УИД 66RS0012-01-2025-001456-88

Гражданское дело № 2-1019/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 07 июля 2025 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильева И.В., при секретаре Ехаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, пени, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок,

установил:

орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в размере платы по договору аренды № 127 от 15.12.2014 в размере 218 рублей 82 копейки: в том числе основная задолженность за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 173 рубля 42 копейки, пени за период с 02.12.2023 по 30.05.2025 в размере 45 рублей 40 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № № от 15.12.2014, обязании ФИО1 освободить земельный участок (кадастровый номер №, общая площадь <*****> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с западной стороны общеобразовательной школы № № (участок № №) и передать его свободным от любого имущества по акту приема-передачи Комитету в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке предоставить Комитету право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов с ответчика.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.12.2014 ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» с одной стороны и ФИО2 с другой, был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, Комитет передал ФИО2, а ФИО2 приняла во временное владение и пользование земельный участок кадастровый номер № общая площадь <*****> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с западной стороны общеобразовательной школы № № (участок № №) (участок предоставлялся для размещения металлического гаража) за плату, согласно условиям договора.

Согласно сведений из ЕГР ЗАГС о смерти ФИО2 умерла (дата).

В соответствии с ответом нотариуса ФИО3 после смерти ФИО2 открыто наследственно дело № №, наследство, согласно ответа, приняла ответчик.

Представитель заявителя органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства в материалах гражданского дела, суд признает заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 15.12.2014 между ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <*****> кв.м., кадастровый номер №, общая площадь <*****> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с западной стороны общеобразовательной школы № № (участок № №) за плату, согласно условиям договора.

Из приложения к договору аренды от 15.12.2014 следует, что размер арендной платы составляет 2 рубля 07 копеек.

Согласно свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС города Каменска-Уральского, ФИО2 умерла (дата).

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статьям 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества, которые (наследники), в случае принятия ими наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно, но каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.Как следует из материалов наследственного дела после смерти ФИО2, умершей 20.01.2023, наследником после ее смерти является ФИО1, которая приняла наследственное имущество в виде: квартиры по адресу: <...> и денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Сбербанк».

На основании п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в состав наследства вошло право аренды на земельный участок, кадастровый номер №, общая площадь <*****> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с западной стороны общеобразовательной школы № № (участок № №

Из представленного стороной истца расчета следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 173 рубля 42 копейки, пени за период с 02.12.2023 по 30.05.2025 в размере 45 рублей 40 копеек.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка. Расчет истца ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрено расторжение договора по требованию арендодателя по решению суда, в случае нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы более 2 месяцев.

19.03.2025 ОМС «КУИ» направил в адрес ФИО1 претензию о погашении задолженности по договору аренды в размере 173 рубля 42 копейки, пени на 25.03.2025 в размере 33 рубля 96 копеек. Требования ответчиком исполнены не были.

Принимая во внимание то, что истец письменно уведомил ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате, однако в нарушение условий договора обязательства по выплате арендной платы не исполнялись, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Тем самым, на ответчика ФИО1 подлежит возложению обязанность по освобождению земельного участка и возврату его истцу в предусмотренном законом порядке. При этом суд в отсутствие возражений стороны ответчика и исходя из установленных обстоятельств дела, полагает достаточным указанный стороной истца в иске срок – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб. (4 000 за требований имущественного характера+3 000 рублей за требования неимущественного характера). Кроме того, в пользу ОМС «КУИ» с ответчика ФИО1 надлежит взыскать почтовые расходы в размере 76 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 293, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявленные требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, пени, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № № от 15.12.2014 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 173 рубля 42 копейки, пени за период с 02.12.2023 по 30.05.2025 в размере 45 рублей 40 копеек, а всего 218 рублей 82 копейки, почтовые расходы в сумме 76 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 15.12.2014 заключенный между органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН №, ОГРН №) и ФИО2.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью <*****> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с западной стороны общеобразовательной школы № № (участок № №), и передать его органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» свободным от имущества в течение тридцати дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 указанной обязанности в течение установленного срока предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» право самостоятельно осуществить действия по освобождению названного земельного участка за счет ФИО1 со взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.В. Васильева