города Томска от 05.07.2017 №125, им утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ..., площадью 14300 кв.м. ... для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей; предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: ..., площадью 14300 кв.м. (...) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.
Из выписки ЕГРН от 22.06.2023 следует, что ФИО1 является собственником общей долевой собственности (40/14300 доли в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использовании – для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. В пределах указанного земельного участка расположен, в том числе, объект недвижимости с кадастровым номером ..., на котором расположен спорный гаражный бокс.
Как следует из выписки из ЕГРН от 21.07.2023, сведения о собственнике на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., отсутствуют.
Как следует из справки, выданной председателем ГК «ВДОАМ-1» от 24.07.2023, ФИО1 является членом гаражного кооператива «ВДОАМ-1», владеет гаражным боксом ..., расположенным по адресу: .... Паевой взнос уплачен в полном объеме.
Кроме того, истцом представлен паспорт на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., выданные ГК «ВДОАМ-1», согласно которому ФИО1 оплачивает взносы в ГК «ВДОАМ-1» за 2016-2022 годы.
Согласно копии выкипировки, имеющейся в материалах дела, на земельном участке, расположенном по адресу: ... (кадастровый ...), разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец является членом ГК «ВДОАМ-1», им в полном объеме выплачены паевые взносы за спорный объект недвижимости, спорный гараж возведен в границах земельного участка, собственником которого является истец, разработанные и утвержденные красные линии на земельном участке отсутствуют. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно заключению ... от ... ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс», гаражный боксы ..., расположенный по адресу: ..., соответствуют строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Нарушений строительных норм и требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не установлено.
Поскольку выводы вышеуказанного экспертного заключения в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспорены, доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность содержащихся сведений, не имеется, суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в указанных заключениях.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс, находятся в границах земельного участка, который был предоставлен для строительства гаражных боксов, соответствуют целевому назначению земельного участка, не пересекает красные линии, соответствует установленным нормам и правилам застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ГК «ВДОАМ-1», паевые взносы за спорные объекты недвижимости истцом выплачены, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования и в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., ... (кадастровый ...), общей площадью 20,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.
Председательствующий:/подпись А.А.Гусаков
Оригинал находится в деле № 2-3457/2023 Октябрьского районного суда г. Томска
70RS0003-01-2023-006117-30