Дело №2-5728/2022
УИД 50 RS 0052-01-2022-006590-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 г.
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Павловой С.А.
при секретаре судебного заседания Бузуновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царукян ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки.
В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м, (площадью всех частей здания 54,3 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.),расположенной по адресу: <адрес> на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суды исходили из того, что возможность реального раздела спорного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования подтверждается выводами заключений судебных экспертов. Согласно выводам экспертов, выделяемые сторонам части жилого дома фактически изолированы между собой, отвечают требованиям, предъявляемым по параметрам помещения в соответствии СП № и ВСН № (р).
Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м., по адресу: <адрес>
Жилой дом, принадлежащий сторонам, изначально соответствовал признакам жилого дома блокированной застройки, и реконструкции для его раздела не требуется.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В связи с изложенным просит суд:
- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки,
- признать изолированную часть жилого дома общей площадью 40,5 кв.м, площадью всех частей здания 54,3 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки,
- признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м, (площадью всех частей здания 54,3 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.), состоящий из следующих помещений:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2.
Согласно представленному суду заключению эксперта установлено, что в жилом доме проложены все необходимые инженерно-технические коммуникации, которые имеют автономное отведение к части дома истца и ответчика. Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений объекта исследования, наличие в каждой части самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих подполий и вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней квартирой, позволяет отнести жилые помещения, занимаемые истцом и ответчиком к двум отдельными блоками жилого дома блокированной застройки.
В фактическом пользовании совладельцев находятся изолированные помещения, каждое из которых не сообщается между собой и имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок.
Экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома, который составлен по фактически сложившемуся порядку пользования зданием.
По данному варианту раздела домовладения перепланировка помещений и компенсация не предусмотрена, так как выделяемые части дома представляют собой отдельные изолированные строения, не сообщающиеся между собой и имеющие отдельные входы.
В собственность истцу ФИО3 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 54,3 кв.м. (в том числе жилой площадью 22,4 кв.м.), окрашенный на поэтажном плане жёлтым цветом, в состав которого входят:
<данные изъяты>
В собственность ФИО4 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью общей площадью 68.0 кв.м, (в том числе жилой площадью – 27.1 квм., окрашенный на поэтажном плане зеленым цветом, в состав которого входят:
<данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в части здания, которая находится в пользовании истца ФИО6 между помещениями № и № расширен и перенесен проем в несущей стене, в помещении № демонтирована печь (по материалам БТИ ранее печь располагалась на удалении от стены между помещениями № и №, по результатам обследования печь с отделкой расположена вплотную к разделительной деревянной стене межу посещениями № (ФИО6) и № (ФИО5) в связи, с чем истцом нарушены противопожарные нормы.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторон (участников общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет прекращение общей долевой собственности.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью.
Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Согласно п. 2 Обзора судебной практики ВС РФ N 4, утвержденному Президиумом ВС РФ 20.12.2016 г., выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. N 725/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. № в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:
назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);
назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).
Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.
При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.
Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.
В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.
Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:
сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта таких объектов недвижимости.
Из вышеизложенного следует, что для того чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Доводы Ответчика о невозможности удовлетворения заявленных требований ввиду самовольного устройства проема между помещениями № и № и установки печи в нарушение протвопожарных норм и правил судом отклоняются ввиду того, что указанные доводы были предметом судебного исследования в рамках гражданского дела № судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, о чем указано в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ с учетом проведенной перепланировки жилого дома экспертом сделан, а судебным актом подтверждён вывод о том, что произвести раздел исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. с образованием изолированных частей жилого дома технически возможно. Кроме того Ответчик не лишен возможности обратиться с требованиями об устранении указанных нарушений в рамках самостоятельного спора.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать изолированную часть жилого дома общей площадью 40,5 кв.м, площадью всех частей здания 54,3 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м, (площадью всех частей здания 54,3 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.), состоящий из следующих помещений:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО4 право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 68.0 кв.м, (в том числе жилой площадью – 27.1 квм., состоящий из помещений:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.
Председательствующий С.А. Павлова