Дело № 2-3886/2023
УИД 77RS0022-02-2023-003555-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3886/2023 по искуКудрявцева фиок ООО «Белеран» о признании права собственности на машино-место и нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Белеран» о признании права собственности на машино-место и нежилое помещение.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 11 декабря 2012 года приобрёл имущество в виде нежилого помещения общей площадью 4,3 кв.м., уровень № -2, помещение № XXVIII, комната № 685, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002020:9074, на основании Предварительного договора купли-продажи № ПКП-2193К от 11.12.2012, заключенного с ООО «Белеран», а также нежилое помещение - машино-место № 570, общей площадью 12,6 кв.м., подземный этаж № 3, помещение № I, комната № 710, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002020:8345, на основании Предварительного договора № ПКП-3020Г купли-продажи от 31.10.2014, заключенного с ООО «Белеран». Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик передал истцу нежилое помещение с кадастровым номером: 77:03:0002020:9074, что подтверждается Актом приема-передачи объекта недвижимости от 01 августа 2018 года, а также передал Истцу в пользование машино-место. Основные договоры купли-продажи на условиях предварительных договоров сторонами заключены не были.
При обращении в Управление Россреестра по адрес, Истцу было отказано в регистрации права собственности на нежилое помещение и машино-место в связи с отсутствием основных договоров купли-продажи. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.
Представитель Истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений на иск суду не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил.
Суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3 лица.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 11 декабря 2012 года между фио и ответчиком ООО «Белеран» был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-2193К, согласно условиям которого продавец ООО «Белеран» и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 4,3 кв.м., уровень № -2, помещение № XXVIII, комната № 685, расположенного на адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002020:9074.
Права на данный объект недвижимости от фио к ФИО1 перешли на основании Договора уступки прав требований от 31.07.2018 года.
Пунктом 2.1. предварительного договора купли-продажи № ПКП-2193К предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.
Также установлено, что 31.10.2014 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Белеран» был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-3020Г, согласно условиям которого продавец ООО «Белеран» и покупатель ФИО1 обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости - машино-место № 570, общей площадью 12,6 кв.м., подземный этаж № 3, помещение № I, комната № 710, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002020:8345.
Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрена цена машино-места № 570, которая составила сумма. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Белеран» от 10.08.2020 года.
Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости – нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м., уровень № -2, помещение № XXVIII, комната № 685, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002020:9074 и машино-место № 570, общей площадью 12,6 кв.м., подземный этаж № 3, помещение № I, комната № 710, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002020:8345 - фактически переданы во владение и пользование истцу фио ФИО1 несёт все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.
Согласно п. 4.4. предварительных договоров, покупатель (фиоА) в течение 2 (двух) недель с даты получения уведомления о наличии Свидетельства о праве собственности Продавца (ООО «Белеран») на Объект недвижимости, явиться в офис Продавца по указанному в данном уведомлении адресу и выполнить следующие действия: заключить предоставленный Продавцом Основной договор; оплатить цену и принять объект недвижимости по акту приема-передачи.
Вместе с тем, как пояснил истец в предъявленном иске, несмотря на то, что фактически спорные объекты недвижимости переданы во владение и пользование ФИО1 и оплачена покупная стоимость нежилых помещений, сторонами не были заключены основные договора купли – продажи и не произведена регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанные выше нежилые помещения, истцом суду представлены.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительным договорам купли-продажи № ПКП-2193К от 11.12.2012 года, № ПКП-3020Г от 31.10.2014 года суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м., уровень № -2, помещение № XXVIII, комната № 685, расположенного на адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002020:9074, и на нежилое помещение - машино-место № 570, общей площадью 12,6 кв.м., подземный этаж № 3, помещение № I, комната № 710, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002020:8345, подлежат удовлетворению.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на спорное имущество в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м., уровень № -2, помещение № XXVIII, комната № 685, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002020:9074.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машино-место № 570, общей площадью 12,6 кв.м., подземный этаж № 3, помещение № I, комната № 710, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002020:8345.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.
Судья К.Ю. Трофимович