Решение по делу № 2-444/2025 от 22.01.2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 января 2025 года 92RS0002-01-2024-005246-28

город Севастополь Дело № 2-444/2025

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, третьи лица: нотариус города Севастополя ФИО1, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Управление Федеральной налоговой службы России по г. Севастополю, о признании незаключенным договора дарения доли, об аннулировании записей о государственной регистрации прав в ЕГРН,

установил:

В сентябре 2024 года истец обратилась с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, в котором уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит:

- признать не заключавшимся договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № и не заключавшимся соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № о расторжении договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №;

- аннулировать записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 на 10/28 долей в праве общей долевой собственности:

на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес>, в границах землепользования ЖСТИЗ «<данные изъяты>», <адрес>;

на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования ЖСТИЗ «<данные изъяты>», <адрес>;

на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес>, в границах землепользования ЖСТИЗ «<данные изъяты>», <адрес>;

- аннулировать записи о государственной регистрации прекращения права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 на 10/28 долей в праве общей долевой собственности:

на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования ЖСТИЗ «<данные изъяты>», <адрес>;

на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования ЖСТИЗ «<данные изъяты>», <адрес>;

на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования ЖСТИЗ «<данные изъяты>», <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что нотариусом города Севастополя ФИО1 был удостоверен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №. Договор заключен между ФИО3, действующим от имени дарителя ФИО8, на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО5, действующим от имени одаряемой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): №, паспорт № №, выданный ТП № в <адрес> <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес> на основании доверенности № удостоверенной ФИО4, нотариусом Сочинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. По данному договору истец якобы получила в дар 10/28 долей вышеуказанных земельного участка, жилого дома и нежилого здания.

К этой сделке истец не имеет отношения, устаревшие паспортные данные, фамилия ФИО13 были указаны некорректно, так как с ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО12, изменила фамилию на ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ получила паспорт на новую фамилию. Доверенностей на ФИО5, либо на кого-то иного для совершения сделок не выдавала.

Кроме того, нотариусом города Севастополя ФИО1 для устранения указанной ошибки было подготовлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № о расторжении договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого регистрация права собственности на имя истца была прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что указанными действиями, регистрацией права собственности нарушены ее права, поскольку истцу нужно отчитываться перед налоговым органом о доходах, полученных в виде дара, заполнять и подавать декларацию, вплоть до уплаты налогов, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных требований в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Иные лица в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено, что нотариусом города Севастополя ФИО1 был удостоверен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3, действующим от имени дарителя ФИО8, на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО5, действующим от имени одаряемой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): № паспорт № №, выданный <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес>, на основании доверенности № удостоверенной ФИО4, нотариусом Сочинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

По данному договору истец получила в дар 10/28 долей вышеуказанных земельного участка, жилого дома и нежилого здания.

При этом, ФИО6 доверенностей на ФИО5, либо на кого-то иного для совершения сделок не выдавала.

Таким образом, к этой сделке истец не имеет отношения.

Устаревшие паспортные данные, фамилия ФИО13 в договоре дарения были указаны некорректно, так как с ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО12, изменила фамилию на ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ получила паспорт на новую фамилию.

Для устранения указанной ошибки, нотариусом города Севастополя ФИО1 было подготовлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, о расторжении договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого регистрация права собственности на имя истца в ЕГРН была прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, правовым последствием заключения, изменения или прекращения договора является соответственно установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей его сторон.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех его сторон. Причем эта воля может быть выражена как в устной, так и в письменной форме. Как правило, устная форма используется в случае исполнения договора при его заключении при условии, что для данного вида договоров законом не предусмотрена обязательная письменная или нотариальная форма. И если при заключении договора в устной форме сторонам удается избежать ошибок, возникающих в тексте договора в силу объективных или субъективных причин, то в договоре, заключенном в письменной форме, такое невозможно.

При всей внимательности и осмотрительности, с которой обычно подходят к оформлению договора, возникла ситуация, когда уже в процессе его исполнения обнаружена ошибка, влекущая существенное изменение сути всего договора.

Судом установлено, что при заключении Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени дарителя ФИО8, на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО5, действующим от имени одаряемой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, произошло совпадение персональных данных одаряемого лица.

В законную силу договор дарения вступает только после регистрации, поэтому расторгнуть его после неё, при согласии обеих сторон, возможно составив соглашение о расторжении Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Такое соглашение было подготовлено ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №, на основании которого регистрация права собственности на имя истца ФИО6 в ЕГРН была прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 207 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.

На основании п. 6 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов от продажи недвижимого имущества определяется с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта (пункт 3 части 2 статьи 36 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следовательно, регистрация в ЕГРН возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество, повлекло за собой, возникновение у истца обязательств по декларированию и уплате налогов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Исправление нотариусом ошибки, допущенной при удостоверении сделки не привело к полному восстановлению нарушенного права истца, поскольку согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, а в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство не содержит в себе прямого указания на последствия признания судом договора незаключенным. Между тем, принимая во внимание, что договор представляет собой соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, общим последствием незаключенности договора является не достижение обусловленного его содержанием правового результата. В данном случае, для восстановления нарушенного права истца, последствием незаключенности сделки должно явится аннулирование записи в ЕГРН.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы стороны истца о наличии оснований для признания не заключенным договора дарения доли на земельный участок, доли на жилой дом от 17.01.2024, и не заключавшимся соглашения от 23.01.2024 о расторжении договора дарения доли; аннулирования записи о государственной регистрации права собственности, прекращения права собственности в ЕГРН нашли свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела. Иным способом защитить нарушенное право истца не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные исковые требования, удовлетворить, так как иным способом восстановить нарушенные права истца не представляется возможным.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО8, третьи лица: нотариус города Севастополя ФИО1, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Управление Федеральной налоговой службы России по г. Севастополю, о признании незаключенным договора дарения доли, об аннулировании записей о государственной регистрации прав в ЕГРН удовлетворить.

Признать не заключенным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № и не заключенным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № о расторжении договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Аннулировать записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 10/28 долей в праве общей долевой собственности:

на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес>, в границах землепользования ЖСТИЗ «<данные изъяты>», <адрес>.

Аннулировать записи о государственной регистрации прекращения права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 10/28 долей в праве общей долевой собственности:

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

5 февраля 2025 года

<данные изъяты>