Дело № 2-663/2025
УИД 52RS0028-01-2025-000575-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 19 ноября 2025 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи КресновойИ.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
по встречному иску ФИО2 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивировав требования следующим.
Истец ФИО1 со своей семьей: супругом ФИО3, детьми: ФИО2, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени семья истца занимает данное жилое помещение. Квартира, в которой с ДД.ММ.ГГГГ, проживает семья истца, состоит из двух жилых комнат площадью 10,2 кв.м. и 12,9 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Мулинскую сельскую администрацию Володарского <адрес> с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Протоколом заседания жилищной комиссии Мулинской сельской администрации от 06 декабря ДД.ММ.ГГГГ №-п, ФИО1 и члены ее семьи были приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.
В ДД.ММ.ГГГГ семье истца была предоставлена «под расширение» на праве пользования соседняя, с ранее занимаемой, квартира, также состоящая из двух жилых комнат площадью 10,2 кв.м. и 12,9 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., имеющая адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор социального найма № в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
18 марта ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в данной квартире зарегистрировалась.
В ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1, дочь ФИО5 с внуками К.М.А, и ФИО9, племянник ФИО6
В отношении квартиры по адресу: <адрес>, в которой семья истца была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 был заключен Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № №
В настоящее время, при сборе документов для газификации дома, истец ФИО1 узнала, что фактически занимаемая ей с ДД.ММ.ГГГГ, предоставленная ей и членам ее семьи по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем приватизированная, квартира, имеющая адрес согласно документам: <адрес>, согласно технической документации имеет адрес: <адрес>, то есть, не <адрес>, а <адрес>.
Данные выводы истец сделала на основании изучения поэтажного плана многоквартирного дома с указанием нумерации квартир. Проанализировав свои документы и документы на приватизированную сыном, ФИО2, <адрес>, истец сделала вывод о наличии ошибок, допущенных Мулинской сельской администрацией при предоставлении жилых помещений в пользование граждан, «путаницы» с нумерацией квартир. Квартира, занимаемая семьей истца с ДД.ММ.ГГГГ и в последующем приватизированная ФИО2, по документам, значащаяся как №, фактически, согласно технической инвентаризации дома, является квартирой №.
Все вышеуказанные обстоятельства объясняются расположением квартир в таком доме (одноэтажный, четырехквартирный) таким образом, что отчет квартир мог происходить от различных квартир. По <адрес> случай с указанием в документах (договор соц.найма) номера квартиры отличной от номера квартиры, согласно технической инвентаризации, не является единичным.
Как было указано ранее, согласно поэтажного плана дома, квартира, занимаемая истцом с ДД.ММ.ГГГГ, имеет №, состоит из двух жилых комнат, прихожей и кухни, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.
Квартира №, согласно сведениям ЕГРН, находится в муниципальной собственности администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области. Квартира №, право собственности на которую титульно зарегистрировано за истцом, согласно поэтажного плана дома, фактически занимает семья истца с ДД.ММ.ГГГГ и которую приватизировал ФИО2
Истец и члены семьи истца не обладали информацией о нумерации занимаемых ими квартир согласно технической инвентаризации и последующего государственного кадастрового учета. Сбором всех необходимых документов для приватизации занимался посторонний человек по доверенности. В связи с вышеуказанными ошибками в нумерации квартир, допущенными при предоставлении и приватизации жилых помещений, истец не может провести газификацию своего жилого помещения, а также имеет намерение привести в соответствие сведения ЕГРН верным, фактическим обстоятельствам, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным заявлением.
Истец ФИО1 полагает, что, поскольку фактически она занимала и была зарегистрирована в квартире, имеющей адрес: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат и имеющей кадастровый номер №, то право собственности у нее в порядке приватизации возникло именно на данную квартиру, а право собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
По указанным основаниям истец ФИО1 с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ просит суд: прекратить право муниципальной собственности Володарского муниципального округа Нижегородской области на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, погасив в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации, мотивировав требования следующим.
ФИО2 со своей семьей: мамой ФИО1, отцом ФИО3, сестрой ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ был вселен в двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Вселение и регистрация по месту жительства в данной квартире произошло на основании заявления прежнего нанимателя данной квартиры Л.А.А. с разрешения наймодателя - Администрации Володарского <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец ФИО2 занимает данное жилое помещение. Квартира, в которой с ДД.ММ.ГГГГ, проживает истец ФИО2, состоит из двух жилых комнат площадью 10,2 кв.м. и 12,9 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ Л.А.А. умер.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 были сняты с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрированы в соседнюю квартиру по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Володарского муниципального округа Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор социального найма № в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, право собственности на <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № №.
В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы: истец ФИО2, и его отец ФИО3
В настоящее время, при сборе документов для газификации дома, истец ФИО2 узнал, что фактически занимаемая им с ДД.ММ.ГГГГ квартира, куда его и членов его семьи с разрешением администрация Володарского <адрес> заселил Л.А.А., и в последующем приватизированная, квартира, имеющая адрес согласно документам: <адрес>, согласно технической документации имеет адрес: <адрес>, то есть, не <адрес>, а <адрес>. Данные выводы истец ФИО2 сделал на основании изучения поэтажного плана многоквартирного дома с указанием нумерации квартир. Проанализировав все документы в отношении квартир в данном многоквартирном доме, истец сделал вывод о наличии ошибок, допущенных Мулинской сельской администрацией при предоставлении жилых помещений в пользование граждан, «путаницы» с нумерацией квартир. Квартира, занимаемая семьей истца с ДД.ММ.ГГГГ и в последующем приватизированная ФИО2, по документам, значащаяся как №, фактически, согласно технической инвентаризации дома, является квартирой №.
Все вышеуказанные обстоятельства объясняются расположением квартир в таком доме (одноэтажный, четырехквартирный) таким образом, что отчет квартир мог происходить от различных квартир. По <адрес> случай с указанием в документах (договор соц.найма) номера квартиры отличной от номера квартиры, согласно технической инвентаризации, не является единичным.
Как было указано ранее, согласно поэтажного плана дома, квартира, занимаемая истцом с ДД.ММ.ГГГГ, имеет №, состоит из двух жилых комнат, прихожей и кухни, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, титульно право собственности зарегистрировано за ФИО1
Квартира №, согласно сведениям ЕГРН, находится в муниципальной собственности администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, согласно поэтажного плана дома, фактически занимает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Квартира №, право собственности на которую титульно зарегистрировано за истцом ФИО2 в настоящее время пустует, требует капитального ремонта, должна находиться в муниципальной собственности.
Истец не обладал информацией о нумерации занимаемой им квартир согласно технической инвентаризации и последующего государственного кадастрового учета. Сбором всех необходимых документов для приватизации занимался посторонний человек по доверенности.
Истец вселился в спорное жилое помещение не самовольно, фактически с ним был заключен договор социального найма, он производит оплату за коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в двухкомнатной квартире, общей площадью 31,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
В связи с вышеуказанными ошибками в нумерации квартир, допущенными при предоставлении и приватизации жилых помещений, истец не может провести газификацию своего жилого помещения, а также имеет намерение привести в соответствие сведения ЕГРН верным, фактическим обстоятельствам, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным заявлением.
Истец ФИО2 полагает, что, поскольку фактически он занимал и был зарегистрирован в квартире, имеющей адрес: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат и имеющей кадастровый №, то право собственности у него в порядке приватизации в ДД.ММ.ГГГГ возникло именно на данную квартиру, а право собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
По указанным основаниям истец по встречному иску ФИО2 с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ просит суд: признать право собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра Нижегородской области.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные требования поддерживают.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает, встречные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв, в котором администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области оставляет спор на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ф.М.А., ФИО9, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра Нижегородской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания
Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть заключен лишь в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
Пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 5 статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.
В соответствии с пунктами 5, 7 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (части 1,2 статьи 62 ЖК РФ).
Судом установлено, и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 со своей семьей - супругом ФИО3, сыном ФИО2 (истец по встречному иску), дочерью ФИО4 были вселены и зарегистрированы в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 10,2 кв.м. и 12,9 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м.
Вселение и регистрация по месту жительства в данной квартире произошло на основании заявления прежнего нанимателя данной квартиры Л.А.А. с разрешения наймодателя - Администрации Володарского <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ Л.А.А. умер.
Далее в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Мулинскую сельскую администрацию Володарского <адрес> с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Протоколом заседания жилищной комиссии Мулинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ФИО1 и члены ее семьи были приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении (л.д. 19).
В ДД.ММ.ГГГГ семье истца ФИО1 была предоставлена на праве пользования соседняя, с ранее занимаемой, квартира, состоящая из двух жилых комнат площадью 10,2 кв.м. и 12,9 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., имеющая адрес: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 были сняты с регистрационного учета по адресу <адрес> зарегистрированы в соседнюю квартиру по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор социального найма № в отношении квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
18 марта ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировалась по адресу: <адрес> (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ году между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 15 оборот).
В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, дочь ФИО5 с внуками К.М.А, и ФИО9, племянник ФИО6 (л.д. 15).
Истец по встречному иску ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени занимает жилое помещение по адресу: <адрес>.
В отношении квартиры по адресу: <адрес>, в которой семья истца ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № 52:22:0400003:№
В квартире по адресу: <адрес>зарегистрированы: ФИО2 и его отец ФИО3
Обратившись в суд с исковым заявлением, истец ФИО1 указала, что при сборе документов для газификации дома, истец узнала, что фактически занимаемая ей с ДД.ММ.ГГГГ, предоставленная ей и членам ее семьи по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем приватизированная, квартира, имеющая адрес согласно документам: <адрес>, согласно технической документации имеет адрес: <адрес>.
Во встречном иске ФИО2 указал, что фактически занимаемая им с ДД.ММ.ГГГГ квартира, куда его и членов его семьи с разрешением администрация Володарского <адрес> заселил Л.А.А., и в последующем приватизированная, квартира, имеющая адрес согласно документам: <адрес>, согласно технической документации имеет адрес: <адрес>.
Указанные обстоятельства явились для ФИО1, ФИО2 основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.
Согласно статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из разъяснений, изложенных в пункте 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 года № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», следует, что иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть заявлен владеющим собственником, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 30 января 2020 года № 101-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Финляндии ФИО10 на нарушение его конституционных прав статьями 12, 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года №2109-О, от 28 января 2016 года №140-О, от 7 июля 2016 года №1421-О и др.). В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации в делах, в которых предъявлялось требование о признании отсутствующим права собственности, признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет (определения Судебной коллегии по гражданским делам от 10 апреля 2018 года №117-КГ18-15, №117-КГ18-17 и др.).
В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03 февраля 2015 года №301-ЭС14-8344 изложена позиция, согласно которой право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим, запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 июля 2017 года №71-КГ17-10).
Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно. При этом такая регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июля 2018 года).
Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года).
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Предъявление в суд иска о признании права отсутствующим, преследует вовсе не сам факт оспаривания регистрационной записи, а устранение правовой неопределенности, нарушающей или создающей угрозу правореализационной деятельности титульного собственника или обладателя иного вещного права.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 8 вышеназванного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 14 и 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из четырех квартир: <адрес> -право собственности зарегистрировано за истцом ФИО1; <адрес> -право собственности зарегистрировано за сыном истца ФИО1 - ФИО2 (истец по встречному иску); <адрес> -право муниципальной собственности Володарского муниципального округа; <адрес> -право собственности А.А.А,
Распоряжением Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным.
Разрешая требования истца ФИО1, встречные требования ФИО2 суд учитывает следующее.
Согласно материалам дела в ДД.ММ.ГГГГ, когда семье истца ФИО1 было предоставлено еще одно жилое помещение, в протоколе заседания комиссии было указано, что на тот момент семья истца ФИО1 занимает двухкомнатную квартиру (л.д. 19). На 2007 год семья ФИО1 проживала в жилом помещении, имеющим по документам №, но согласно технической инвентаризации и сведениям ЕГРН- квартира под № является однокомнатной площадью 23 кв.м., а по технической документации <адрес> имеет две жилые комнаты.
Также согласно выписки из лицевого счета, выданной ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, количество комнат в квартире было указано как 1, но общая площадь квартиры указана 30, 78 кв.м - как при количестве комнат-2 (л.д. 14 оборот).
Кроме того, согласно выписки из лицевого счета, выданной ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, количество комнат в квартире было указано как 2, общая площадь 23,0 кв.м, в то время как согласно технической документации данная <адрес> является однокомнатной квартирой (л.д. 23).
Согласно поэтажного плана дома, квартира, занимаемая истцом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, имеет №, состоит из двух жилых комнат, прихожей и кухни, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.
Квартира №, согласно сведениям ЕГРН, находится в муниципальной собственности администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, согласно поэтажного плана дома, фактически занимает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
Квартира №, право собственности на которую титульно зарегистрировано за истцом ФИО1, согласно поэтажного плана дома, фактически занимала семья ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и которую приватизировал ФИО2
Как было указано ранее, согласно поэтажного плана дома, квартира, занимаемая истцом по встречному иску ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, имеет №, состоит из двух жилых комнат, прихожей и кухни, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, титульно право собственности зарегистрировано за ФИО1
Квартира №, право собственности на которую титульно зарегистрировано за истцом по встречному иску ФИО2 в настоящее время пустует, требует капитального ремонта, должна находиться в муниципальной собственности.
В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее и ее семью – супруга ФИО3, двоих детей ФИО2, ФИО4 в двухкомнатную <адрес> прописал Л.А.А. ФИО1 стояла на очереди на жилье, из <адрес> выезжала семья М-вых и семье Бурлуцких согласовали двухкомнатную <адрес>, далее ФИО1, приватизировала <адрес>, потом выяснилось, что они приватизировали не ту квартиру, в которой они живут, они живут в <адрес>, а по документам это <адрес>.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, пояснил, что изначально их семья заезжали в двухкомнатную <адрес>.
Свидетель К.Н.А. пояснила, что семью Бурлуцких знает как соседей, они в ДД.ММ.ГГГГ приехали в <адрес>, К.Н.А. проживает в соседнем доме, была в гостях у Бурлуцких, они жили в двухкомнатной квартире, в другой двухкомнатной квартире жили М-вы, в однокомнатной квартире проживали неблагополучные граждане. По <адрес> в <адрес> имеется проблема с нумерацией квартир.
Свидетель Щ.Е.Ю. суду пояснила, что знает семью Бурлуцких давно, Щ.Е.Ю. приходила к ним, в ДД.ММ.ГГГГ у них была двухкомнатная квартира, потом им выдали еще одну двухкомнатную квартиру.
Свидетель С.Н.А. пояснила, что ФИО1 сестра ее мужа, они познакомились в ДД.ММ.ГГГГ, С.Н.А. была в гостях у Бурлуцких, у них две двухкомнатных квартиры, нумерацию квартир С.Н.А. не знает.
Учитывая приведенные выше требования закона и установленные судом обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, проанализировав представленный в материалы дела поэтажный план многоквартирного <адрес> Володарского района Нижегородской области с указанием нумерации квартир, суд приходит к выводу, что фактически занимаемая истцом ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, предоставленная ей и членам ее семьи по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем приватизированная, квартира, имеющая адрес согласно документам: <адрес>, согласно технической документации имеет адрес: <адрес>, фактически занимаемая ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ квартира, в которую его и членов его семьи с разрешением администрация Володарского <адрес> заселил Л.А.А., и в последующем приватизированная, квартира, имеющая адрес согласно документам: <адрес>, согласно технической документации имеет адрес: <адрес>.
Таким образом, разрешая требования истца ФИО1, встречные требования ФИО2, принимая во внимание установленные обстоятельства, с учетом приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в нумерации квартир одноэтажного, четырехквартирного <адрес> Володарского <адрес>, при предоставлении и приватизации жилых помещений ФИО1, ФИО2 допущены ошибки, суд, приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о прекращении права муниципальной собственности Володарского муниципального округа Нижегородской области на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признании права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., в порядке приватизации, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м. с погашением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, ФИО1 о признать право собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., в порядке приватизации, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, учитывая, что суд пришел к выводу о признании права собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., в порядке приватизации, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м. подлежит прекращению с погашением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности Володарского муниципального округа Нижегородской области на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., в порядке приватизации, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выданный ГУ МВД России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., погасив в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <данные изъяты>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., в порядке приватизации, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с<данные изъяты>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м., погасив в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.В. Белоусова