Решение по делу № 02-1196/2022(02-6530/2021)~М-6142/2021 от 21.06.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2021-013520-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самароковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/22

по иску ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.

Мотивировав свои требования тем, что 30.05.2019 между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому Заемщик получил кредит в сумме 12 000 000 руб., под 12 % годовых на срок по 30.11.2023 года, с целью оплаты по Договору № ЗУО5-2019 купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2019г., на приобретения Заемщиком в собственность:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарово, примерно 180 м. северо-западнее д. 29, кадастровый номер: 71:22:050307:157;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарове, примерно 350 м. северо-восточнее дома 55, кадастровый номер: 71:22:050309:119;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарово, примерно 450 м. северо-восточнее дома 55, кадастровый номер: 71:22:050309:121.

Факт предоставления кредита по Кредитному договору 1 подтверждается копией выписки из лицевого счета №<***>, открытого на имя ФИО1

Согласно условиям Кредитного договора 1, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных Кредитным договором 1.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора 1 Заемщик обязуется ежемесячно, начиная с декабря 2020 года, осуществлять частичное погашение кредита в размере не менее 333 330 руб.

В силу п. 5.3 Кредитного договора 1 уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно.

Полное и своевременное выполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору 1 обеспечивается ипотекой в силу закона Недвижимого имущества, возникающей в соответствии с Кредитным договором 1 и Договором купли-продажи недвижимого имущества, одновременно с государственной регистрацией права собственности Заемщика на Недвижимое имущество.

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 11 880 000 руб., при этом Земельный участок № 1 как предмет ипотеки в силу закона оценивается в сумме 3 960 000 руб., земельный участок № 2 как предмет ипотеки в силу закона оценивается в сумме 3 960 000 руб., земельный участок № 3 как предмет ипотеки в силу закона оценивается в сумме 3 960 000 руб.

Вместе с тем, Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные Кредитным договором 1.

Согласно п. 10.2 Кредитного договора 1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора 1.

По состоянию на 01.09.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору 1 составляет 11 712 698,48 руб., в том числе: основной долг 11 000 010 руб., проценты 669 041, 70 руб., неустойка 43 646, 78 руб.

30.05.2019 между Банком и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита № 2/926, по которому Заемщик получил кредит в сумме 2 500 000 руб., под 12% процентов годовых на срок по 25 мая 2021 года.

Факт предоставления кредита по Кредитному договору 2 подтверждается копией выписки из лицевого счета №<***>, открытого на имя ФИО1.

Согласно условиям Кредитного договора 2, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных Кредитным договором 2.

В соответствии с п. 6 Кредитного договора 2 Заемщик обязуется ежемесячно в соответствии с Графиком платежей.

В силу п. 6.1 Кредитного договора 2 уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно в соответствии с Графиком платежей.

Вместе с тем, Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные Кредитным договором 2.

Согласно п. 12 Кредитного договора 2 при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа.

По состоянию на 01.09.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору 2 составляет 2 789 979,34 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 500 000 руб., проценты 152 054, 78 руб., неустойка 137 924, 56 руб.

Таким образом истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» задолженность по кредитному договору №2/925 от 30 мая 2019 года, по состоянию на 01.09.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору 1 составляющий 11 712 698,48 руб., в том числе: основной долг 11 000 010,00 руб., проценты 669 041,70 руб., неустойка 43 646,78 руб., задолженность по договору потребительского кредита №2/926 от 30 мая 2019 года, по состоянию на 01.09.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору 2 составляющий 2 789 979,34 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 500 000,00 руб., проценты 152 054,78 руб., неустойку 137 924,56 руб., государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарово, примерно 180 м. северо-западнеед. 29, кадастровый номер: 71:22:050307:157, определив начальную цену реализации данного имущества в сумме 3 960 000 руб.;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарово, примерно 350 м. северо-восточнее дома 55, кадастровый номер: 71:22:050309:119, определив начальную цену реализации данного имущества в сумме 3 960 000 руб.;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарово, примерно 450 м. северо-восточнее дома 55, кадастровый номер: 71:22:050309:121, определив начальную цену реализации данного имущества в сумме 3 960 000 руб.

Взыскать ФИО1 сумму процентов за пользование кредитом по кредитному договору №2/925 от 30 мая 2019 года по ставке 12,0% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 02.09.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать ФИО1 сумму процентов за пользование кредитом по Договору потребительского кредита №2/926 от 30 мая 2019 года по ставке 12,0% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 02.09.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» неустойку (пени) кредитному договору №2/925 от 30 мая 2019 года по ставке 7,25% годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 02.09.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» неустойку (пени) Договору потребительского кредита №2/926 от 30 мая 2021 года по ставке 20,0 % годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 02.09.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в деле, в судебное заседание явился, представил на обозрение оригиналы кредитных договоров с графиками платежей, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 по доверенности в деле, в судебное заседание явились, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела 30.05.2019 между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому Заемщик получил кредит в сумме 12 000 000 руб., под 12 % годовых на срок по 30.11.2023 года, с целью оплаты по Договору № ЗУО5-2019 купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2019г., на приобретения Заемщиком в собственность:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарове, примерно 350 м. северо-восточнее дома 55, кадастровый номер: 71:22:050309:119;

Факт предоставления кредита по Кредитному договору 1 подтверждается копией выписки из лицевого счета №<***>, открытого на имя ФИО1.

В силу п. 5.3 Кредитного договора 1 уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно.

Факт предоставления кредита по Кредитному договору 2 подтверждается копией выписки из лицевого счета №<***>, открытого на имя ФИО1

В соответствии с п. 6 Кредитного договора 2 Заемщик обязуется ежемесячно в соответствии с Графиком платежей.

Приказом Банка России от 26.03.2021 №ОД-474 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ООО КБ «Мегаполис».

Решением Арбитражного суда чувашской Республики от 07.06.2021 по делу №А79-3798/2021 ООО КБ «Мегаполис» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего ООО КБ «Мегаполис» назначен ФИО4, действующий на основании доверенности от 07.06.2021 №619.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе рассмотрения настоящего спора по существу нашел подтверждение тот факт, что ответчиком в процессе погашения кредита были допущены неоднократные задержки платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в результате чего задолженность по кредитным договорам:

1. по состоянию на 01.09.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору 1 составляет 11 712 698,48 руб., в том числе: основной долг 11 000 010 руб., проценты 669 041, 70 руб., неустойка 43 646, 78 руб.

2. по состоянию на 01.09.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору 2 составляет 2 789 979,34 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 500 000 руб., проценты 152 054, 78 руб., неустойка 137 924, 56 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора банк имеет право потребовать досрочного возврата выданного кредита в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец выдал кредитные средства в полном объеме, однако ответчик, взятые на себя обязательства по кредиту не исполнил, допустив при этом образование задолженности, что в силу указанных норм закона и пунктов договора является основанием для взыскания судом задолженности по кредиту.

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженность по договорам в пользу истца.

Определяя размер штрафа, суд с учетом статьи 333 ГК РФ и заявления ответчика, снижает размер неустойки по договору 1 до 20 000 руб., по договору 2 до 50 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере по состоянию на 01.09.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору 1 составляет 11 689 051, 70 руб., в том числе: основной долг 11 000 010 руб., проценты 669 041, 70 руб., неустойка 20 000 руб.

По состоянию на 01.09.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору 2 составляет 2 702 054, 78 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 500 000 руб., проценты 152 054, 78 руб., неустойка 50 000 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по кредитному договору №2/925 от 30 мая 2019 года по ставке 12,0% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 02.09.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, проценты за пользование кредитом по Договору потребительского кредита №2/926 от 30 мая 2019 года по ставке 12,0% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 02.09.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойка (пени) кредитному договору №2/925 от 30 мая 2019 года по ставке 7,25% годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 02.09.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойка (пени) Договору потребительского кредита №2/926 от 30 мая 2021 года по ставке 20,0 % годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 02.09.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Кроме того, стороной ответчика, установленная указанным заключением стоимость объекта недвижимости, не оспорена.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Поскольку судом установлен факт нарушения должником исполнения обязательств, с учетом приведенных норм закона, истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду уклонения должника от возврата долга по кредиту.

В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченных обязательств являются законными и обоснованными.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарово, примерно 180 м. северо-западнеед. 29, кадастровый номер: 71:22:050307:157, установив начальную цену реализации данного имущества в размере 3 960 000 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарово, примерно 350 м. северо-восточнее дома 55, кадастровый номер: 71:22:050309:119, установив начальную цену реализации данного имущества в размере 3 960 000 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарово, примерно 450 м. северо-восточнее дома 55, кадастровый номер: 71:22:050309:121, установив начальную цену реализации данного имущества в размере 3 960 000 руб.

К доводам ответчика ФИО1 о том, что он не заключал кредитные договоры, денежные средства не получал, суд относится критически, поскольку объективно они ничем не подтверждаются, ответчик не заявил в порядке ст. 186 ГПК РФ о подложности доказательств, не предъявил встречный иск, оригиналы кредитных договоров были представлены в судебном заседании на обозрение и ответчик не отрицал свою подпись.

Разрешая спор в данной части судом не было установлено, а стороной ответчика не представлено доказательств, с которыми законодательство связывает возможность признания кредитного договора недействительным по его безденежности, как и не представлено доказательств неполучения денежных средств по договору и отсутствия у банка финансовой возможности их представления.

Довод ответчика ФИО1 о том, что сотрудниками Банка ненадлежащим образом были проверены документы для выдачи кредита, ответчик не имел материальной возможности брать на себя большие денежные обязательства перед Банком, дохода не получал, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При вынесении решения суд учитывает, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 807, 809, 810, 811, 819, 334, 348, 349 ГК РФ, ст. ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии 4518 №336357) в пользу ООО КБ «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 213001001) задолженность по кредитному договору №2/925 от 30 мая 2019 года, по состоянию на 01.09.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору 1 составляющий 11 689 051, 70 руб., в том числе: основной долг 11 000 010 руб., проценты 669 041, 70 руб., неустойка 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии 4518 №336357) в пользу ООО КБ «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 213001001) задолженность по договору потребительского кредита №2/926 от 30 мая 2019 года, по состоянию на 01.09.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору 2 составляющий 2 702 054, 78 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 500 000 руб., проценты 152 054, 78 руб., неустойка 50 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарово, примерно 180 м. северо-западнеед. 29, кадастровый номер: 71:22:050307:157, установив начальную цену реализации данного имущества в размере 3 960 000 руб. с публичных торгов;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарово, примерно 350 м. северо-восточнее дома 55, кадастровый номер: 71:22:050309:119, установив начальную цену реализации данного имущества в размере 3 960 000 руб. с публичных торгов;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м., адрес объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, с. Костомарово, примерно 450 м. северо-восточнее дома 55, кадастровый номер: 71:22:050309:121, установив начальную цену реализации данного имущества в сумме 3 960 000 руб., с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии 4518 №336357) в пользу ООО КБ «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 213001001) государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Никулинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 июля 2022 г.

Судья: Самороковская Н.В.