РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Черкасовой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-71/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Поселок Верхний Баскунчак» о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Поселок Верхний Баскунчак» о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти его отца ФИО3 Указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО3 При жизни ФИО3 принадлежал жилой дом жилой площадью 13,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> который он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации п. Верхний Баскунчак ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 968 кв.м. под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. С ним был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В силу своей безграмотности ФИО3 в регистрационные органы с целью регистрации договора не обращался. После смерти ФИО3, истец в установленный законом срок заявление о принятии наследства как наследник первой очереди, не подавал. Кроме истца, наследниками являются ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Со дня открытия наследства и до настоящего времени истце открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, содержит указанное жилое помещение, осуществляет в нем текущий ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в доме отца с рождения, несет бремя содержания имущества. С целью благоустройства жилого помещения была произведена реконструкция жилого дома.
С учетом уточнений исковых требований просил признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 113,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44, 2 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 974 кв.м., по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений. Указала, после смерти отца ФИО3, его сын ФИО3 фактически принял наследство, проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги. Другие наследники – ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на спорное имущество не претендуют.
Представители ответчиков администрации МО «Ахтубинский район», УФНС России по Астраханской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представили.
Представители третьих лиц администрация МО «Поселок Верхний Баскунчак», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, согласно заявлению, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований, возражений не имеют.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1, часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
При жизни ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой камышитовый дом, из одной жилой комнаты, жилой площадью 13,2 кв.м. с надворной постройкой по адресу: п<адрес> расположенный на участке земли с мерою 600 кв.м. (л.д. 14).
В связи с упорядочением адресного хозяйства в пос. Верхний Баскунчак была произведена перенумерация. Жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес> присвоен порядковый номер № <адрес> (л.д. 15).
На основании постановления главы администрации пос. Верхний Баскунчак от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 968 кв.м. по <адрес>, в постоянное пользование под строительство жилого дома (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией пос. Верхний Баскунчак и ФИО3 заключен типовой договор на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по <адрес> №, площадью 968 кв.м. (л.д. 17-18).
Указанный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ Ахтубинским БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 51.1 кв.м., собственником указан ФИО3
В спорном жилом доме были зарегистрированы по месту жительства и проживали истец и третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10
Наследником по закону к имуществу ФИО3 является истец ФИО2 - сын умершего, который фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца, а именно, остался проживать в домовладении, обеспечивает его сохранность, обрабатывает приусадебный земельный участок.
Иные наследники по закону первой очереди – третьи лица по делу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождени, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дети наследодателя), ФИО10, в права наследования не вступали, фактически наследство не принимали, своих наследственных прав на наследство не заявляют, отказываются от своей доли наследства в пользу истца, о чем указали в своих заявлениях. Иных наследников нет.
Супруга наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Других наследников при рассмотрении гражданского дела установлено не было.
Согласно ответам нотариусов нотариального округа «<адрес>» <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7 после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.
По данным архивного фонда ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о регистрации права собственности на домовладение: расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 96).
Из сообщения Архивного отдела администрации «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, а также договора купли-продажи за 1968 год на хранение в архив не поступали (л.д. 99).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 51, 1 кв. м, имеет 1 этажа, в том числе подземных 0, зарегистрированные права на указанное здание отсутствуют (л.д. 54).
Из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь составляет 113, 5 кв.м (л.д. 137-144).
Следовательно, как общая, так и жилая площадь спорного дома изменилась, увеличилась.
Сведения о принадлежности на каком-либо праве земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 55).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В ходе рассмотрения гражданского дела, по ходатайству стороны истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником выполнена реконструкция жилого дома № по <адрес> путем производства следующих общестроительных работ: демонтаж холодного пристроя; демонтаж печи на твердом топливе; устройство железобетонного ленточного фундамента с привязкой к существующему фундаменту; возведение деревянных несущих стен; возведение перегородок; монтаж печи на твердом топливе во вновь образованных помещениях: устройство перекрытия из деревянных балок в поперечном направлении; монтаж двускатной стропильной системы с устройством покрытия из волнового асбестоцементного листа. Данные работы, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, относится к реконструкции внутренних помещений объекта. Понятия «перепланировка» и «переустройство», исходя из определений действующего законодательства, к одноквартирным жилым домам не применимы.
Выполненные работы по реконструкции жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы соответсвуют требованиям действующего законодательства (земельным, строительным, градостроительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям). Техническое состояние и параметры эксплуатационной надежности обследуемого строения соответствуют требованиям норм. Категория технического состояния на момент обследования оценивается как работоспособное.
Рекомендуется выполнить отмостку в соответствии с СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75».
Сохранение реконструируемого жилого дома № по адресу: <адрес>, и его дальнейшая эксплуатация не нарушает охраняемые законом права и законные интересы других лиц.
Угрозы жизни и здоровью граждан, на момент обследования, вследствие произведенной реконструкции в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, не создается.
После произведенной реконструкции в жилом доме общей площадью 113, 5 кв.м. образованы следующие помещения, в том числе новые : коридор 15, 5 кв.м., прихожая 11, 7 кв.м., комната 31, 0 кв.м., комната 7, 0 кв.м., подсобное 6, 3 кв.м., комната 6, 2 кв.м., санузел 6, 1 кв.м., кухня 23, 1 кв.м., котельная 6, 6 кв.м.
Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, с округлением составляет 1333422 рубля 05 копеек, в том числе рыночная стоимость жилого дома с округлением 1055821 рублей 30 копеек, рыночная стоимость земельного участка с округлением 277600 рублей 75 копеек.
Указанное заключение судебной экспертизы выполнено с учетом требований статей 80-86 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта является допустимым доказательством по делу, достоверность содержащихся в нем сведений не вызывает у суда сомнений, так как оно дано экспертом, имеющим соответствующий уровень образования и стаж работы по соответствующей специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с требованиями гражданского законодательства для приобретения наследственного имущества в собственность наследник должен его принять.
Как следует из пункта 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из разъяснений, данных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Изложенные доказательства подтверждают, что ФИО2 принял наследство, оставшееся после смерти отца ФИО3, и принятое наследство принадлежит ему со дня открытия наследства.
С учетом всех установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Поселок Верхний Баскунчак» о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 113, 5 кв.м., в том числе, жилой площадью 44, 2 кв.м., с кадастровым номером № (в реконструированном виде, зафиксированном в техническом паспорте на жилое помещение, составленном ДД.ММ.ГГГГ), и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.
Судья Шалекешов А.Х.