УИД 39RS0001-01-2024-009074-10

Дело № 2-4868/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Н.Г. к М.С.Г., об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Д.Н.Г. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником № доли является ответчик М.С.Г.

Указанная квартира, площадью <данные изъяты> представляет <данные изъяты> квартиру и включает в себя: <данные изъяты> жилых комнаты площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>, кухню площадью <данные изъяты> и туалет площадью <данные изъяты>

Поскольку сособственники не достигли договоренности по оплате коммунальных платежей, истец просила суд:

- обязать ООО «<данные изъяты>», АО «<данные изъяты>», МП «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес> между собственниками <данные изъяты> доли – Д.Н.Г., <данные изъяты> – М.С.Г.;

- обязать ответчика заключить отдельные соглашения на оплату услуг жилья в спорном жилом помещении согласно долям с ООО «<данные изъяты>», АО «<данные изъяты>», МП <данные изъяты>».

-взыскать с М.С.Г. в пользу Д.Н.Г. почтовые расходы в размере 8 451,24 рубля.

Истец Д.Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представителем истца И. исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик М.С.Г. и ее представитель Ш. возражали против удовлетворения исковых требований, просили оставить без удовлетворения.

Ответчики ООО «<данные изъяты> АО «<данные изъяты>», МП «<данные изъяты>», СНО КО "<данные изъяты>", ГП КО «<данные изъяты>», ГП «<данные изъяты>», ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

С учетом вышеприведенных норм права, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве долевой собственности.

Из выписки из ЕГРН, следует, что <адрес> указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Д.Н.Г. доля составляет <данные изъяты> и ответчику М.С.Г. доля составляет <данные изъяты>

Указанная квартира, площадью <данные изъяты>, представляет <данные изъяты> квартиру и включает в себя: <данные изъяты> жилых комнаты площадью <данные изъяты>,, коридор площадью <данные изъяты>, кухню площадью <данные изъяты> и туалет площадью <данные изъяты>

Управляющей компанией обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ООО <данные изъяты>

Согласно пояснениям сторон в судебном заседании, истец и ответчик не смогли договориться, чтобы обратиться в ресурсноснабжающие организации и разделить лицевые счета, что послужило основанием для обращения в суд.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между долевыми сособственниками не достигнуто.

Платежные документы на внесение платы за коммунальные услуги, кроме ГП КО «<данные изъяты>», СНО <данные изъяты>" и ГП КО «<данные изъяты>» в настоящее время предоставляются единые.

Вместе с тем, поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, каждый долевой собственник обязан вносить плату за жилое помещение в зависимости от размера своей доли в праве собственности.При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, суд считает необходимым определить порядок оплаты за коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли таких расходов для истца и <данные изъяты> для ответчика.

Оснований для определения иного порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры суд не усматривает.

С учетом этого, на управляющую организацию ООО «<данные изъяты>» как исполнителя жилищно-коммунальных услуг, подлежит возложению обязанность учитывать установленный судом порядок оплаты вышеназванных услуг, ежемесячно производить расчеты по оплате содержания и обслуживания жилого помещения, общего имущества, жилищно-коммунальных услуг по квартире и общему имуществу дома для истца в сумме, соразмерно установленной доли, и выдавать отдельные платежные документы на оплату соответствующих услуг в указанных размерах либо рассчитывать и выделять в платежных документах отдельной строкой суммы для внесения платы за услуги по жилому помещению.

В свою очередь, получатели счетов, действуя разумно и добросовестно, что предусмотрено для участников гражданского оборота нормами ст.10 ГК РФ, обязаны своевременно доводить их содержание до других долевых собственников квартиры для своевременной, правильной и полной оплаты, и производить такую оплату.

Установленный судом порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг может быть изменен по соглашению между собственниками или в судебном порядке при изменении состава собственников или размера их долей в праве, при достижении собственниками иного соглашения о порядке оплаты вышеуказанных услуг.

Вместе с тем, указанный порядок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт жилья и выдачи платежных документов сохраняется при изменении управляющей организации дома или способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, поскольку в письменном виде между долевыми сособственниками отсутствует соглашение, определяющее порядок их участия в расходах на содержание спорной квартиры и потребляемые в ней коммунальные услуги, а обращение истца в суд с настоящим иском, само по себе свидетельствует о наличии между сторонами спора относительно определения такого порядка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований об определении порядка участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг.

При таком положении суд считает необходимым установить порядок участия в расходах на содержание жилья и коммунальных услуг пропорционально количеству долей в праве собственности сторон.

Решение является основанием для выдачи сторонам отдельных ежемесячных платежных документов на оплату услуг по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, из расчета установленной судом доли.

Согласно ч. ч. 6, 7 ст. 157.2 ЖК РФ прямые договоры между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ. При этом заключение договора в письменной форме с каждым собственником жилого помещения в многоквартирном доме не требуется, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика заключить отдельные соглашения на оплату услуг жилья в спорном жилом помещении согласно долям с ООО «<данные изъяты>», АО «<данные изъяты>», МП <данные изъяты>».

Поскольку истцом не представлены оригиналы документов, которые подтверждают затраты Д.Н.Г. по оплате почтовых расходов в размере 8 451,24 руб., суд приходит к выводу, что испрашиваемые судебные расходы не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 103.1 ГПК РФ заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

Таким образом, истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным заявлением о взыскании судебных расходов с предоставлением подтверждающих документов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Н.Г. (паспорт № №) – удовлетворить частично.

Определить доли в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, установив доли следующим образом:

- расходы на содержание жилья и общего имущества многоквартирного жилого дома (ООО <данные изъяты> №», ИНН №) Д.Н.Г. – № доли и М.С.Г. (паспорт №) № доли.

- расходы на потребляемые коммунальные ресурсы: газоснабжение (ООО «<данные изъяты>», ИНН №), электроснабжение (АО «<данные изъяты>» ИНН №), тепловая энергия и водоподогрев для ГВС (МП <данные изъяты>», ИНН №), Д.Н.Г. – <данные изъяты> доли и М.С.Г. <данные изъяты> доли.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для ежемесячного производства расчетов по оплате содержания и обслуживания жилого помещения, общего имущества дома, жилищно-коммунальных услуг по <адрес> <адрес> Д.Н.Г. и М.С.Г. отдельно в суммах, соразмерно установленным долям, и выдаче отдельных платежных документов на оплату соответствующих услуг в указанных размерах либо рассчитывать и выделять в платежных документах отдельной строкой суммы для внесения платы за жилищные и коммунальные услуги каждого.

В остальной части исковые требования Д.Н.Г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 г.