Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре Фроловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.И., ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

М.И., ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером № жилого дома, площадью ... кв.м., с кадастровым (условным) номером № находящихся по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что дата истцы по договору купли-продажи, заключенному с А и ФИО2, приобрели на праве общей долевой собственности по ? доле в праве на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Согласно условиям договора стоимость квартиры составила ФИО9, из которых ФИО10 стоимость жилого дома перечислена продавцам за счет средств материнского капитала, а стоимость земельного участка ФИО11 оплачены за счет собственных денежных средств покупателей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... дата была произведена государственная регистрация права общедолевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости, а также было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Регистрирующим органом истцам отказано в снятии обременения в виде ипотеки, так как залогодержатель А умерла. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Истец М.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковое заявление признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просила удовлетворить исковое заявление истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исковое требование квалифицировать как требование имущественного характера, не подлежащее оценке, и изменить государственную пошлину по делам данной категории в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом уведомленное о времени и месте его проведения

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом М.И., истцом ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, с одной стороны, а также ответчиками А, ФИО2, с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, площадью ... кв.м., по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому. В соответствии с пунктом 6 указанного Договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок и жилой дом с надворными постройками продается за ФИО12, из которых ФИО13, стоимость жилого дома, будут уплачены до дата Пенсионным Фондом Российской Федерации в порядке и условиях согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № от дата «О правилах направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от дата, в соответствии с Федеральным законом№ от дата «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на лицевой счет продавца А, открытого в Канашском отделении № в сумме ФИО14, а на счет продавца ФИО2. открытого в Канашском отделении № в сумме ФИО15, а остальные ФИО16 оплачено за счет собственных средств покупателя до подписания договора.

дата произведена государственная регистрация договора купли продажи от дата, заключенного между сторонами, и права общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права в отношении вышеназванных 1/4 долей в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, имеющиеся в материалах дела. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности Управлением Росреестра по ... Республике дата произведена регистрация ограничения (обременения) права на указанный жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона № и № в пользу А и ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО4, ФИО5 исполнены в полном объеме, ФИО17 оплачены до подписания договора купли-продажи, средства материнского (семейного) капитала в сумме ФИО18 перечислены ФИО2, в сумме ФИО19 – А платежными поручениями от дата.

Ответчик А умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РЛ №.

дата истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обращались в МФЦ <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, вместе с тем им было отказано в связи с отсутствием второго продавца А

дата ответчик ФИО2 повторно обратилась в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. дата из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как второй продавец А с заявлением о прекращении ипотеки в орган регистрации права не обращалась.

Таким образом, судом установлено, что истцы, как покупатели жилого дома и земельного участка исполнили свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека также подлежит прекращению. Однако продавец А умерла, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует М.И., ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 на распоряжение земельным участком и расположенным на нем жилым домом по своему усмотрению, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, М.И., ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от дата № на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от дата № на жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью ....м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме с подачей жалобы через районный суд.

Судья А.Х. Шайдуллина

Мотивированное решение составлено дата.