УИД№77RS0001-02-2025-013193-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7978/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском, в котором просил обязать ФИО2 заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 19 июля 2017 года № М-02-050938 в отношении земельного участка с кадастровым номером *.
Также истец просил установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *, площадью * кв.м. в здании, расположенном по адресу: *. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью * кв.м. из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером *, по адресу: *. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19 июля 2017 года № М-02-050938. По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером * принадлежало на праве собственности ФИО3 В отношении земельного участка с ФИО3 было заключено Соглашение от 24.10.2018 № М-09-060938 о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом дополнительного соглашения от 05.09.2022 года к договору аренды земельного участка № м-02-050938 для целей эксплуатации гаража – бокса № * в здании гаражного назначения. Право собственности на помещение перешло от ФИО3 к ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (запись в ЕГРН от 30.09.2024г). При этом земельно – правовые отношения с ответчиком в установленном законом порядке не оформлены. В ДГИ поступило обращение ответчика от 26.03.2025 г. № 33-5-32481/25-(0)-0 по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка. Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем г. Москве, истцом сопроводительным письмом 14.05.2025 г. №33-5-32481/25-(0)-3 ответчику был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, с предложением о заключении соответствующего соглашения. Поскольку ФИО2 в установленный законом тридцатидневный срок ответ дан не был, ДГИ г. Москвы письмом от 23.06.2025 г. 33-5-32481/25-(0)-4 отказал в предоставлении государственной услуги и обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
В соответствии с ч. 1 и 2 указанной статьи ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу требований ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *, площадью * кв.м. в здании, расположенном по адресу: *.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью * кв.м. из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером *, по адресу: *.
В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19 июля 2017 года № М-02-050938.
По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером * принадлежало на праве собственности ФИО3
В отношении земельного участка с ФИО3 было заключено Соглашение от 24.10.2018 № М-09-060938 о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом дополнительного соглашения от 05.09.2022 года к договору аренды земельного участка № м-02-050938 для целей эксплуатации гаража – бокса № * в здании гаражного назначения.
Право собственности на помещение перешло от ФИО3 к ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (запись в ЕГРН от 30.09.2024г).
При этом земельно – правовые отношения с ответчиком в установленном законом порядке не оформлены.
В ДГИ поступило обращение ответчика от 26.03.2025 г. № 33-5-32481/25-(0)-0 по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка.
Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем г. Москве, истцом сопроводительным письмом 14.05.2025 г. №33-5-32481/25-(0)-3 ответчику был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, с предложением о заключении соответствующего соглашения.
Поскольку ФИО2 в установленный законом тридцатидневный срок ответ дан не был, ДГИ г. Москвы письмом от 23.06.2025 г. 33-5-32481/25-(0)-4 отказал в предоставлении государственной услуги и обратился в суд с настоящим иском.
Таким образом, принимая во внимание, что в силу приведенных выше норм права, на ФИО2, являющуюся собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, лежит прямая обязанность по оплате аренды этого земельного участка, и ответчик в добровольном порядке уклоняется от заключения с ДГИ г. Москвы дополнительного соглашения к договору аренды от 19 июля 2017 года № М-02-050938 в отношении земельного участка с кадастровым номером *, то суд находит заявленные ДГИ г. Москвы исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что истцом была соблюдена установленная законом процедура заключения дополнительного соглашения с ответчиком. ФИО2, получив от ДГИ г. Москвы письмо с предложением заключения дополнительного соглашения, свои возражения на него истцу не подала, между сторонами протокол разногласий не составлялся, что расценивается судом как уклонение от заключения дополнительного соглашения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО2 заключить с Департаментом городского имущества города Москвы дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 19 июля 2017 года № М-02-050938 в отношении земельного участка с кадастровым номером *, на условиях:
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к
ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА с
множественностью лиц на стороне арендатора
от 19 июля 2017 г. № М-02-050938
г. Москва 13 мая 2025
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений ФИО4, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного
постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности (бланк серии 77 АД 5434639), удостоверенной ФИО5, временно исполняющей
обязанности нотариуса города Москвы ФИО6 15.12.2023, запись в реестре за № *), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и
ФИО2, именуемая в дальнейшем «Арендатор 190», с другой Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. В соответствии с обращением от 26.03.2025 № 33-5-32481/25-(0)-0, в связи со смертью
ФИО3 (дата смерти 22.12.2023), на основании записи государственной регистрации права собственности от 30.09.2024 № *, ст.271, п.2 ст.617, 1114, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности Арендатора 190 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.07.2017 № М-02-050938 (далее - Договор) в соответствующей части (в том числе оплата арендных платежей) переходят от ФИО3 к ФИО2 (Арендатор 190) с 22.12.2023.
2. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатору
190 принять к сведению дополнение раздела 9 «Рассмотрение и урегулирование споров» Договора абзацами следующего содержания:
«Все споры между Сторонами, возникшие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы, или суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.
Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способам:
Арендатор:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11
Договора;
- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы
www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества города Москвы»).
Арендодатель:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11
Договора;
- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы
www.mos.ru;
- электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанным в разделе 11 Договора.
Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на Официальном портале
Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по ИНН (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)/СНИЛС (для физических лиц), для получения сообщений, документов в электронном виде.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных
юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения
считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет). Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.»
3. Приложение по расчету арендной платы Арендатора 190 по Договору изложить в
редакции Приложения 1 к настоящему Дополнительному соглашению.
4. Настоящее Дополнительное соглашение считать неотъемлемой частью Договора.
5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
6. Настоящее Дополнительное соглашение заключено в форме электронного документа.
7. Юридические, почтовые и банковские реквизиты сторон:
Арендодатель: Арендатор 190:
Департамент городского имущества ФИО2
города Москвы
Юридический адрес: 123112, г. Москва, Паспорт *
1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1 дата выдачи *
Почтовый адрес: 123112, г. Москва, *
1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1 код подразделения *
ИНН/КПП <***>/770301001 Адрес регистрации: *
Расчетный счет № <***>
ГУ Банка России по ЦФО//УФК СНИЛС: *
по г. Москве г. Москва
БИК 004525988
8. Подписи сторон
от Арендодателя: от Арендатора 190:
Заместитель начальника Управления ФИО2
оформления вторичных имущественно -
земельных отношений Департамента
городского имущества города Москвы
_______________________ ФИО4 _______________________ ФИО2
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 12 января 2026 года.
Судья А.С. Меркушова