Дело №2-3300/2022
УИД 36RS0002-01-2022-002360-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маркиной Г.В.,
при секретаре Иванове В.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к АО «СЗ «ДСК» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ДСК», в котором просила взыскать стоимость устранения недостатков строительных работ 171252 рубля, неустойку за нарушение сроков исполнения претензии, компенсацию морального вреда и штрафа на основании Закона РФ О защите прав потребителей. В обоснование иска указано на заключение сторонами договора долевого участия в квартире, нарушение ответчиком-застройщиком требований к качеству выполненных работ по строительству объекта, что привело к нарушению прав истца как собственника квартиры.
В ходе рассмотрения дела 30.09.2022 истцом требования были уточнены на основании заключения судебной экспертизы, истец окончательно просит взыскать 183141,90 рублей расходов на устранение недостатков выполненных строительных работ, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, неустойку за несвоевременное исполнение требований потребителя с 27.03.2022 с продолжением ее начисления по день фактического исполнения решения суда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с Законом РФ о защите прав потребителей.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал.
Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, против иска возражал.
Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ :
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Установлено, что 10.12.2020 между ООО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости в отношении однокомнатной квартиры на 10 этаже (№) по строительному адресу: <адрес>
После ввода МКД в эксплуатацию, на основании Акта приема передачи от 09.07.2021 зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру: <адрес> (л.д.15-27).
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).
В пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.
Согласно экспертному исследованию ИП ФИО5 в квартире имеются недостатки строительных работ - отклонения от плоскости полов и стен, отклонения по вертикале дверных и металлических блоков, глухие створки в оконных блоках, щели в балконном профиле, стоимость устранения которых составляет 171252 рубля (л.д.27-36).
10.03.2022 от имени ФИО3 направлена в адрес застройщика претензия о возмещении расходов на устранение недостатков строительных работ 171252 рублей, со сроком исполнения 10 дней с момента получения, которая была вручена застройщику 17.03.2022 (л.д.38-40).
Учитывая возражения Застройщика относительно предоставленного экспертного исследования, по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы».
Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России от 22.08.2022, квартира по адресу: <адрес>, построена не по проекту в части отделочных покрытий: по проектной документации потолки во всех помещениях окрашиваются, а фактически выполнены натяжные потолки; согласно проектной документации стены в санузлах окрашиваются, а фактически стены в санузлах облицованы плиткой; согласно проектной документации на полах в жилой комнате, кухне, коридоре должно быть покрытие линолеумом, а фактически смонтирован ламинат; стоимость в этой части работ по приведению квартиры в соответствии с проектом составляет 89326,80 рублей. Кроме того, имеются строительные производственные дефекты, возникшие вследствие нарушения застройщиком технологии и качества работ, установленных нормативными требованиями: отклонения стен (железобетонные панели) от прямолинейности и вертикали, что является нарушением ГОСТ 12504-2015 «Межгосударственный стандарт. Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия», СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, имеются отклонения поверхности пола от плоскости, превышающие допустимые согласно СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, в местах примыкания оконных блоков к оконным откосам имеются трещины в нарушении требований п.Г2.1 ГОСТ 30971-2012 Межгосударственный стандарт.Швы монтажные углов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, отклонения от вертикали дверного блока деревянного, что является нарушением п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Двери Внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ; светопрозрачная алюминиевая конструкция, ограждающая лоджию, имеет три не открывающиеся створки, что противоречит п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», предусматривающему, что применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, все створки остекления, независимо от типа, должны иметь поворотное, поворотно откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Стоимость устранения недостатков, связанных с нарушениями указанных СТО, СНиП и СП, составляет 213265,20 рублей.
Стоимость устранения недостатков строительных работ в части несоответствия Стандарту организации СТО 01309053-001-2018, а именно отклонения стен от вертикали и от плоскости, составляет 91011,60 рублей.
Выводы экспертов в части обнаруженных соответствий и несоответствий объекта недвижимости требованиям строительных норм и правил последовательны, обоснованы ссылкой на нормативные документы, сомнений не вызывают.
В части выводов о несоответствии квартиры проекту на сумму 89326,80 рублей суд не принимает заключение судебной экспертизы в качестве достоверного доказательства наличия недостатков, поскольку указанные экспертами и использованные фактически застройщиком отделочные материалы предусмотрены Приложением (№) к Договору долевого участия, заключенному сторонами (л.д.23 об. Т.1).
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.
В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованные в заключении судебной экспертизы ГОСТы, СТО, СНиП и СП, не включены.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.
По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.
29.12.2017 ООО СЗ «ДСК» утвержден стандарт организации СТО 01309053-001-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля».
Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" связывает необходимость предоставления информации потребителю об обязательных свойствах товара, а также о таких качествах, которые являются определяющими для потребителя при его выборе.
При заключении договора долевого участия стороны согласовали, что при строительстве жилого дома застройщик руководствуется проектной документацией и не руководствуется требованиями документов в области стандартизации, которые не являются обязательными и применяются на добровольной основе, стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, которые не регламентированы в национальных стандартах и сводах правил, на основании которых обеспечивается применение Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», должно соответствовать проектной документации и / или стандартам организации, не является нарушением требований о качестве несоответствие требованиям СНиП и СП, носящих рекомендательный характер (п. 4.4. и 4.8 Договора).
В установленном порядке договор долевого участия не признан недействительным. Оснований считать, что Стандарт организации противоречит утвержденным Правительством Российской Федерации в перечне национальным стандартам и сводам правил (частям таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает правомерными требования истца только в отношении расходов на устранение недостатков, выразившихся в несоответствии квартиры требованиям, указанным в СТО 01309053-001-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля», то есть на сумму 91011,60 рублей. (Локальный сметный расчет №2 в заключении судебной экспертизы).
Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Как следует из пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
По смыслу приведенных положений ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства имеет право предъявить застройщику в период гарантийного срока любое требование, указанное в части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и такое требование он может предъявить как в суд, так и застройщику. Как в случае предъявления участником долевого строительства требований, связанных с выявлением недостатков объекта, не влекущих его непригодности к проживанию, о безвозмездном устранении недостатков (пункт 1 части 2 статьи 7), так и о возмещении расходов на устранение недостатков (пункт 3 части 2 статьи 7), неустойка подлежит исчислению не из цены договора, а из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.
Таким образом, неустойка составит за период с 27.03.2022 по день принятия решения судом за 187 дней по ставке 1% в день от 91011,60 рублей - 170192 рубля.
Принимая во внимание незначительный характер недостатков, размер ключевой ставки Банка России и средние ставки по кредитам для физических лиц в рассматриваемый период (от 13% годовых до 25% годовых), и, руководствуясь ст.333 ГК РФ, но с другой стороны и то, что допущены нарушения Стандарта, разработанного самим Застройщиком, суд признает расчетную сумму неустойки не отвечающей требованиям соразмерности наступившим неблагоприятным последствиям и подлежащей снижению до 45000 рублей.
За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Доказательств неисполнения заявления о выплате денежных средств по вине потребителя либо вследствие непреодолимой силы ответчиком не предоставлено.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17, следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.
Таким образом, с 01.10.2022 неустойка подлежит начислению по ставке 1% до момента фактической выплаты ответчиком расходов на ремонт истцу.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.
Неустойка, предусмотренная ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, о которой заявлены требования ФИО3 не поименована в указанном Постановлении, в связи с чем, подлежит начислению.
Следует также учитывать, что в данном деле претензия была заявлена застройщику до 29.03.2022. Как сказано в абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и в Решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.06.2022 N АКПИ22-284 <Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств>, Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие до введения указанных ограничений (до 29 марта 2022 г.), сохраняются и подлежат исполнению после 1 января 2023 г. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком как застройщиком своих обязательств при строительстве и имущественных требований потребителя в разумный срок, суд признает соразмерной компенсацию морального вреда 1000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, исходя из общей суммы обоснованных требований, составит 68506 рублей, который суд также не признает отвечающим требованиям соразмерности, принимая во внимание изложенное выше для неустойки, и, руководствуясь ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить его до 35000 рублей.
На основании ст.98 ГПК РФ почтовые расходы не подлежат истцу возмещению: в части направления претензии – поскольку законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора о защите прав потребителей, в части направления иска – поскольку не подтвержден факт несения расходов ФИО3 Истцом предоставлена опись об отправке иска в адрес ответчика, в которой отправителем значится ИП ФИО6, в связи с чем кассовый чек АО Почта России на сумму 219,04 рубля достоверно не подтверждает оплату услуг почтовой связи потребителем.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 4240 рублей, исходя из размера и количества удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО3 с АО «СЗ «ДСК» 91011,60 рублей расходы на устранение недостатков строительных работ, 45000 рублей неустойку, 35000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, 1000 рублей компенсацию морального вреда, а всего 172011,60 рублей.
Производить начисление неустойки на сумму расходов, подлежащих выплате, с 01.10.2022 до момента их фактической оплаты по ставке 1% в день.
Взыскать с АО «СЗ «ДСК» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину 4240 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Г.В.Маркина
Решение изготовлено 07.10.2022