Дело № 2-254/2025
УИД 28RS0006-01-2025-000365-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 мая 2025 года пгт. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Плахотиной В.А.,
при секретаре Кацан Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что с 12 июля 2004 года проживает по временной регистрации в п. Талакан Бурейского района Амурской области, постоянно работает в филиале ПАО «Федеральная гидрогенерирующая компания РусГидро»-«Бурейская ГЭС». 12 апреля 2007 года истец приобрёл у ФИО5 гараж, площадью 33,4 кв.м., инвентарный №, в районе <адрес>. Из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов регистрация права собственности на гараж не оформлялась. Согласно технического заключения общее состояние гаража соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает Конституционное право истца на владение и распоряжение гаражом. Более 15 лет истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом.
Просил суд признать за ним право собственности на гараж, инвентарный №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов в кадастровом квартале № в <адрес>
В письменном отзыве на иск ФИО4 поддерживает исковое заявление в полном объёме, просит его удовлетворить. Ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствии.
В письменно отзыве на иск третье лицо ФИО5 поддерживает доводы искового заявления, просит его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа указывает, что у администрации отсутствуют какие-либо документы, относящиеся к строительству спорного гаража. Просит принять решение по делу по усмотрению суда, с учётом мнения специализированного органа в сфере имущественных и земельных вопросов БМО – МКУ КУМИ БМО.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.
Изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, с инвентарным номером №, общей площадью 33,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером №. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта (л.д.15-18).
Из договора купли-продажи от 12 апреля 2077 года следует, что ФИО5 продал вышеуказанный гараж ФИО1 (л.д. 14).
Согласно выписки из ЕГРН от 27 марта 2025 года, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 36+/-2 кв.м., отнесён к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест) (л.д.30,31).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 февраля 2025 года, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь 33,4 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; кадастровый номер земельного участка №.
В соответствии с техническим заключением по результатам осмотра спорного гаража от 10 апреля 2025 года б/н, составленным ООО «Амургражданпроект» общее состояние несущих конструкций гаража не вызывает сомнений. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Техническое решении соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д.29).
Согласно информации, предоставленной по запросам суда из ТУ Росимущества в Амурской области от 12 мая 2025 года №28-06/2257 спорный гараж и земельный участок под ним не значатся в реестрах Российской Федерации.
Согласно информации, предоставленной по запросам суда из Министерства имущественных отношений Амурской области от 07 мая 2025 года №12-15/2717 спорный гараж и земельный участок под ним не значатся в реестрах государственной собственности Амурской области.
Судом установлено, что гараж является завершенным объектом строительства, представленная истцом техническая документация позволяет идентифицировать объект, т.к. месторасположение гаража определено техническим планом. При этом, права и законные интересы иных лиц, фактом владения ФИО1 указанным имуществом, не нарушаются.
Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом боле 15 лет, который он приобрёл за наличный расчёт, что подтверждается договором купли-продажи от 12 апреля 2007 года, спорный гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии №, выдан Управлением внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-002, право собственности на гараж, площадью 33,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме принято 30 мая 2025 года.
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина