Дело № 2-750/2022

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием руководителя администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Волковского сельсовета Благовещенского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО14, ФИО15, ФИО16.

В обоснование иска указало, что 20 ноября 2001 года администрация Волковского сельсовета приобрела в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой составляет 70 000 рублей 00 копеек. 13 декабря 2001 года была произведена регистрация договора купли продажи от 20 ноября 2001 года, в связи с чем было установление ограничение (обременение) права в виде залога в силу залога, то есть, была произведена регистрация ипотеки в силу закона. Денежные средства в размере 70 000 рублей были перечислены на счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед продавцами выполнили в полном объеме. Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, что затруднительно в силу смерти совладельца квартиры ФИО1, умершей 21 октября 2012 года.

С учётом изложенного истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с общей площадью 37,1 км.м. с кадастровым <номер>.

Определением от 27 мая 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – Управление Росреестра по Амурской области).

Определением от 18 июля 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Администрация Благовещенского района Амурской области.

Письменный отзыв относительно заявленных требований стороной ответчика не представлен.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО9 надлежащим образом извещены о месте, времени и дате судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо об обеспечении их участия в судебном заседании суда первой инстанции с использованием систем видеоконференц-связи не заявляли.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, сведения о наличии уважительных причин, объективно препятствующих явке представителей в судебное заседание, в суд не представили. С учётом изложенного, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 п. 1, п. 2 ст. 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» которая согласуется с п. 2 ст. 352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из материалов дела следует, что решением от 19 ноября 2001 года <номер> о приобретении квартиры в собственность администрации Волковского сельсовета Волковский сельский Совет народных депутатов решил приобрести квартиру в <адрес> в <адрес>, стоимостью 70 000 рублей в собственность Волковского сельсовета для сотрудника фельдшерско – акушерского пункта в. Ровное.

Распоряжением от 16 ноября 2001 года <номер> администрации Волковского сельсовета было выделено ссуда в размере 70 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

20 ноября 2001 года был заключен договор купли – продажи квартиры между администрацией Волковского сельсовета и ФИО1, действующей за себя в и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8, ФИО2

Распиской подтверждается получение ФИО2 денежных средств в размере 70 000 рублей по договору купли – продажи от 20 ноября 2001 года за квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации от 13 декабря 2001 года на основании договора купли – продажи от 20 ноября 2001 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области.

Право собственности Муниципального образования Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра (далее ЕГРН) по состоянию на 10 января 2022 года. Кроме того в выписке ЕГРН указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, в пользу следующих лиц: ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО1

Согласно сведениям нотариуса ФИО6 ФИО1 умерла 21 октября 2012 года. В его производстве имеется наследственное дело <номер> открытое к имуществу ФИО1 С заявлением о принятии наследства обратились ФИО2, ФИО8, ФИО9

Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку продавец квартиры ФИО1 в настоящее время умерла.

Поскольку истцом, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору купли – продажи от 20 ноября 2001 года подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Волковского сельсовета <адрес> к ФИО17, ФИО18, ФИО19 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с общей площадью 37,1 км.м, с кадастровым <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Реквизиты истца: Администрация Волковского сельсовета <адрес>, ИНН <номер>, ОГРН <номер>, ОКПО <номер>.

Реквизиты ответчиков:

ФИО20, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.

ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в городе Благовещенске, код подразделения: <номер>. СНИЛС: <номер>.

ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в городе Благовещенске, код подразделения: <номер>. СНИЛС: <номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 9 сентября 2022 года.