Дело № 2-1165/202549RS0001-01-2025-001737-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Магадан

10 апреля 2025 г.

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Ласковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований указал, что 1 августа 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения – комнаты <адрес>, с кадастровым номером №. Данное жилое помещение было передано ответчиком на 11 месяцев с обязательством арендной платы в размере 20 000 рублей ежемесячно, которая подлежала перечислению на счёт истца в АО «Газпромбанк» с первое по пятое число каждого месяца за предстоящий месяц аренды. За нарушение обязательств по внесению арендной платы, ответчик по договору обязался оплатить неустойку в размере 2 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Факт передачи помещения по договору аренды ответчику подтверждается актом приёма-передачи от 1 августа 2023 г., что подтверждает исполнение истцом своих обязательств. В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет с момента заключения договора, за период с августа по октябрь 2023 г. задолженность составила 60 000 рублей, также ему начислена неустойка в сумме 669 600 рублей, размер которой истцом снижен до 60 000 рублей.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 60 000 рублей, неустойку по договору аренды в сумме 60 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 600 рублей, а также почтовые расходы в сумме 759 рублей 68 копеек.

Стороны, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в этой связи суд, руководствуясь частью 3 статьи 167, статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьёй 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 16 апреля 2018 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу – г<адрес> с кадастровым номером №.

1 августа 2023 г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (арендатор) заключен договор аренды указанного жилого помещения сроком на 11 месяцев, то есть с 1 августа 2023 г. по 1 июля 2024 г.

Согласно пункту 3 договора, стороны определили, что арендная плата производится ежемесячно в размере 20 000 рублей с 1 по 5 число каждого месяца за предстоящий месяц аренды, оплата производится наличными ФИО1 или переводом через платёжную систему Газпромбанка на номер карты №, открытой на имя ФИО1

Указанный договор может быть изменён или расторгнут по взаимному согласию сторон. Арендодатель должен быть уведомлен о расторжении договора аренды в срок не позднее чем за 3 дня до даты расторжения договора (пункт 12 договора).

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приемки-передачи гаража от 1 августа 2023 г.

При этом из акта следует, что жилое помещение передано в исправном состоянии, претензий арендатор к арендодателю не имеет.

Обратившись в суд с данным иском, ФИО1 указывает, что свои обязательства по внесению арендной платы ФИО2 не выполнил ни разу, в связи с чем образовалась задолженность, за период с августа по октябрь (3 месяца) 2023 г. задолженность составила 60 000 рублей.

Представленный суду расчёт проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды, а потому принимается судом.

Доказательств погашения указанной задолженности по арендной плате полностью либо в части ответчиком в материалы дела не представлено, свой расчёт не приведён.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в данной части являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 11 договора аренды, заключенного между ФИО1 и ФИО2 установлено, что при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 2% (два процента) от общей суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчёту, за период с 8 августа 2023 г. по 17 марта 2025 г. (588 дней) размер неустойки, исходя из размера задолженности и условий договора, составил 669 600 рублей. При этом истец снизил её размер до 60 000 рублей.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды нашёл своё подтверждение в судебном заседании, при этом доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки за период с 8 августа 2023 г. по 17 марта 2025 г. в сумме 60 000 рублей заявлено обоснованно. При этом учитывая период нарушения обязательства, определённый истцом размер неустойки суд находит разумным и соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 4 600 рублей, что подтверждается чеком по операции от 18 марта 2025 г. и соответствует размеру государственной пошлины, установленной подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при заявленной цене иска.

Кроме того, при обращении в суд с данным иском ФИО1 понёс расходы на оплату услуг почтовой связи, в связи с направлением истцу иска по двум адресам, в общей сумме 759 рублей 68 копеек, что подтверждается кассовыми чеками от 17 марта 2025 г.

Поскольку иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме, понесённые им судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) задолженность по договору аренды жилого помещения от 1 августа 2023 г. в сумме 60 000 рублей, неустойку за период с 8 августа 2023 г. по 17 марта 2025 г. в сумме 60 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 600 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 759 рублей 68 копеек, а всего в общей сумме 125 359 (сто двадцать пять тысяч триста пятьдесят девять) рублей 68 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Установить день составления мотивированного решения суда – 10 апреля 2025 года.

Судья

И.В. Нецветаева