Дело № 2-2-421/2022

УИД 64RS0010-02-2022-000656-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года город Хвалынск 06 декабря 2022 года составлено мотивированное решение

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

При секретаре Е.А.Маляуновой,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8000 кв.м. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручила истцу претензию относительно смежной границы их земельных участков, после чего самовольно заняла принадлежащий истцу земельный участок. Просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8000 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и направила для участия в деле своего представителя ФИО2, который поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя ФИО4, который в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представили

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 70 Земельного кодекса РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что земельный участок площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются реестровыми делами на указанные земельные участки и не оспариваются сторонами.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровым номером № (ФИО1) и с кадастровым номером № (ФИО3) поставлены на кадастровый учет соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. При этом результаты межевания в установленном законом порядке недействительными не признавались, и все необходимые документы по форме и содержанию соответствовали требованиям закона, у органа кадастрового учета на момент постановки указанных земельных участков на кадастровый учет, отсутствовали основания для отказа в учете границ земельных участков, принадлежащих как ответчику, так и истцу.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровым номером № и № учтены в ЕГРН и имеют общую границу. В ходе натурного исследования территории расположения спорных земельных участков установлено отсутствие зданий, сооружений, межевых знаков и/или иных предметов ограждения, по которым возможно было бы определить границы фактического землепользования земельных участков кадастровыми номерами № и №. В рамках осмотра представителями сторон были даны устные пояснения о том, какими рядами плодовых деревьев ограничиваются фактические пределы землепользования сторонами спорных земельных участков, как с передней, так и с тыльной стороны имеются грунтовые подъездные пути. Окружающая территория, включая земельные участки кадастровыми номерами № и № представляет собой единое пространство использования в качестве сельскохозяйственных угодий, яблоневых садов.

По результатам проведённого исследования установлено следующее:

- местоположение земельного участка кадастровым номером №, установленное в проекте границ земельного участка не соответствует местоположению этого же земельного участка, установленному в сведениях о местоположении, которые содержатся в ЕГРН;

- расстояние от угла жилого дома <адрес> по направлению на юго-восток (в сторону расположения спорных земельных участков) к углу наиболее близкого из спорных земельных участков - с кадастровым номером №, учтённого в ЕГРН, составляет 1827,8 м, что по своему значению является большим, чем те расстояния, что указаны в адресных ориентирах спорных земельных участков (1643 м. и 1491 м.). Соответственно, расположение земельного участка с кадастровым номером № (как по координатам из проекта границ (2008 год), так и по координатам из ЕГРН, относительно угла жилого <адрес> находится еще на большем расстоянии.

Установленные в ходе исследования несоответствия также носят признаки реестровой ошибки.

На основании изложенного определить соответствие фактических границ земельных участков кадастровыми номерами № и № и их соответствие сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах на момент предоставления земельных участков и постановки их на государственный кадастровый учёт не представляется возможным.

Кроме того, экспертом установлено, что данные несоответствия касаются не только спорных земельных участков, а также всего кадастрового квартала с кадастровым номером №, учтённого в ЕГРН и включающего в себя все остальные земельные участки, расположенные в нем, которые поставлены на кадастровый учёт в ЕГРН.

Таким образом, в рамках исследования установлены признаки реестровой ошибки, которые касаются как спорных земельных участков, так и всего кадастрового квартала кадастровым номером 64:37:070601. Для устранения реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по установлению границ между земельными участками в соответствии с привязкой к местности по фактическому землепользованию, с соблюдением требований и в порядке, установленным законодательством о кадастровой деятельности, а также условий недопущения наложения или пересечения со смежными земельными участками и кадастровыми кварталами и последующему внесению в ЕГРН сведений о границах в исправленном виде.

Кроме того, указанные выводы эксперта подтверждаются приложенными к экспертному заключению демонстрационными схемами, из которых следует, что местоположение земельных участков и истца и ответчика в установленных границах не совпадает с их местоположением, установленным в сведениях о местоположении, которые содержатся в ЕГРН.

Оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу экспертного заключения не имеется, так как данное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы экспертов мотивированы и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и доказательств, дающих основания сомневаться в правильности названного заключения эксперта, суду не представлено.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми, земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Таким образом, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части указания границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, что с бесспорностью подтверждается указанным заключением эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец не оспаривает право ответчика на принадлежащий последнему спорный земельный участок, а лишь требует признания факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков как истца, так и ответчика, поскольку их местоположение взаимосвязано наличием общей границы, в целях ее устранения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права сторон на принадлежащие им земельные участки могут быть восстановлены путем проведения межевания. При этом в силу норм действующего законодательства стороны не лишены права самостоятельно уточнить границы принадлежащих им земельных участков с определением в предусмотренном законом порядке координат характерных точек принадлежащих им земельных участков, в том числе, и с участием иных смежных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8000 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.

Судья Е.В. Алейникова