Дело <номер скрыт>

УИД <номер скрыт>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2023 года г. Чудово

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2.,

при секретаре Спрингис Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи на земельный участок с жилым строением без регистрации проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с жилым строением по договору купли-продажи на земельный участок с жилым строением без регистрации проживания. В обоснование своих требований указала, что <дата скрыта> между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания по адресу: Новгородская область, Чудовский район, <данные скрыты> Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, произведена оплата по договору, покупателю были переданы все документы на земельный участок и дом, однако, в установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был. Продавец ФИО4 умерла <дата скрыта>, наследником к ее имуществу является ответчик по делу ФИО3, которая наследственные права на данное имущество не оформила, по данным ЕГРН собственником спорного имущества является ФИО4.

На основании изложенного, просит признать за истицей право собственности на земельный участок с жилым строением без права регистрации проживания по адресу: Новгородская область, Чудовский район, <данные скрыты>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представление своих интересов на основании доверенности поручила ФИО2.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что зарегистрировать право собственности после заключения договора не успели в связи со смертью продавца. Наследник продавца – ответчик по делу, факт заключения договора, оплату по договору и фактическую передачу имущества не оспаривает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что <дата скрыта> между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания по адресу: Новгородская область, Чудовский район, <данные скрыты>

ФИО4 умерла <дата скрыта>, наследником к ее имуществу является ответчик по делу ФИО3. Ни в момент заключения договора купли-продажи, ни в последующем до момента смерти покупателя государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена не была.

С учетом вышеприведенных положений ст.ст. 223, 433, 551 ГК РФ в связи с тем, что государственная регистрация договора купли-продажи от <дата скрыта> не производилась, указанный договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем основанием для признания за истицей права собственности на спорное имущество не является.

Исходя из правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, не зарегистрированной в установленном порядке, при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения. При этом, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

Поскольку договор купли-продажи от <дата скрыта> не зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности истца на спорное имущество не возникло, обращение в суд с требованием о признании за истицей права собственности на спорное имущество является ненадлежащим способом защиты права, что является основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи на земельный участок с жилым строением без регистрации проживания - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в судебную коллегию по гражданским делам через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Кулешина

Решение суда изготовлено в окончательной форме «31» января 2023 года

Судья А.М. Кулешина