Дело № 2-921/2025

УИД: 36RS0002-01-2024-009979-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Берлевой Н.В.

при секретаре Воропаевой М.Е.

с участием представителя Администрации городского округа город Воронеж ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру № 7 <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что истец непрерывно открыто и добросовестно владеет как своей собственной квартирой общей площадью 41,6 кв.м. в течение пятнадцати лет. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области на имя ФИО3. ФИО4 умер (ДД.ММ.ГГГГ). Наследодатель приходился супругом ФИО5 - сестры мужа истца. По утверждению истца, с мая 2009 г. она все время проживала по адресу: <адрес>, заплатила долги по коммунальным платежам ФИО3 Истец никогда ни от кого не скрывала факт нахождения имущества в ее владении. Все соседи и все ее родственники знают о том, что она владеет указанной квартирой, оплачивает все необходимые для владения квартирой платежи.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.г. Воронеж по доверенности ФИО1 возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Возражала против оставления без рассмотрения искового заявления ФИО2, настаивала на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думой от 27.10.2004 №150-1 «Об Уставе городского округа город Воронеж», администрация городского округа город Воронеж является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 48 Устава к исполнительно распорядительным полномочиям администрации городского округа город Воронеж относится, в том числе, управление муниципальной собственностью города, решение вопросов создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципальной собственности, принятие решений об отчуждении объектов муниципальной собственности в соответствии с порядком и условиями, установленными городской Думой.

Из материалов дела следует, что на основании договора № 213106 от 16.12.2008 на передачу квартиры в собственность, право собственности на квартиру № <адрес> зарегистрировано за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения.

ФИО4 умер (ДД.ММ.ГГГГ) г.

В спорной квартире зарегистрированные лица отсутствуют.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу никто не обращался.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 1 статьи 1151 настоящего Кодекса указано, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 указанного Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В соответствии с пунктом 19 данного Постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из пояснений ФИО2, после смертиФИО3 на спорную квартиру никто не претендовал, при жизни ФИО4 высказывал намерение, чтобы квартира была передана именно ФИО7, однако, оформить документально свою волю не успел. После смерти ФИО3 06.05.2009 истец стала открыто владеть и пользоваться квартирой как своей собственной, производя за свой счет расходы по ее содержанию, что подтверждается соответствующими платежными документами. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. В настоящее время у неё находятся ключи от спорной квартиры, которые ей передалФИО4 Она приходит в спорную квартиру, присматривает за ней.

Истцом ФИО2 были представлены платежные документы об оплате за жилое помещение – спорную квартиру за период февраль, май 2010 г.

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 названного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, как усматривается из материалов дела, ФИО2 была осведомлена о том, у нее отсутствовало право собственности на спорную квартиру, что исключает отсутствие признака добросовестного владения спорной квартирой.

Сам факт нахождения жилого помещения в пользовании ФИО2, несение бремени содержания квартиры не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, суд исходит из того, что сам по себе факт несения бремени расходов на содержание имущества не свидетельствует о добросовестности владения, однозначным и безусловным основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не является, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных данной нормой права для признания права.

Истцом ФИО2 не представлено суду доказательств, что она не знала и не должна была знать об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности наспорную квартиру.

ФИО2 пользуется спорной квартирой после смертиФИО3 без законных оснований.

Таким образом, требование ФИО2 о признании права собственности на квартиру № <адрес> в порядке приобретательной давности не отвечает принципу добросовестности, поскольку ФИО2 знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорное помещение и принципу открытости, т.к. скрывала факт нахождения имущества в ее владении, не пыталась зарегистрироваться по месту жительства в спорном помещении.

Кроме того, ФИО2 не представила доказательств непрерывности владения спорным имуществом, а в судебном заседании они не добыты.

Из указанных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации самоуправное занятие жилого помещения не порождает право на это жилое помещение, а отсутствие вследствие этого добросовестности владения влечет невозможность его приобретения владельцем на основании ст.234 ГК РФ в порядке приобретательной давности (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2006 №623-0).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требованиях о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО2 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Берлева Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.04.2025